齐俊杰：大城市自由落户后可能出现的几大变化

本篇文章1746字，读完约4分钟

昨天，国家发展和改革委员会宣布了这个重大消息。在一份名为《2019年新型城镇化建设的重点任务》的文件中，提到将进一步加强城市住区改革。目前，100万人以下的中小城市或小城镇已经取消了定居限制。今后，100-300万的二类大城市也应完全取消定居限制。城市常住人口300-500万的第一类大城市应全面放宽定居条件

那么有人会问，北京和上海肯定是特大城市，什么是特大城市，这次要完全放开的大城市是什么？

事实上，已经有了官方的划分，中国的城市被划分为五个等级。

第一档，即特大城市，是指城市人口超过1000万的城市，北方、广州和深圳都属于这一类。此外，还有三个城市被忽略为特大城市，包括重庆，总人口超过3000万，超过北京和上海。主要原因是重庆太大了，它的面积相当于5个北京，10个上海和1500万个天津，而武汉的城市人口已经超过了1000万。同样，这是城市人口，而不是整个城市人口。

第二，特大城市是指人口在500万到1000万之间的城市，包括成都、南京、郑州、杭州、沈阳和长沙。

三档的大城市分为两类，即Xi、苏州、合肥、济南、青岛、大连、厦门、宁波、昆明、石家庄、南昌和福州。这一次，他们都将被纳入完全自由化和定居的行列。在这些地方，对集体账户结算的限制已经完全取消。

二类大城市，包括珠海、海口、潍坊、抚顺、银川等城市，都是欠发达地区的省会，或者是省内一些仅次于省会的城市。在这些地方，对定居的限制应该完全取消。

第四，中等城市是指人口在500，000-1，000，000之间，第五，小城市是指人口在500，000以下，所以我在这里不多说。对定居的限制已经完全取消了。

总的来说，当这一政策出台时，它代表了各城市的人口战争，人口战争将进入高潮。大城市已经全面开门，甚至有些城市已经先行一步。例如，虽然石家庄是一类大城市，但它已经执行了二类大城市的标准，对定居的限制已经完全取消。未来许多地方可能仍会主动降低姿态，不遗余力地争夺人口。这无疑是城市化进程中的一个重要进展。此外，根据配套设施情况，NDRC还提出要推进永久性居民基本公共服务的全覆盖。确保所有愿意定居的居民持有居住证，鼓励各地区逐步扩大居住证的公共服务和便利项目。包括子女教育、参加高考、居民医疗保险和养老保险，以及开放租房和公积金等。换句话说，我们不仅要让每个人都安定下来，还要平等地对待他们。开放城市福利。

事实上，老齐一直认为全国需要定居的城市不超过10个，大城市有几个。这种限制可以完全放开，让每个人都可以带身份证，想在哪里扎根就在哪里扎根，这有利于资源的市场配置，有利于大城市人口的回归，以免贫者死，富者亡。中国的城市可以均衡协调发展。

然而，在这一波人口战争下，可能会出现一些问题。

首先，大城市会抢人，中小城市肯定会失血。从竞争力的角度来看，挤出中小城市的人口肯定比从北方的大城市广州和深圳回流容易。因此，一些生活在小城市的人会得到更好的医疗保健和儿童教育，并去附近的大城市定居。这将导致小城市和空农村地区的心加剧，所以，小城市人口流失后，经济和社会福利将进一步下降，就业和生活将出现各种问题。因此，这一波城市化，首先是自愿运动，将逐渐成为强迫运动。早走的人可以吃肉，晚走的人甚至不喝汤。

其次，房价将出现两极分化。在这些人口不断增长的大城市，在需求的支持下，房价将保持上涨趋势。在其他大中城市，由于人口陆续离开，每个人都会卖掉房子，搬到大城市，所以卖房子的压力会越来越大。最初，这些中小城市的住房严重过剩。在过去的两年里，仅通过工棚的货币化，就出现了奇怪的增长。现在，随着人口流动和销售压力的增加，流动性将立即耗尽。也就是说，每个人都在卖房子，他们手里有好几栋房子。人口外流正在逐渐增加，没有人会接管。因此，我建议这些朋友们，中小城市的房子可以尽早出售，而人们定居和放弃的大城市的房子可以尽早购买。停止考虑投资。

第三，特大城市必须控制人口流入，而且特大城市已经非常拥挤。他们不太可能放弃他们的家园，甚至驱逐人口。因此，最好尽早为那些没有希望在这些地方定居的朋友做计划。最好去其他城市。看，就像深圳过去一样，它去得很早。无论是工作还是生活，都会有好的机会。当你去晚了，当别人发展了，行业成熟了，那时候会很尴尬。