南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥都出手了！

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40岁以下本科及研究生以上学历的人才，以及高级专业资格证书以上的技术技能型人才，允许落户和再就业。也就是说，大学本科以上的毕业生可以先在南京定居。

记得去年年底，也就是上个月，这个数字对2018年楼市的预测:2018年，一些城市会以人才竞争为借口，含蓄地放宽限购政策，以增加楼市的成交量，继续保持楼市的稳定。

话音未落，松动开始了！

昨天，南京出台了一项新的房地产市场政策:允许40岁以下的大学生先在南京定居并再就业！

1月4日，南京召开创新型城市建设专题新闻发布会，解读市委2018年第一号文件《建设全球影响力创新型城市的若干政策措施》。其中，购房落户的人才是这样的:

家政和住房是一个城市吸引人才必须考虑的两个因素。南京市将调整人才安置政策，允许40岁以下研究生及本科以上学历的人才和具有高级职业资格证书及以上的技术技能型人才优先安置和再就业。也就是说，大学本科以上的毕业生可以先在南京定居。

在住房方面，南京将建立以市场为导向的社会化人才识别机制和多主体供给、多渠道保障、租购并举的人才住房政策体系。“南京即将出台一项更为有力的人才住房政策，作为市委一号文件的配套文件。

这意味着南京的定居条件已经放宽，更多的人应该说，更多的40岁以下的人只需要在南京买房。以前，南京的定居要求是研究生以上的学生应该在南京工作和创业，但现在已经降低了一个级别。

当研究生和本科生之间的隔阂被打破时，将会带来数以百万计的住房需求，可以想象，这将会对南京楼市的房价产生影响。

与南京暗示的放宽限购不同，合肥在1月3日宣布将放宽限购。

这一信息是在合肥市政府的一封投诉信中获得的。合肥官方复函的核心内容如下:

自2016年11月起，本市对市辖区及长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商业和居住用地)实行“限定房价、限定地价”的土地拍卖方式，要求竞买人办理房屋销售明码标价，该明码标价不得高于2016年10月31日前同等质量、同类型项目的最高明码标价。

具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督实施。但是，2016年11月前出售的居住用地(包括商业和居住用地)没有此规定。

含义很清楚，2016年11月以后出售的土地是有价格限制的，2016年11月以前出售的土地不受价格限制，上市价格也不应该有限制，视市场情况而定。

这意味着，根据市场规则，2016年11月前的高价地块也应该以更高的价格出售。

此前，南京和合肥分别放宽了限购和限价。武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市已经以“抢人才”为由，含蓄地放宽了部分人的楼市限购。郑州甚至不用安顿下来就可以买房子。

郑州:无论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科以上学历、副高级职称或高级技师以上三个条件中的任何一个条件，你都可以按照规定买房，而且不需要查社保或个人所得税。

长沙:对于在长沙工作并具有大专以上学历或技师以上学历的人，第一套房不受户籍、个人所得税和社会保障押金的限制。

济南:取消购房和投资税结算限制，实行住宅就业结算。

武汉:大学及以上学历的毕业生没有定居门槛，因此，更多在中国就业和创业的大学毕业生可以以低于市场价格20%的价格购买住房，以低于市场价格20%的价格租赁住房。

成都、Xi、重庆、沈阳也在2017年打出了“抢人才”的旗号，都采用了相对较低的门槛。

由于这些政策，去年上述城市的房价仍然很高。

南京的房价上涨了11%，尽管限购、限价令和彩票结合在一起。

因此，刚刚进入2018年，南京迫不及待地要放松结算政策，最终放宽限购。这对南京本身和中心城市意味着什么？

我认为有两点:

1.2018年，越来越多的城市将放宽对只需要它的顾客的限制。

阻塞永远解决不了问题。自2016年10月以来，全国各中心城市逐步进入限购模式，这实际上是一种“拖延战术”，我们将在短期内通过行政手段控制房价。一年后，效果已经基本达到。从近几个月南京、武汉、长沙、成都等城市的房价波动来看，已经基本稳定。

2018年，监管将进入第二种差异化监管模式:继续打压投机者，放宽对有需要和需要改善的人的门槛。住房和城乡发展部长的发言证明了这一点。2017年12月23日，住房和城乡建设部部长王表示:

2018年，中国应做好房地产市场分类监管工作，根据不同需求实施差异化监管政策，以满足第一套需求，支持需求改善，抑制投机性房地产投机。第三部分:仍有较多库存的四线城市、县市应继续做好去库存工作。

2.2018年，中心城市的房价基本不会下降，而是会在高位徘徊或进入缓慢上升通道。

在2017年如此强有力的调控模式下，大多数中心城市的房价都没有被撼动。2018年，在适当放宽了那些只需要顾客并改善其需求的人的门槛后，他们将不会下降。

决定中心城市房价持续缓慢上涨的因素有两个:

一、供求矛盾。

此外，中国人口继续向中心城市聚集，10多个城市打出了“抢人才”的旗号，对住房的需求总是快于土地供应的增长。

中国的城市土地供应是以登记人口的增长为基础的，这种节奏永远跟不上人口的实际增长。因此，许多人想知道为什么像武汉、杭州、南京和成都这样的城市显然有足够的土地面积。这就是解释。

B.土地财政收入

土地财政收入是中央政府和地方政府的粮食，约占国家财政收入的40%。地方政府，财政收入是最重要的。看看2015年的数据。

因此，任敢发誓，只要地方政府没有找到更好的收入来源，而不是土地，中国的房价仍将上升。数据就在这里，所以我们不得不相信任的话。

中国地方政府领导人的任期很短，每个人都想在任期内取得一些漂亮的成就，所以没有人敢过分压制房地产。收入、土地和房价都必须出售。

由此，我们还可以做出一个判断，即房产税不会在2018年出台，也不太可能在未来几年出台。房地产税是对房地产市场所有税收的补充。它的出现证明了地方政府已经基本摆脱了土地收入，完全进入了股份制时代。

换句话说，当中心城市有足够的房子时，就不需要卖地，卖地也不能获得财政收入，就要征收房产税来获得新的财政收入。