孙建波：要防控房地产领域下跌的风险

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今年将不再有房地产监管。主要是因为目前房地产调控不够严格，相关房地产领域开始走下坡路，很多城市的房地产价格也在下降，房地产需求的逆转可能即将到来。今后，房地产业所面临的问题不再是监管问题，而是防范这一领域风险的问题，这实际上是防范衰退的问题。

[本期介绍]当地两次会议报告称，2018年大多数省份都降低了国内生产总值增长率。这释放了什么经济信号？经济增长有下行压力吗？“质量变化、效率变化和动力变化”的发展重点在哪里？哪些地区将率先实现经济转型升级？刘贺的“改革超出预期”将体现在哪些方面？我们将把重点放在哪些领域？监管部门多次提到“金融风险防控”，反映了金融监管部门的考虑。今年供应方改革的重点将发生什么变化？今年两会对股市的影响有多大？会有一波市场浪潮吗？今年两会期间，房地产调控会发生什么变化？房地产监管会进一步收紧吗？《金融街客厅》特邀中国读书资本管理有限公司总经理兼首席经济学家孙建波为您做权威解读。

[现任孙建波]孙建波，中国读书资本管理有限公司总经理兼首席经济学家..此前，他在广发基金从事行业研究和宏观战略研究，并于2011年3月加入银河证券研究部。他全面负责研究部门的战略团队，并担任首席战略分析师。2017年初，他创立了私募股权机构中悦资本，先后发行了10种产品，重点是a股市场和新三板市场。

中岳资本总经理孙建波

第五节孙建波:防范和控制房地产行业下跌风险

金融界:最后一个问题，关于房地产，你认为两会期间房地产调控会发生什么变化？房地产监管会进一步收紧吗？

孙建波:房地产调控应该规范化。过去房地产调控的力度不小，今年不会再有房地产调控。主要是因为目前房地产调控不够严格，相关房地产领域开始走下坡路，很多城市的房地产价格也在下降，房地产需求的逆转可能即将到来。因此，房地产未来面临的问题不再是调控问题，而是防范这一领域风险的问题，这实际上是一个防范下滑的问题。因此，房地产市场将变得更加复杂。一方面，有必要防止房地产行业过热上升，另一方面，有必要防止和控制房地产行业下跌的风险。这种下降不是建筑量的下降，而是整个房价下降带来的财务风险。至于中国的房地产行业，政府喜欢也讨厌它。过去，它是支撑经济增长的关键，但在未来，它可能会给经济带来麻烦。

金融:2018年房地产市场的长期机制将在哪些方面得到推进？租购模式将在哪些城市进一步推广？这对楼市走势会有什么影响？

孙建波:长期机制主要是租购，这种模式可以在一二线城市推广。因为对于中小城市来说，一方面租金非常便宜，而且很难支付相关的运营成本；另一方面，由于中小城市的租金天生低廉，它们不需要政府过多的干预和支持。

金融界:长期机制会给房地产市场的未来走势带来什么影响？

孙建波:这将使我们的房地产市场朝着租售比的方向发展，这是一个非常深刻的变化，并将带来中国房地产行业的长期发展。

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“金融街客厅”248孙建波负责人表示:创业板的估值处于历史低点，以防止和控制房地产下跌的风险