银行开始抽贷了 企业主卖房还钱 江浙法拍房28万套

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日前，刘鹤在达沃斯论坛上表示，在中国面临的各种风险中，金融风险尤为突出，中国将在三年左右的时间里努力有效控制宏观杠杆率。这个总原则会让每个人都觉得钱会越来越紧！银行贷款会变得越来越难！企业，个人，被动去杠杆化，不仅如此，银行，信托，基金和其他金融机构将受到严格调查，钱是不允许乱放贷。

这些天我一直在出差，所以没有时间更新，也没有时间写很多东西。请理解。

今天，我将简单谈谈未来的货币趋势。

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日前，刘鹤在达沃斯论坛上表示，在中国面临的各种风险中，金融风险尤为突出，中国将在三年左右的时间里努力有效控制宏观杠杆率。

这个总原则会让每个人都觉得钱会越来越紧！银行贷款会变得越来越难！企业，个人，被动去杠杆化，不仅如此，银行，信托，基金和其他金融机构将受到严格调查，钱是不允许乱放贷。

上海浦东发展银行(60万)向1000多家皮包公司借出了超过770亿个黑洞。人们发现这不是开始，也不是结束。几天前，邮政储蓄银行又爆发了一起79亿美元的账单案件。在2018年，这样的黑天鹅会时有发生。金融混乱也将得到纠正。

这些钱都给了谁？资金仍然流向基础设施投资和房地产，但许多基础设施投资项目不能来回，你可能在五年或十年内得不到回报。为了降低坏账率，银行只能滚雪球般地借新债来还旧债，但突然有一天，有人说要控制杠杆，不要乱贷款。银行没有配额，所以这些黑洞再也无法填补。

因此，企业和个人会发现越来越难以获得贷款！现在，住房企业的融资已经感到困难，特别是开发贷款和信托融资，一方面成本高，另一方面又很难获得资金。在个人抵押贷款方面，2018年的银行贷款额将低于2017年，因此预计今年下半年将没有贷款资金。

不仅是房企，其他各行各业的实体都会觉得借钱越来越难。众所周知，金融去杠杆化的表现一直是银行放贷，这不仅没有给你新的额度，还会促使你提前偿还未到期的贷款。特别是对于私营企业，当银行有很多钱的时候，他们会尽力鼓励你贷款。一旦资金紧张，私营企业将首当其冲。银行会骗你先还贷，然后再借给你。然后你愚蠢地相信，以高利率借一笔钱来偿还贷款，想象你只需要承担一个月的高利息银行贷款，但结果是，贷款经理消失了，你别无选择，只能卖掉你的房子，担保公司的借款。

这种现象非常普遍，而且还会增加。最近，一个朋友告诉我们，他在成都还有200家法国拍卖行。现在成都有越来越多的法国高档拍卖行。因为银行借钱，小企业主只能在没钱的时候卖房子，而银行只能在卖不出去的时候拍卖房子。过去，这样的房子是由银行内部人士消化的，但现在越来越不能消化了。去年9月，成都的一位企业主也告诉我这个问题。

江苏和浙江的法国拍卖行尤其多。我刚刚从淘宝上看了今天的数据。江苏有145，000台，浙江有136，000台，总计281，000台，比我在2017年11月在报纸上报道的数据多了20，000台，比三年前多了20，000台，多了10倍。应该指出的是，有一些重复的计算，例如，一拍和两拍计数，但这种增长幅度仍然可以反映重大问题。

因为江苏和浙江有很多民营企业，他们喜欢贷款，很多在2017年做生意的小企业主说做生意很难，尤其是那些做消费生意的。根据我的接触，情况比2016年更糟。如果钱被投资了，他们就赚不到钱。一旦银行贷款收紧，他们只能出售房屋、工厂、商店和其他房地产来偿还贷款。

万达还承包了前线业务，因为该银行借钱、断臂求生、出售、再出售，并以现金偿还债务。在过去的这么多年里，王老板不可避免地进行了一些扩张，这在哈佛的演讲中引起了麻烦，但它又回到了岸上，卖掉了外国资产。回国投资的方向是正确的。毕竟，万达已经做了这么多。每年解决的就业人口占全国新增就业人口的2%，所以这个大企业不能倒闭。现在腾讯和京东，

现在轮到HNA了，资本链已经开始爆炸，所以是时候承受过去疯狂扩张的后果了。

从2018年到2020年，这种现象只会增加，尤其是对小企业主而言。银行贷款的结果是，资金将会中断，他们将背负债务。

资金正朝着紧缩的方向发展，所以你不必担心当当地政府秘密放松控制时，房价会大幅反弹。那些想买房子的人可以慢慢来。然而，货币不可能一下子完全封闭，因为中国的经济增长率只有六个百分点以上，不高，而且还处于转型阶段，不可能封闭得太紧。否则，企业受不了，利率太高。投资会受到影响，因为没有通货膨胀的迹象，经济增长也不稳定。因此，央行迟迟没有加息。尽管市场利率已经上升，但仍处于历史低点。每一次加息都会被加到后期。

在一个特定的城市，房价的基础是否牢固，取决于供给方是否保持正常，而不是人为地减少土地供给。从需求方面来说，它仍然取决于当地的经济发展。只有当经济好，人民收入增加，房价才能持续。就此而言，南方的城市主要是指珠江三角洲。因为经济转型升级的成功，基础会比北方许多重工业城市好。

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昨天，我读了一个笑话。2017年初，一名美国人带着100万美元来到中国，并将其兑换成690万元人民币。他在中国度过了无忧无虑的60万年。现在，美国人想家了，已经把剩下的630万美元换成了另外的100万美元，然后离开了。

人民币为什么会升值？

归根结底，一个国家的货币是升值还是贬值取决于经济增长，如经济复苏、货币升值、经济衰退和货币贬值。前几年，美元升值是因为美国经济引领复苏，但自2017年以来，美元开始贬值，主要是因为欧洲经济复苏快于美国，所以美元将相对下跌，人民币将相对升值。

据新浪网报道，1月31日，在岸人民币兑美元的官方收盘价为6.292，为2015年8月10日以来的最高水平。2018年第一个月，人民币兑美元汇率呈现强劲上升趋势。

美国的复苏已经结束了吗？我不这么认为。我认为美国的复苏只是开始。相反，美元贬值有利于美国的复苏，有利于吸引外资回流美国投资基础设施。因此，不要认为如果人民币升至6.3以下，美元就会贬值。特朗普的新政策肯定会推动美国经济继续增长，美元自然会升值。

人民币需要防范的是先升值后贬值。升值会吹起资产泡沫，然后贬值会导致泡沫破裂。幸运的是，中国对资本进出有严格的控制。因此，我无法想象当人民币说要实现自由兑换时，它会怎么做。

中国想撇开美国这个“老大哥”,直接与其他国家交换货币，比如与俄罗斯买卖能源，与人民币和卢布直接交换业务，与中东国家购买石油，直接用人民币购买石油，所以在交易前没有必要将其兑换成美元，也没有必要担心我们的美元外汇储备空.的消耗如果这些都完成了，中国的人民币实际上将会国际化。它能工作吗？其他国家接受人民币信贷吗？美国将如何阻止它？

尽管投资和消费的增长率有所下降，但依靠出口增长，中国经济在2017年保持了6.9%的增长率。2018年，投资肯定会下降，仍有必要依靠欧美经济复苏提振出口，从而推动中国经济增长在6.5%左右。

刘贺说，中国过去的发展是靠改革开放的，今后还是靠改革开放。

现在美国发现了这个问题，中国通过加入世贸组织取得了很大的发展，没有赌上一把，还想以银行家的身份再开一家赌场，所以特朗普现在不高兴。

刘禾表示，中国将利用改革开放40周年之际，推出新的、更具活力的改革开放措施。“至于它是什么，中央政府正在研究。但是，可以非常负责任地向每个人报告，有些政策可能超出国际社会的期望。”

中国也想达到国际要求，因为我们还得赶上欧美的复苏列车，这有利于转型升级。

让我们拭目以待，看看改革开放的措施是什么。