杨锦鑫：经济增速下滑，两种房价上涨模式相互切换

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几天前，我看了一个名为“夏斌:中国经济被房地产绑架”的视频。对于不喜欢房地产投机的观众来说，这段视频有点苦涩和生硬，但对于一些过于关心房价的读者来说，它值得一读。因此，我建议你在百忙之中花20分钟仔细浏览一下。

作者简介:杨，著名网络评论员、专栏作家

几天前，我看了一个名为“夏斌:中国经济被房地产绑架”的视频。对于不喜欢房地产投机的观众来说，这段视频有点苦涩和生硬，但对于一些过于关心房价的读者来说，它值得一读。因此，我建议你在百忙之中花20分钟仔细浏览一下。

事实上，这段视频的主题非常明确，那就是中国房地产业对中国经济的影响。视频中提到，经济转型时期是一个金融风险高的时期，这直接把观众的视野带到了中国的经济环境。在视频中，国家智囊团逐层讨论，观点清晰，并论证了中国经济已经被房地产泡沫和货币发行所绑架。如果不解决，迟早会有大事发生。

耶！今天是经济低迷、经济转型的时期，也是金融风险高发的时期。过去，互联网上经常喊的“房地产繁荣，工业误导国家”的口号不再是一个有趣的口号，但背后隐藏着一件严肃的事情。当夏老讲完后，爆发的系统性风险是个体的、分散的和局部的风险。在一定条件的催化下，经过一定时间的一系列环境风险传递和连锁反应，将呈现出全球性的系统性特征，这使得人们对房地产的未来进行思考。

老实说，在目前的环境下(中国社会科学院蓝皮书:2018年中国经济增长预计在6.7%左右，房价上涨过快)，许多人被房价所折服。在许多情况下，人们对房价漠不关心，表面上是因为买得起房，租得起房。事实上，这根刺总是卡在心脏最热的位置。出于一些客观原因，许多外国人不想直接看到房价的涨跌，所以他们不得不默默地工作。幸运的是，一线城市有自己的小屋。然而，家庭问题始终是一件大事，我们应该经常提及它，也就是说，有了这个因素，许多房地产投机者和囤积者出现在住房市场。

根据国家统计局发布的2018年4月70个大中城市商品房销售价格变动统计数据，4月份一线城市房价同比上涨。一线城市新建商品房和二手房销售价格持平，分别下降0.1%。然而，这不是一件快乐的事情，因为后面还有更可怕的事情。4月份，二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1个百分点，二手房销售价格环比上涨。与上月相比，三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.2%和0.1%。当然，我们不应该把这个消息理解为一线房价的压力正在向二三线城市转移，因为一线城市的压力根本无法释放，我们为什么要转移呢？

受国家限购政策影响，近几个月来，北京城市房价持续小幅下跌，而北京的租金价格却在上涨。据一家知名的房地产网站报道，4月份北上广的月平均租金超过6000英镑，高于去年同期水平。对于许多在大城市努力工作的人来说，他们租的房子只是他们平日休息的卧铺。同一时期，在2018年的武汉，一个位于新一线的城市，在4月份平均房价为20285元/套的前提下，仍然很难找到一个房间。

尽管房地产报告显示，武汉4月份房价小幅下跌0.2%，但2018年第一季度商品房交易量大幅下降，同比下降29.32%。然而，主要城市地区的房屋交易量占70%以上。此外，武汉市新建商品房销售价格同比上涨0.5个百分点，说明卖方在房价中占据主导地位。接下来，让我们看看二、三线城市最近的房价。

5月17日，国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。据统计，4月份，一线城市新建商品房和二手房的销售价格分别比上个月上涨0.4和0.6个百分点。4月份，包括上海和南京在内的7个城市新建商品房的销售价格环比小幅下降，而其他城市的销售价格略有上升。市场对这些数据的解释是:除了一些省会城市因各种限购政策而出现下滑外，二三线城市的房价涨幅一致，这只是响应了国家“房子是为了生活，不是为了投机”的口号，而二三线城市的同比增速则出现了下滑。

显然，在经济转型期间，住房价格模式也在发生转变。举个简单的例子，万达最近宣布推出万科翡翠学院，这是北京第一个完全自我维持的租赁项目。本项目集中租赁价格高、来源有限的房屋，10年内一次性支付180万元，限于3套72套的房屋，引起各方争议。许多人认为不会有太多的人留下来，结果出人意料。万达声称，截至5月13日，万科宣布其翡翠学院项目首次测试的综合入住率超过80%。这只是租赁环境变化的一个方面。

长期以来，人们的耳朵里一直有一句话，那就是监管。目前，调控的真正目的不是让房价快速下跌。目前，房价只能承受不到20%的房价下跌，但要保持一线城市房价稳定在较高水平，二三线城市房价适度上涨，有效规避系统性金融风险。第二，买不起房子的人可以租房子，租房子也有保障。监管也可以被视为政府为适应当地租房和买房条件而采取的措施。那么这就意味着在未来很长一段时间内，租赁价格将大幅上涨，而主流的购买价格将小幅上涨。此外，值得一提的是，在大城市房价稳定后，房地产投机者将开发二三线城市，推高当地房价。因此，这里提到的二、三线城市房价略有上涨，这只是中小城市和大城市房价的比较。

有人提到，为什么房产税和空房产税仍然没有颁布？根本没有必要寻找这个答案。原因很简单。当财产税和空提高时，压力将由囤积者和房地产投机者转移到租房者身上，租房价格将立即上涨。如果没有研究和规划，贸然推出的政策只会对调控房价产生相反的效果。在整体经济低迷时期，金融面临系统性风险，房价也将在两种模式下来回变动:租金上涨和房价缓慢上涨/持平。

最后，让我们再举一个例子:今年2月，南充的房价以中国最高的速度上涨，然后南充3区二手房的平均价格在3月为6540元/米，4月为6662元/米。

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