齐俊杰：政策又变北京学区房要凉！其他地方还远吗？

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作者:齐，金融专栏作家、投资者

本周，北京有学龄儿童的家庭都非常麻烦。东城区、西城区、丰台区、通州区和海淀区今年相继宣布了招生政策。

让我们先谈好的一面。今年，北京彻底实行了租售权，首次明确了北京无房户符合租房和就业条件，可以在出租房登记。这对有户籍没有住房的家庭来说是一个很大的好处，每个人都在欢呼，但是那些有房子的人就有大麻烦了。对于许多家庭来说，这是一个晴天霹雳，一些家庭花费巨资购买学区，这在一瞬间是无用的。

东城区和通州区在学区内喊出了一个六年制的第一学位，这意味着它可以在六年后重新注册。事实上，这一政策在其他区县如海淀区、西城区、朝阳区、石景山区都有实施，石景山区的九年一贯制学校更是严格到“九年一级”。这让许多去年幸运的父母彻底傻眼了。如果你花巨资购买的学区距离你的最后一个学位不到6年，你将无法保证你的入学机会。如果家里有第二个孩子，最好分开六年，否则第二个孩子上学会更麻烦。当然，这只是今年的政策。谁能保证明年不会再次调整？

此外，东城新政也与你的房地产登记时间有关，甚至影响到你的入学成绩。2018年6月30日之后买房的家庭将被分配到多个校区，并从今年开始被分配电脑，这意味着那些之前购买学区并想炒掉它们的人在他们手中已经完全腐烂了。将来，这种学区只能作为普通房子出售，而“学区”这个词就消失了，因为你买了它，你去了哪个学校。

通州区今年也实施了六年制学位，房地产的注册时间与录取顺序挂钩。换句话说，你买得越早，排队的人就越多，买得越晚，你只能在后面排队。通州也表示，当学位不足时，你应该按照入学的时间长短顺序来结算，所以你在过去两年刚买的学区只能排在队伍的最后，哪个学校会在某个时候被转到，但一个好的学校肯定会失去。因为通州好学校不多，肯定不够。因此，许多人在这个学区花了数百万美元，这也可能是浪费。因为还有一个规定，如果你没有房间但是有通州户口，你可以通过区教育考试中心安排入学。换句话说，不管你有没有房间，你都可以进入学校，但是除非你早点买了房间，否则你可能不会有一所好学校。

丰台的政策只是一个词，实际上有多个带住房的校园是可以的，因为丰台没有很多好学校，所以你去哪一所都没关系。

最糟糕的是西城，这里一直是好学校聚集的地方。今年明确要求法定监护人必须在西城区，租房或买房都可以，但他也参与电脑分配。我不知道你是否明白。同样，本文的重点是孩子的父母必须在西城。如果孩子的父母住在朝阳，祖父母住在西城，那么孩子必须跟着父母去朝阳上学。爷爷奶奶的房子不能供孩子上学，所以西城的老居民都在炒锅。有些人一辈子都住在城市里，只是为了给他们的孙子孙女们上一所好学校，这被认为是肯定的事情。结果，因为孩子的父母在其他地方买了新房子，这是没有用的，这是真正的小规模经营。此外，西城要求每个学龄儿童只能在一所学校注册。换句话说，即使你有资格进入西城，你进入一所好学校的概率也会大大降低。在你去一所好学校排队之前，你必须权衡一下。如果你不能排队，那么你就不能决定去哪里调整。因此，据估计，许多家长将减少他们的愿望，并找到一个不太受欢迎的学校排队，这本身就是一件危险的事情。

昨天，另一个重点教育区海淀也出台了政策，实际上是住在海淀区，其父母或其他法定监护人在海淀区有自己的合法财产证明，这也是一个六年制学位；如果你没有房子，你必须长期在海淀区工作和生活，这与你已经在海淀区独立租房3年多的事实是一致的，你必须在租房平台上备案，这样你的孩子才能在海淀区接受教育。换句话说，海淀也重视父母。如果你用你祖父母的房子，想去海淀上学，那也是不可能的。

总的来说，这篇文章是今年最糟糕的。孩子们随父母而去，而不是随他们的房子，这意味着许多老北京居民的房子将直接与学区的财产分离。此外，当政策出台时，你的财产转让就晚了，而且它几乎比完成手续的时间还要快，所以它对这个群体的影响最大。一些购买学区并对学区进行投机的人也没有得到任何好处。你在过去两年刚买的学区已经为他们的孩子上学做好了准备，但事实证明，每六年颁发一次学位后，这所房子就没用了。没有孩子准备好去上学，他们只是想赌上升值。结果，许多学校被划了线，电脑被分配了，所以一个学区里一所好学校的确定性大大降低，吸引力自然也就降低了。另外，如果你一直在租房子，别忘了去平台申请。租购权似乎越来越近了。虽然一所好学校是无望的，但似乎最后一所普通学校也不是不可能的。尤其是像西城这样的地方，名校云集，上普通学校应该对你有好处。因此，在西城租房的家庭比在其他地区买房的家庭更有优势。最不幸的是那些想用祖父母的房子给孩子上学的父母。他们在其他地区买了自己的房子，现在这套房子变得致命。因为父母在外地有房产，孩子失去了在西城受教育的机会。

因此，学区住房的最大风险不是住房价格，而是在学区，政策现在是一年，政策的方向是将教育与房地产脱钩。现在的政策是显而易见的，那就是更加关注人们自身的权利和孩子父母的趋势。而房子的作用正在逐渐减弱。北京的教育改革绝对是全国的方向。如果北京的学区很酷，那么全国的学区几乎都一样。

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