冯仑：在三四线小城置业，不如去新一线城市落户买房

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在纽约第一线买房已经成为许多年轻人选择工作地点的重要参考因素。(资料来源:东方国际)

有人曾经问我，"年轻人应该选择住在大城市的床上，还是选择住在小城市的豪华套房？"当时，我从投资的角度进行了分析。现在，除了在两者之间做出选择之外，还有一种新的可能性，那就是强势的二线城市或者新的一线城市的崛起。

无论是在一线城市努力工作的人，还是想在五六线沿线的小县城取得更大进步的人，就业和置业都开始与新一线城市产生新的关系。

目前，新一线有15个广为认可的城市:成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、Xi、长沙、沈阳、青岛、郑州、无锡、宁波和东莞。

关于这些城市有一个有趣的统计数据。他们是滴滴最大的新用户增长点。2017年第四季度，这些城市贡献了滴滴四分之一的新用户。另一项数据“老板直接雇佣的大数据”显示，在过去的三年里，18至35岁的年轻员工中，首选工作城市为北京的比例迅速下降，从2015年的65.8%降至2017年的46.5%。青年就业的选择也集中在“新一线城市”，这是一个非常重要的变化。

当然，这种变化有一些共同的条件。例如，这些位于纽约一线的城市放宽了定居限制，为购房提供优惠待遇，为创业提供更多支持，提供一些租房补贴，并在医疗方面提供许多优惠待遇。新一线城市吸引人才的政策出台力度加大，城市“抢人”现象越来越明显。

总的来说，纽约的第一梯队很有吸引力。在传统的一线城市，北京和上海的户籍很少，而广州和深圳的房价太高。相比之下，纽约一线的确有很多机会。2017年，杭州、武汉、成都、郑州、Xi、西安等新兴一线城市吸引人才的能力最强。

此外，宽松的环境、工作机会、收入、户籍、税收、医疗福利等。，增加了许多新的供应，并在新的一线创造了更好的条件。而且买房与就业密切相关，所以就业增加了，买房也会相应增加。

在纽约第一线买房已经成为许多年轻人选择工作地点的重要参考因素。

首先，全国20多个城市已经连接到该平台，用于转移和连接来自不同地方的公积金。年轻人有可能去纽约的第一线工作，定居下来，用公积金买房子。也就是说，当搬到新的一线时，人口的流动性、职业和居住不会因为公积金贷款买房而成为障碍，这是一个很大的优势。

其次，从100个城市的gdp趋势来看，新一线与北部、广州与深圳的差距正在缩小。例如，重庆去年的国内生产总值增长率达到9.5%。这些城市都有自己的“造血”功能，支持住房市场的长期增长，投资风险低于四线城市。

第三，大量人口涌入新一线城市，带来了丰富的人才和劳动力，同时房地产租赁市场也发展起来。一些人接管了房地产投资，他们可以“用租金筹集贷款”。这个机会比一线城市多，这也刺激了市场。

第四，“长期租赁公寓”的概念在纽约一线非常流行。新上一线的移民比例很高，受到房地产企业的欢迎。长期租赁公寓在未来大有可为。房企还根据城市规划设计了长期租赁公寓，主要集中在新城一线。

第五，房企越来越青睐新一线，这也促进了新一线的房市活动。现在很难在一线城市征地。即使房地产企业得到土地，也可能是政策性住房，这不是很有利可图。然而，新一线城市正在崛起，大有可为，大的房企也愿意去，这对新一线城市房地产市场的更新升级是一件好事。

第六，年轻人喜欢去新的一线，将来会有空的房间。由于大学生等高素质人群是人口流动的核心人群，定居政策将促进城市的发展，短期内，由于需求的增加，将促进房地产的租赁和购买市场。因此，大城市大学生的竞争和大学生向新一线的迁移将促进这些城市房地产市场的持续增长。

第七，从新兴一线城市房地产市场的发展来看，也证明了上述判断。例如，2017年，新一线有5个城市的城市住宅用地周转量超过1000亿元。与此同时，新一线有五个城市的城市土地底价超过每平方米5000元，而新一线商品房的销售金额占全国的25%以上。

总结新一线城市2018年的发展方向。租赁市场将快速发展，过去一两年上涨期内获得的土地将进入市场，这将提升区域房价水平，新一线租赁市场也将上涨。

此外，新一线棚户区改造将加快，这一独特的市场将带来房屋置换和升级数量的增加。受整体调控影响，2018年新一线房价将基本企稳，涨幅将收窄，但这是一个支撑性市场，增长缓慢，应该很有信心。

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