木木：老旧小区改造有利市场稳定

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旧住宅区改造是一项民生工程，当全部改造完成后，所涉及的资金数额将是巨大的。

木材

老徐的一个朋友住在一所老房子里。

这所房子位于二环路的一侧。虽然地理位置很好，周边设施完善，生活相当方便，但40多年来有点陈旧，很难跟上新时代:没有电梯，绝缘差，给排水、供热管道和线路严重老化。住在这样的房子里肯定不舒服。几年前，我的朋友们总是想着改进和放眼世界，但据估计他们很挑剔，从不行动。

后来，旧住宅区被重建，整个建筑首先作为一个整体进行加固。然后，外部绝缘被添加和油漆，供水和排水，供暖，供气和电路也被重建。窗户被换了，阳台被封闭了，整栋建筑内外都是全新的。住在“新房子”里，水很强，水流顺畅，整个房子的电器都一起打开，他们从不绊倒。房子冬暖夏凉，没有噪音。朋友们肯定住在舒泰。因此，更衣室的问题并没有被提及很多。

近年来，北京旧住宅区的改造从未停止过。20世纪70年代初，老徐家南边的一栋老房子——全是“作品”——被“扔”了一年。装修后，形象变化很大，气质也很好，好像真的是新房子。事实上，说这是新房子并不是什么大错误。首先，它几乎与框架一起离开，然后它再一次从里到外完成。每个家庭都增加了一个大阳台，估计数量与新建一栋楼差不多。住在装修过的房子里，估计很多人就像老徐的朋友一样，心情很好。有了继续生活的新动力，谁会去看看世界各地的房子？

从这个角度来看，旧住宅区的改造肯定会对房地产市场的需求方产生影响。一些专家对此总结得很好:这将有助于抑制改善购房的需求，也有助于改变旧房拆迁的预期，在“稳定房价、稳定预期”的政策导向中发挥积极作用。6月19日召开的国务院常务会议继续强调要进一步推进旧城区改造。根据住房和城乡建设部的数据，中国有近16万个旧社区，涉及4200多万居民，建筑面积约40亿平方米。

旧住宅区改造是一项民生工程，当全部改造完成后，所涉及的资金数额将是巨大的。如果我们选择影响房地产市场的角度，旧住宅区改造和校区配套改革等措施将大大有助于软化房地产市场的需求面，稳定房价，稳定预期。当然，从另一个角度来看，如此多的措施和如此大的努力，一直在“打压”这个市场，这也间接证明了房地产市场的“阻力”相当大。如果政策压力不持续，市场可能再次陷入“疯狂状态”。

市场总是“随时准备行动”。尽管投资和投机继续在其中发挥作用，但“实际”需求也是真实的，尤其是改善需求，其力度不可低估。事实上，不难理解国家正在发展进步，居民收入也在不断增加。此外，中国人有“过度储蓄”和“自置居所”的传统，对住房的需求相当刚性。可以预测，如果发展趋势保持不变，许多人的“额外追求”的房子-购买的房子与山景和海景等。-会给房地产市场带来压力，而且很难从根本上摆脱它。

今年以来，土地市场的火爆也证明了这个市场一直保持着“韧性”。6月24日，深圳举行了一场“史诗般的土地拍卖”，5宗住宅用地使用权被“打死”，全部以最高价格售出，总成交额为223.57亿元。北京的情况类似。6月21日，3笔住宅用地交易总额达98亿元，6月27日，3笔住宅用地交易总额超过120亿元。

大量住宅用地已经推出，这可以从供应方面稳定市场。但是，要彻底控制市场压力，稳定预期，无论大力推进旧住宅区改造是“权宜之计”，还是继续控制各种“不合理需求”，都必须继续在需求方面下大力气。无论如何，我们必须不断推出有针对性的措施，并保持努力，使释放的需求尽可能延长。毕竟，房地产市场的稳定关系到全局。

(作者是《证券时报》记者)