同策研究院：杭州一个月社保大专即可落户 如何影响楼市走向？

本篇文章1388字，读完约3分钟

对于杭州的开盘和结算，可能不会直接推动房价的上涨。未来对市场影响最大的可能是供求关系以及价格和成交量的趋势，但对房价影响不大。

新政出台了

据21财经5月29日报道，杭州人才结算服务中心透露，新的大专生及本科毕业生结算规则已于5月28日下发到各派出所。该中心发布了杭州高校安置新政的官方解释。大学和本科学位的确定有三个条件:年龄在35岁以下；在杭州工作并由雇主支付社会保险；教育是全日制大学学位或以上。此外，浙江省人才市场近期发布了办理指南。该结算政策是对4月4日《杭州市人民政府关于实施稳定企业稳定增长促进实体经济发展政策措施的通知》的补充规定。

▲4月4日通知，

▲5月28日补充规定，

该政策研究的首席分析师张宏伟认为，这项政策的补充规定对已经在杭州工作的专业人士有一定的影响。从杭州与周边城市的竞争来看，杭州的这一政策是有一定效果的，实际效果不会太明显。“到处都有人被抢劫，但不一定有这么多人”。

积极参与杭州的抢人战争，这一波政策影响会不会使房价再次上涨？杭州楼市未来的长期出路是什么？

杭州市场基本稳定

根据通策研究所的分析，细则的出台对房价市场影响不大，那么杭州的房价既不会大幅上涨，也不会大幅下跌。现行政策调控的核心是“稳定地价、房价和预期”，这在调控过程中得到了强调。如果房地产市场出现快速反弹，就像苏州市场一样，政策会很快出台，监管会很稳定。

就杭州市场现状而言，通策研究所的数据显示，2019年4月，杭州商品房市场供应量为50.2万平方米，同比下降19.3%，成交量为73.6万平方米，同比增长22.1%；平均成交价为29602元/平方米，比上个月下降0.3%。总体而言，杭州商品房市场供应量下降，交易量增加，但平均交易价格基本保持稳定。5月份的最新市场表现也非常稳定。

▲相同政策数据:杭州4月份商品市场成交量和价格趋势图

就区域市场而言，余杭区售出2431台，比上个月下降1%，这是主要的市场营业额，占总营业额的39%；其次是萧山区，共售出1605台，比上个月增长43%；第三名是江干区，共有837台，比上个月增长37%。许多地区的交易数量大幅增加。

▲同政策数据:4月份杭州各区交易市场

从库存来看，杭州市商品房市场总库存为224.5万平方米，库存主要集中在余杭、萧山和江干。但是，由于全市整体市场的改善，去污周期有所下降，其中滨江由于价格较高，去污周期较长。

根据同策研究所的研究，杭州的开放和定居可能不会直接促进房价的上涨。未来对市场影响最大的可能是供求关系以及价格和成交量的趋势，但对房价影响不大。如今，每个城市都在“抓人”。今后，我们不仅要“抢人才”，还要“留住人才”！后续的宏观经济形势和政策将对杭州的房价形势产生更大的影响，我们不能只看“抢人”的情况。

杭州市场未来预测

根据通策研究所的数据，2019年3月杭州房地产的访问指数为32，略低于去年同期。与年初相比，有所增加，但市场的热情并不显著。

对于房地产企业来说，2019年全年是房地产企业在杭州建仓的窗口期，尤其是2019年第三季度之前，这仍然是土地收购的最佳时机。房地产企业可以根据自身条件投资征地。

通策研究所预测，杭州商品房市场的销售面积将在2019年第四季度开始大幅反弹，因此最好的营销窗口是2020年第三至第四季度。各房企可根据杭州目前的市场情况选择征地和销售节点。