齐俊杰：房价一直涨的苏州狠手调控对全国楼市意义重大

本篇文章1840字，读完约5分钟

房地产调控政策再次升级:在苏州工业园区，新房卖三年，二手房卖五年，学区住房政策得到优化。

自今年年初以来，许多地方的房价已经停止上涨。即使有一个小春天，交易量是扩大了，但价格并没有上升太多。然而，许多朋友都发了信息。由于电视剧很受欢迎，苏州的房价一直在上涨。我不知道该怎么办。昨晚，消息从苏州传来，当地政府实在无法忍受。房地产调控政策再次升级。主要涉及以下几个方面:苏州工业园区新房出售三年，二手房出售五年，学区住房政策优化。如果地价是5-10%，预售许可证将在项目验收后签发。最后，指导政策是让开发商拿出50-60%的房子，优先考虑在苏州工业园区就业和创业、在本市没有自己房子的人才。

网上有个笑话，说一个哥们在苏州工作，但是苏州的房价太高，他买不起，所以只能在苏州附近买房子，最后他在上海买了房子。在上海和苏州过跑步的生活。他想表达的是，在苏州的一些地方，房价甚至比上海还高。当然，这有点夸张。上海的房价一般在40，000-50，000之间，苏州现在是30，000-40，000。虽然总体上不如上海，但确实够高了。远远超过当地居民的收入水平。

在苏州，很多人实际上是在投资，尤其是在苏州工业园区，所以价格一直在上涨，2019年似乎会更加激烈。2016年限购政策明显抑制了投资热情。出现这种现象的主要原因是苏州的二手房与一手房的限价之间存在明显的差价，所以当你买一手房时，你会突然觉得你的资产升值了。所以会有很大的热情。现在，新房将被限制3年，二手房将被限制5年。差别待遇的目的是给二手房降温。消除二手房的差价。这样，对以前的投资者来说，最合理的方式是卖掉他们几年前买的二手房，然后把它们换成新房子。首先，现在有价格差异，其次，他们可以缩短有限的销售周期。将来，二手房可能会被卖掉，价格会降低。二手房之间的差价将逐渐消除，新房子的热度也将下降。

恐怕这种管制和升级的影响不是在苏州，而是在全国。自去年以来，一直有放松监管的声音。各地打着引进人才的旗号，放松了变相的调控，各地陆续出现了小阳春楼市。就在所有人都认为房地产市场应该放松监管的时候，崛起中的领头羊苏州却给市场泼了一盆冷水，再次提升了调控政策，并通过限制销售、增加投机持有成本来打击投机行为。冷却市场。这至少表明了一种态度，因为该市的政策不仅用来放松监管，而且随时收紧监管。虽然每个城市都可以做出自己的决定，但它应该对最终结果负责。因此，这实际上打破了投资者的一些幻想，这并不是说监管之风已经过去，也不是说现在可以再次投资。如果你仍然拒绝接受，继续提高价格，直到你接受为止。

我们之前也说过一组数据。只有15%的购房人是有需求的，85%是投资需求和改善需求。因此，买房的意愿发生了变化。以前，买房子对每个人都有用，后来买房子变得贪婪。最后，它变成了恐惧，买了一栋房子。似乎如果你不买房子，你就会被这个社会抛弃。因此，你会疯狂地免费购买它，并用你家几代人的收入来填补这个漏洞。它也很有名。投资必须是有远见的，而且必须是先买后赚。那些后来知道的只能称为接管。不是投资。

尽管房子的价值仍在上升，但它的流动性将变得越来越差，将来被出售以收回资金的可能性将变得越来越小。因此，空有市场价值，但没有基金。就像乐视的股票一样。当人们退出市场时，你的市场价值在理论上仍然存在，但是每个知道它的人都知道这笔钱基本上不能收回。房子也是如此。当价格上涨时，你不愿意出售。当价格上涨时，你想卖出。其他人已经停止购买。因此，你只能在爬山时卖出这种资产，而不是像股票一样在右边止损。因为损失是无法控制的。

请注意，我们重申我们的观点。这绝不是阻止每个人买房，而是建议每个人分清目的。如果你买它是为了生活，这是一种消费行为。即使你买的很贵，只要你买得起，比如苹果手机和高端汽车，有些人会以更高的价格购买，但这并不重要。第一是先用它，这样更有效，第二是喜欢它，第三是有这种负担能力，所以你应该买它。不要总想等他倒下。在下跌后考虑买入也是一种贪婪。你可能不会等，即使你等，你也可能不敢买。至于投资的目的，现在就省省吧。流动性风险、政策风险、人口风险、房产税风险，这些风险已经越来越高。这并不是说我们将来不能上涨，而是风险远远大于预期回报。就像在5000点买入股票一样，它可能在未来升至6000点，但你必须承担它将跌至1600点的风险。显然这不划算。还有其他更好、更安全的投资方法，所有这些方法都可以获得良好的回报，所以没有必要把自己挂在房子的树上。