叶檀：3200点 最关键的时刻到了！想突破必须解决楼市

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粘在球场上，更粘在场外。

官方媒体已经成为救火队长，并随时待命7x24小时。错的就是错的！

4月23日晚9点54分，中国央行下属的《金融时报》在其官方网站上突然发布了一条重大新闻，称:自25日以来，有关RRR降息的传言不实！

据估计，许多吃瓜的人都被圈了起来，他们从来没有听到过谣言。

没错，我没听见。央行现在有这种风格。只要有风，灭霸马上就到！

还记得3月29日那个不眠之夜吗，当时有传言说RRR在4月1日被下调，导致长虹有一天股价下跌3.2%？

央行官方微博也在半夜公开传言:RRR降息是不真实的！

不要怀疑！股市停滞不前，罪魁祸首实际上是房地产市场！

RRR降息已经成为一个敏感词，但最敏感的不是股市，而是楼市！

看看RRR 空的预期下跌，在捍卫3200点的战斗在市场上展开后，他成了一名逃兵。

没错。是房地产！

无论在过去的五个交易日还是十个交易日，市值最大的房地产行业都可以说是领跑者，承担着引领下跌的重任！

房地产行业已经成为一个真正的拖累瓶子！

房地产的后座力如此之强，以至于上周五股市重要会议上公布的收益被完全稀释了！

上星期五(四月十九日)，多个重要会议分别表达了他们对楼市和股市的态度:

关于楼市的严肃话语，又一次说，房不是炒的；股票市场充满了关怀，说要改善和促进股票市场的健康发展，推行科学技术板。

尽管“建房子和支持股票”有很强的含义，但每个人都看到了结果。在房地产行业的领导下，股市也遭遇了意想不到的事件，而且趋势并不十分乐观。

除了最近，事实上，当329 RRR降息的传言上次出现时，股市的反应和房地产一样激烈！

当天(3月29日)，上海证券交易所上涨了3.2%。房地产行业呢？上涨3.87%！

因此，说起来，股市并不孤单，房地产市场的幽灵总是在它的头上！

为什么房地产市场和RRR的关系如此密切？

前央行官员盛松成指出了真相！

4月，他首次明确表示，他不具备削减RRR的条件。与此同时，他用正义的话语说，警惕资本流入房地产市场和房价上涨！

作为央行前重要官员，他的讲话绝对不是废话，而且往往具有一定的指导意义。

他把RRR减息与对房地产价格的警惕结合起来，这足以表明不再是RRR减息，谁最担心！

房地产市场有顶，股票市场有底！

就房地产市场而言，RRR降价的预期已经破灭。更危险的是，这次重要会议(4月19日)再次讨论了结构性去杠杆化。

这是谁的杠杆？

或者房地产市场。

根据机构和中国社会科学院的估计，中国的宏观杠杆率在2019年再次迅速上升。

其中，贡献最大的是房地产企业，以及住宅部门购买房子所增加的杠杆。

关于房地产去杠杆化，新华社今天发表了《如何看待房地产市场未来的发展趋势？事实上，当我表达我对房地产的立场时，我给出了一个解决方案。

这种方法并不新鲜，但基本上在未来会是这样的:稳定预期和稳定价格。

说白了，我希望房价不会涨得越来越低；收入增长迅速，但增长频繁。最后，在很长一段时间内，收入增长大于房价增长，这是去杠杆化的。

最近，住房和城乡建设部表示，根据土地价格和房价的上涨，对城市进行预警是上述思路的落实！

那么，房地产市场的涨幅应该控制在多少？或者房地产市场的顶端是什么？

如前所述，国家层面的红线是房价上涨10%。

但最近，一些城市，如武汉，爆发，他们的红线可能是5%。

从货币水平上，我们也可以推断房价上涨的红线。

货币问题已被确定为将房地产价格视为一个锚。M2提出今年要匹配gdp增长率，即实际gdp+cpi。根据目前的国内生产总值和消费物价指数，总数在10%以内。

在未来，你知道谁是存钱罐！

几天前，叶檀写道，未来股市将成为房地产市场的存钱罐。

这句话很有道理。

大道归简，原因也很简单。

首先，正如我刚才所说，楼市显然已见顶，但股市又如何呢？

股票市场已经触底。

4月13日，央行副行长表示:中国股市正显示出触底和复苏的迹象。

最低价是多少:3200。

事实上，股市最近一直停滞不前，基本上预计在3200点。

其次，在国家意志的庇佑下，股票市场和债券市场迫切需要做大做强。

中国的直接融资水平太低，无论是美国等直接融资比例高的国家，还是日本、德国等间接融资比例高的发达国家。

2015年5月14日，中国证监会发表了一篇关于直接融资和间接融资的国际比较的文章。

根据中国证监会的数据，在日本和德国等传统的“银行主导”国家，直接融资的比例在20世纪90年代约为40%至50%。近年来，资本市场也取得了长足的进步，金融结构也在不断向“市场化”国家靠近。2012年，两国直接融资比例分别达到69.2%和74.4%。

中国证监会官方网站

中国呢？

根据央行发布的数据，2018年，直接融资的比例将低于14%。这仍是比2017年高出几个百分点的结果。

中央政府一直在增加直接融资和扩大资本市场，这实际上是股票市场的最大优势！

第三，外国投资者并不愚蠢。他们来中国是为了交易股票，而不是接管。

中国已经建立了沪港通、深港通和沪日通。最近，中国也与日本建立了联系，并计划建立上海-日本股票连接。

中国愿意开放，事实上，外资必须愿意来，否则就是一场骗局。

事实上，众所周知，外资作为增量资本涌入中国股市和债市，可以说是当前股市上涨的核心生力军。

外国僧侣不是来这里做贡献的，他们不能过早地无利可图，而外国资本也不会无利可图。

最近，中国证监会副主席方星海表示:谁能说今年股市的好转与外资的进入无关？

是啊，谁能说这不重要？

第四，中国不是一个特例，最终会回归到一般法。

房地产市场将永远上涨，股票市场将永远下跌！

在中国人眼里，房地产市场和股票市场的发展似乎已经成为信仰的存在。如果有人胆敢越权，他们将被直接告知:我们是不同的！

中国真的不同吗？

我们按照市场规则行事，我们必须遵守市场规则。我们经历了与美国人和日本人相同的过去，我们必须经历高增长到低增长，经历从年轻到衰老。

因此，只要我们遵循人性和市场规律，最终的结果就是线性回归。

看看世界主要国家的物业市场和股票市场的比较，我们会发现物业市场和股票市场最终会有一个合理的比例。即使不像欧洲和美国那样是1: 1，日本至少是46。

中国经济正在经历转型，从实体制造业到高附加值产业再到技术创新。

但事实上，如果我们不是从正面而是从负面来谈论转型，从某种程度上来说，转型就是摆脱过去，也就是摆脱过去20年的房地产经济和房地产驱动型经济的发展模式。

那我们怎么做呢？

最高级别的人在财务和经济上讲得很好；金融稳定和经济稳定。经济繁荣，金融繁荣；强大的经济和强大的金融。

在最初的20年，毫无疑问，我们将遵循房地产政策，并知道是否有！

事实上，20年后没有必要怀疑，跟着股市走就知道是否有。

巴菲特赌中国会成功，中国的经济转型需要股市在未来变得更大更强。如果股市不大或不强，你就会知道结果。

但是说起来，投资真的需要信念。

一种20年的投资感觉摆在你面前，没有人能马上放弃；但我们必须知道投资是反人类的，知道未来是股票市场，我们痴迷于房地产市场。也许将来股市会嘲笑楼市！

最后，再唠叨一次，股市在一夜之间取代楼市并不是一个长期的过程。在这个过程中，房地产市场的白银时代依然存在。

股票市场呢？对于普通人来说，如果他们不确定，他们要么向巴菲特学习购买指数，要么让专业人士做专业的事情！