谭浩俊：双11万套特价房能搞出什么样的动静

本篇文章1658字，读完约4分钟

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

在杭州学区1元的拍卖引起极大关注后，中国证券报记者了解到，阿里拍卖将于今年11月推出数万间特价房。与此同时，另一家大型电子商务巨头JD.com最近宣布，将在今年的双十一期间加入70个城市的200多家房地产开发商，并推出6000多套优惠住房。

在“金九无金”、“银10难见银”的背景下，两大电子商务巨头想走出去推出数万间特价房和优惠房，着实抢眼，让买家倍感兴奋。毕竟，面对楼市的持续低迷和房价的逐步稳定，越来越多的购房者有矛盾的心理，如是否买、是否买、买不买会发生什么。当然，我们会特别关注电子商务平台推出的特价房和优惠房。

可以想象，两大电子商务巨头可以在双十一前发布这样的消息，并明确推出数万间特价房和优惠房，这也抓住了买家的矛盾心理，一些买家想买房，担心房价下跌。如果你能买到真正的特价房和优惠房，你也许能消除对房价下跌的担忧，避免房价下跌造成的心理伤害。我们应该知道，对于绝大多数居民来说，买房是一种选择，是拿出空的口袋，拿出未来许多年的购买力，甚至拿出幸福指数等许多方面。一旦房价下跌，甚至大幅下跌，这无疑是对他们最大的伤害和最不可取的现象。

问题的关键在于，两大电子商务巨头推出的所谓特价房和特价房都是“特价”，它们能给购房者带来多少好处，能否有效填补房价下跌的心理缺口，使购房者在购买这些特价房和特价房后，即使房价下跌，他们的利益也不会受到损害。如果说这次推出的特价房和优惠房只是对开发商起到了促进和销售的作用，却不能给买家带来实实在在的好处，也不能有效地填补买家的心理空白，那么这些特价房和优惠房最多只能成为双十一的一种点缀和一种宣传合作，而不能像其他商品一样给消费者带来实实在在的好处。

作为一个电子商务平台,“双十一”是空创造的一种消费节日，它已经在包括许多外国消费者在内的中国消费者心中扎根，消费的内容、范围和形式也在不断增加。尤其是今年，两大电子商务巨头推出了数万间特价房和优惠房，这丰富了双十一的内涵。然而，如果双11能继续变得更健康，成为消费者的狂欢节，好处是主要的吸引力。这里提到的好处绝不是形式上的好处，而是内容上的好处，以及消费者不能享受却又失望的好处。如果今年推出的特价房和优惠房不像想象的那么特别和优惠，甚至不如开发商提供的优惠，对这两个电子商务巨头的负面影响将是巨大的。

根据两大电子商务巨头透露的信息，似乎应该有一定的优惠来吸引一些买家。然而，很难预测能吸引多少买家，能卖出多少特价房和优惠房。原因是开发商也在试图降价，还有20多天就要翻倍了。在这20天里，根据开发商急于回笼资金和政策不放松的事实，没有人能预测到开发商不会在两大电商巨头推出特价房和优惠房的同时推出降价措施，这将对两大巨头的特价房和优惠房销售产生很大影响。毕竟，房价的决定权仍然在开发商手中，他们比两大电子商务有更多的手段开始降价。一旦他们的降价龙头打开，降价渠道畅通，这两大电子商务巨头在特价房和优惠房里做出大动作可能并不容易。

这也意味着很难预测11号双人间的10，000间特别客房和优惠客房会带来多少变化。如果我们能共同推动开发商降价，那将是一个好结果。毕竟，对于购房者来说，降价是最理想的现象。由于两大电子商务巨头的10000套特价房和优惠房的影响，如果开发商出现降价浪潮，这无疑是最好的选择。因此，对于房地产市场来说，这个冬天可能会变成一个温暖的冬天，而不是寒冷的冬天。

因此，两大电商巨头需要做更细致的安排，给买家带来更多实实在在的利益，在双十一期间，努力掀起一股关注房地产市场和降价的浪潮，绝不要变成远离理想和现实的炒作。

本文转载自《谭浩军》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！