马光远：再谈“新一线”城市及房价趋势！

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即使是分析房价，我们也很难用“二、三线”来概括房价的走势。即使在被媒体列为“新一线”的15个城市，房价走势也不一样。

作者:著名经济学家马光远

蔡邑的“城市商业魅力排行榜”再次发布。今年新一线的15个城市是:成都、杭州、重庆、武汉、Xi、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波和昆明。与去年相比，昆明新升至新一线，而无锡则退出了新一线。

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在城市化将成为中国下一个周期最大红利的时代，我们欢迎更多的人加入中国城市的研究，也欢迎各种城市排名。研究中国城市、它们的魅力和潜力以及中国城市的未来应该是应用经济学领域最杰出的研究。

然而，正如我在去年的文章中所说的，尽管它已经成为中国最流行的城市排名方式，但我一直反对这种排名方式。

首先，没有科学的标准将城市划分为一、二、三、四条线。到目前为止，还没有人能说清楚这种划分的标准和依据是什么。

例如，在中国，为什么北方只有四个城市，广州和深圳是第一线，而其他城市不是？没有人弄清楚为什么杭州不行，苏州不行，南京不行。

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第二，城市划分为12345 (002195)线，这主要是基于城市房价的趋势，但显然，这一判断与事实越来越不一致。

中国有很多城市，比如厦门，既不是一线城市，也不是新线城市，但是房价很高。另一个例子是温州，哪些行被计算在内？

我国还有一些县级城市，特别是江浙两省，经济实力雄厚，城市发展程度高，房价不低于地级市，因此一线、二线、三线标准不适合这些城市。

中国甚至有一些城镇，其经济实力甚至高于西方的首都城市。有些城镇很有特色，比如乌镇，它们应该属于哪条线？

房价表现也是如此。东部一些经济实力较强的县级城市的房价可能高于西部的省会城市，而东部一些被划入三、四线的城市的房价甚至高于一、二线城市。因此，这个标准既不能反映城市的实力，也不能反映房价的涨跌规律。

然而，一些专家经常据此来判断房价，并经常说“第三、四行的房价是多少”。但是，东部和西部三个四线城市的表现完全不同，即使在东部，有经济实力的城市和没有经济实力的城市，人口流入和人口流出也是不同的。显然，这是一个非常误导的分类标准。

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第三，按照“一线和二线”的标准，它不能反映中国城市的多样性，但也掩盖了许多城市的特色和魅力。

中国有许多历史文化名城，如敦煌、荆州和泉州；还有许多宜居性很高的花园城市；桂林和丽江等著名旅游城市是什么？还有著名的工业城市，如汽车城。近年来我去过很多城市，我最大的感受是中国的很多城市都很有特色，每个城市都有自己的美丽。

然而，第一线和第二线的划分完全掩盖了这些城市的特点和辉煌。中国有许多美丽的城市，但它们并不为人所知。这些美景与城市的大小无关。

正因为如此，近年来，我一直呼吁摒弃中国城市排名中“一线和二线”的不科学划分，采用更加科学和多样化的标准来体现城市的魅力和竞争力。

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蔡邑已经连续四年对中国城市进行排名，一些指标设置也非常新颖。不幸的是，我不明白为什么在设定了这些标准之后，最终的城市分类又回到了“一线和二线”的思路。

所谓的新一线城市只是给一些发展势头好、潜力大的大城市一个“名字”和安慰。

我不明白的是为什么只有15个“新一线”，新一线的标准是什么。

例如，为什么无锡今年被踢出纽约一线队？我们也可以问为什么厦门、济南、合肥和福州不是新的一线城市。

为什么三亚和珠海不是新的一线城市？从近年来“新一线”概念的提出效果来看，它已经成为人们判断房价的参考和依据。

显然，这不应该符合这份名单的初衷。

在去年的名单上，我看到珠海和三亚与遵义、上饶和驻马店在“三线”。这种分类有什么意义？

我建议中国城市研究者应该提出更多的标准，从更多的角度反映城市排名的科学性，反映中国城市的特色和魅力，发现城市的美。此外，我们可以看到，中国未来的城市发展更加注重区域协调和城市群建设。

今年，长江三角洲已经成为国家战略，这意味着除了考虑自身的禀赋，城市的未来发展取决于你的朋友圈中的其他城市是谁，以及如何在朋友的帮助下发展。从整个城市群的角度来评价一个城市的未来可能更为准确。

城市排名实际上是对城市价值的描述和对其未来潜力的挖掘。即使是分析房价，我们也很难用“二、三线”来概括房价的走势。即使在被媒体列为“新一线”的15个城市，房价走势也不一样。

这篇文章摘自《从远处看经济》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
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