三位牛人齐发声 买房得赶紧了！

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为什么任志强说你买的地方越多，你买的就越多？这实际上是一种逆向思维。为什么政府不限制人口流失的五线城市的购买，因为这些城市不值得购买限制？政府限制购买中心城市及其卫星城市的原因是，这些城市必须受到限制，因为人口持续流入，住房需求强劲，房价潜力巨大。

如今，房地产市场的监管已经深入骨髓，关于是否买房的争论十分激烈。针对这个问题，近日来，三位养牛人给出了自己的答案。

第一个放牛人任志强是一门大炮:他前天在杭州举行的“2018诺亚财富房地产金融峰会论坛”上说，现在是逢低买入的机会，只要是禁区，你都可以买。

第二只牛范刚上周在中央电视台财经频道“中国经济报告厅”上说，如果年轻人的工作不稳定，他们还在变化和迁移的过程中，他们还不如租个小房子。但是如果我们要结婚了，这对夫妇的六个钱包可以用，包括一个给父母的钱包，一个给祖父母的钱包，一个给祖父母的钱包，一个给爱人的祖父母、祖父母和父母的钱包，我建议买一栋房子。

第三头牛关庆友4月11日在博鳌亚洲论坛上说，如果买不起，他会再买两栋房子。如果你认为现在的房价很贵，如果你现在能买并且有实力买，那就花时间去买。因为如果你太贵，十年后你就买不起了。如果你没钱，借钱去买。你必须买一些你买不起的东西。

尽管表达方式不同，但结论无疑是一样的:中心城市新需求的消费者会很快买房，房价也会上涨。

在分析他们的观点之前，让我们介绍三个牛人。

至于任志强，不用说，他对房地产市场的惊人看法每天都在媒体圈里出现。人们爱他，也恨他。那些听从他的建议并尽早买房子的人尊重他。那些至今还买不起房子的人抱怨说，他对房价上涨的预测总是能够实现的。

范刚，经济学博士，中央银行货币政策委员会委员，现任中国经济改革学会副会长。

2016年，经济学博士、教授关庆友参加了中国最高领导人举办的经济形势专家研讨会。

迷人的简历告诉我们，他们配得上“牛人”的称号。那么，为什么在国家受到严格监管和控制的情况下，三个牛人仍然鼓励大家一起买房呢？

有些人说他们正试图叫人来接管。这一点可以明确排除，因为欺骗别人接管对他们没有好处，对他们也没有好处，但会因为预测失误而毁了他们的名声。对于名人来说，他们都非常珍惜自己的羽毛。谁会做这样的事？

既然不是傻瓜，只有一个答案。他们的预测将会实现，未来房价将会上涨。

事实上，这一数字一直持有相同的观点:中心城市急需的消费者应该早买房子，早买且放心，房价未来将不得不上涨。

为什么？原因如下:

1.在政府的监管声明中，从来没有说过房价应该下跌。

我不知道你有没有注意到，自从本轮楼市调控以来，所有的官方文件都没有提到房价应该下跌，而只是用了“健康发展”这个词。

在昨天召开的中央政治局会议上，有人提出要促进信贷、股市、债市、外汇市场和房地产市场的健康发展，及时跟踪监督，消除隐患。“健康发展”仍在使用。

国家统计局发布的数据显示，急需住房的消费者可能会发现，许多热点城市的房价确实得到了控制，未来很可能会下跌甚至暴跌，因此他们在观望，忽视了本轮楼市调控的真正目的——稳定房价，而不是让房价下跌。

上涨是不健康的，下跌是不健康的。

最近，为了防止贸易战的影响导致房地产市场和股票市场崩溃，中央银行对RRR进行了有针对性的削减，尽管中央银行发言人一再强调，稳定和中立的货币政策取向不会改变。

然而，在包括中国在内的全球已进入加息渠道的背景下，央行突然来了一次RRR降息，释放的信号非常明显:稳定股市和楼市，在危机时刻依然救市。

与此同时，为了提高当前住房价格对急需客户的承受能力，工行(601398)率先出台规定，将个人住房贷款借款人的最高年龄从65岁提高至70岁，借款人和贷款期限之和不得超过75岁。与以前相比，它已经放宽了5年。

这样做的目的是防止房地产市场过于冷清，保持房地产市场一定程度的活跃，保持房价稳定健康发展。

有人可能会说，健康和稳定一定要慢慢上升吗？缓慢下降也是健康的发展？

从理论上讲，缓慢下降和缓慢上升属于健康发展的范畴，但中国房地产市场的客观情况决定了房价只会缓慢上升，原因是接下来要提到的第二个和第三个原因。

2.土地财政和经济政策决定了房价易涨难跌。

中国的土地是国有的，它的产权只有70年历史。中国的土地制度不会在短时间内发生变化，中国的房地产市场也不会在土地资源的国家配置不变的前提下发生根本性的变化。

就经济政策而言，中国货币一直超卖。在过去的几十年里，澳门的m2增长率是gdp的2~3倍，即使最近有所下降，也仍然高于gdp。

如果m2增长率理解为货币发行率，gdp增长率理解为财富创造率，那么货币贬值率≈m2增长率-gdp增长率。当货币贬值时，房价怎么能不上涨呢？

3.中心城市土地和人口的供求关系决定了房价仍将缓慢上涨。

中国的商品房市场和房价是在城市化进程中发展起来的。根据中国目前的城市化率和已经完成城市化进程的欧洲、美国和日本的估计，中国仍需要10年才能达到世界城市化率的70%。

也就是说，在人口红利下，中心城市的房价至少会上涨十年空房。

有些人可能会想，对于中心城市来说，除了土地供应短缺的深圳，其他城市如京、沪、穗、武、宁、成、杭、津、青、渝、Xi都是超大城市。

即使在城市化进程中，人口仍在不断涌入，因此根本没有供过于求的理论。

理论上只能说是这样，但实际上，在土地财政的背景下，地方政府的土地供给逻辑是根据登记人口的增加而引入的，其供给速度严重滞后于实际人口增长速度，导致需求的突然增加，刺激了房价的上涨。

你肯定会问，为什么地方政府不立即提供更多廉价土地？如果当地政府这样做了，房价早就下跌了。增加廉价土地的供应是解决高房价的最有效途径。

但关键问题是，地方政府不会这么做，因为如果地方政府让土地变得便宜并讲述了整个故事，谁会期待随后的财政收入？只有每年捐一些，坐着享受的成本才会上升。

最后，解释一下为什么任志强说你买的地方越多，你买的就越多。这实际上是一种逆向思维。为什么政府不限制人口流失的五线城市的购买，因为这些城市不值得购买限制？政府限制购买中心城市及其卫星城市的原因是，这些城市必须受到限制，因为人口持续流入，住房需求强劲，房价潜力巨大。