[奇闻录] 地产税铁定要搞 看看别人咋搞的？

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美国、德国、英国、日本和韩国都进行了评估，并将其乘以一定的比例。然而，新加坡模式是值得关注的，超过4个物业的税率将使出租房屋入不敷出。如果中国想缩小多房业主和普通人之间的差距，也可以采用这种阶梯型税率。

大家好，欢迎来到金融轶事。我是鲍方。以前只是猜测，说房产税要不要征收，但现在终于可以肯定了。今年两会财政部部长肖杰和两位副部长、胡就此事发表了最新官方声明。目前，房产税的进展正处于起草和完善阶段。然而，中国所有的税收立法都需要七个步骤，一个步骤不能少，其中两个步骤包括征求公众意见阶段，换言之，我们现在正处于第一步的起草阶段。经过这么多征求意见的阶段，可能会有一个游戏。最近，据说将在2018年底征收。这是为了看热闹，而不是害怕什么。不要吓唬勤劳的中产阶级。谢谢你。房地产税早在2011年就在中国试点，尤其是在上海和重庆。方法是上海70%的交易价格乘以0.4%-0.6%，而重庆的房地产交易价格乘以0.5%-1.2%，这是不低的。这是什么概念？例如，对于那些晚买房子的人来说，如果你的房产的交易价格是1000瓦，那么它将首先乘以0.7，然后乘以大约0.5%，即700万的0.5%，即每年35，000。你认为一年花35000元买一套成交价1000万元的房子可以吗？不管怎样，我觉得很兴奋。每年收取的租金有四分之一到三分之一需要缴税。让我们来看看物业税征收较为成熟的国家是如何做到的。毕竟，全面试点开征物业税并不是一项水平政策。所以我们可以学习其他国家的做法。当谈到其他国家时，其他人的财产税作为一种成熟的税收是以土地为基础的，而且几乎所有人都给居民所拥有的房地产评估以税收基础，也就是说，政府或相关机构会为你的房子评估一个价格。然后每年按照这个价格乘以一个比例纳税。呵呵，卖房子的时候，每个人都希望价格越高越好。评估时，你希望越低越好。在征收房产税的发达国家和地区，美国、德国、英国、日本和韩国都按照我刚才所说的方式进行了评估。乘以一定的比例进行收集。法国更神奇，它的征收价格在市场价格的0-1.8%之间，所以每年所需的资金量是不同的。从表面上看，我觉得大多数国家采用的方法很可能被我们所接受，即由一个权威机构对价格乘以一定的百分比进行评估，并每年支付。然而，与此同时，新加坡模式值得关注。在那个国家，很难完成四套以上的房产，因为多套房的税率会使出租房屋入不敷出。因此，如果中国想缩小多套房业主与普通人之间的差距，也可以采用这种阶梯式税率。

更有甚者，房产税是土地租赁给地方政府资金的替代品。这样，地方政府的收入可以缓慢流动。过去，土地租赁是地方政府最重要的收入，对吗？然而，那个历史时期也是基于房地产是国家支柱产业的基本国策。现在房地产价格已经够高了，金融+房地产的双核核动力火箭将中国推向了高收入国家的边缘。他们的任务可以说已经完成，是时候防范风险和降低杠杆了。因此，金融部门出台了新的资产管理条例，房地产部门加快了房地产税立法。总理提出了6.5%左右的增长率预测，这充分反映了一句话:高速发展仍然需要回报。房产税取代租赁模式成为地方政府的收入是不可避免的，但除了符合阶梯税率的真正的多套房土豪外，我们都应该感到安心。这就是本期的所有趣闻。下次见！