宋清辉：未来三四线城市房价依然涨不动

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在看到黑龙江鹤岗的房价和萍萍一样低，300元的消息后，我发现了一些不知名的城市，然后在房地产中介网站上搜索，很震惊。仍有许多房子单价为每平方几百元，总价为几万元。在一定程度上，这也说明鹤岗的廉租房不是中国唯一的廉租房，还有很多不知名的城市没有优势产业。对于那些在一线城市苦苦购买的人来说，房价实际上就是“白菜价格”。

一包1元的麻辣条在一线城市的超市卖1元，在四线城市的商场卖1元。即使有偏差，也不会太大。然而，不同城市和地段的价格是不同的，它们也是钢筋混凝土。一些价格低至每平方米不到1000元，而另一些可以超过20万元。一线和二线城市的小产权房比商品房便宜得多，后者与鹤岗的有些相似。房产证不是那么容易拿到的，小产权房的难度会更大。

一、二线城市房价高的原因有很多，这里简单提三个原因。首先，由于土地资源相对稀缺，房地产开发商的高征地成本决定了竣工后的房价会更高；第二，相对于城市人口而言，住房数量相对稀缺。根据供求曲线，当后续产量有限且需求长期强劲时，价格将继续上涨；第三，这些城市有很多富人，贫困限制了绝大多数人的想象力。真正有钱的人不会觉得房价太高而无法承受，这给了空房地产开发商进一步涨价的空间。

以上三个原因都与一线和二线城市的情况有关，包括历史、政治、地理等因素，这些因素共同成为“创新驱动型发展”。非垄断企业之所以能够站住脚，主要是为了通过创新发展新的生产力。守旧和固步自封的企业将会成长一段时间，而未来可能是未知的，即使它们消失了，也没有人会在意。城市的发展也是如此。如果你吃老钱，吃资源，不奋斗，不开放思想，城市的前景将变得越来越渺茫。

一、二线城市有很多产业，尤其是高科技产业提供的大量机会，对高学历人才和高科技人才有着不可抗拒的吸引力。此外，许多城市掀起了一场抢人留人的战争，以处处想着人才的方式吸引外来人才参与城市开发建设，这使得这些城市的人口处于净流入状态，也成为这些城市房价长期处于相对高位，甚至温和上涨的原因。

四线城市做的很多事情都是吃老，消耗丰富的自然资源，而不是积极跟随时代进一步发展。据媒体报道，在四线城市的一些行业中，管理人员的数量远远超过了一线员工。在缺乏奋斗实力、缺乏吸引高素质人才、缺乏新兴产业驱动的背景下，城市人口数量必然是净流出。随着人口越来越少，需求越来越弱，房地产开发商将面临这样的困境:没人想买普通的房子，所以最好为当地富人建造豪宅。因此，鹤岗的房价两极分化严重:一套一万多元，一平方米一万多元。

低房价对普通人来说可能是件好事(603883，诊所股票)，至少当地人不会有太大的压力在当地买房。最令我们担心、最令我们害怕的是，这些城市把房价下跌视为自己的政绩——“看，我们积极应对炒房，控制房价，没有让房价成为老百姓的负担”。控制和稳定房价是必要的，但这是一种自掘坟墓的行为，以防止房价以这种方式上涨。

随着人才的不断流失和新鲜血液的不断涌入，一个城市可能会逐渐演变成一个空城市，逐渐丧失其功能。无论国家有多重视，地方政府自己都不努力，地方企业也没有精力。从上到下，他们无法在职业发展的层面上走到一起。为什么要吸引投资？如何吸收人才？谈谈创新动力。谈论高质量增长。我们追求的幸福生活不是满足于现状，而是不断创造更好的生活。如果没有脚踏实地的发展，四线城市或一些小城市的房价将继续下跌。小产权房的业主和棚改房的业主不能一直收回建筑成本，可能会反复降低销售价格，使其明显低于综合成本。当地的小型房地产企业也将采取降价策略来清理空的库存和提取资金。

如果这些城市不愿意在未来做出改变，或者只是口头上的改变，保持与原来一致，这些城市未来的房地产市场仍然没有希望。如果城市寻找适合自身实际的新产业，开发适合自身实际的新动能，成功吸引投资，获得高素质高端人才，未来的城市将会实现跨越式发展，产业将会成长，房地产市场将会在不断变化的市场中崛起。