长租公寓：求资金更需求模式

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最近，清科公寓向美国证券交易委员会提交了首次公开发行(ipo)文件，成为中国首家提交ipo申请的长期租赁公寓品牌。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，在纳斯达克上市有利于庆科的发展，但在租金贷款方面存在隐患。

点评:无独有偶，除了青科，免费和蛋壳也传出了去美国ipo的传言。恐怕第一部长对出租公寓的集中搜索是由于财政压力。众所周知，长期租赁公寓在早期阶段投资很大。除了向房东租房外，还有装修、营销、人力等固定费用，租金收入短期内难以收回。在目前的模式下，即使保持高入住率，空的整体利润也只有1%到2%。事实上，在长期租赁公寓领域，青科并没有摆脱“以市场换损失”的现状。根据招股说明书数据，2017年和2018年的净利润分别为-2.45亿元和-4.99亿元。需要注意的是，虽然长期租赁公寓目前需要继续补充资金“弹药”，但更迫切的是建立专业化、精细化的运营模式，挖掘利润增长点。否则，即使通过上市解决了“燃眉之急”，也难以打破长期发展的困境。