欧神：我为什么看淡天津楼市？

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说起天津，人们最大的印象是“没有印象”。我们将谈论上海、北京、重庆和南京。偶尔，青岛、沈阳、郑州甚至石家庄也会讨论。但如果没有人提醒我，很多人可能会忘记，“哦，北方还有一个天津”，也是直辖市。

说起天津，人们最大的印象是“没有印象”。

我们将谈论上海、北京、重庆和南京。

偶尔，青岛、沈阳、郑州甚至石家庄也会讨论。

但如果没有人提醒我，很多人可能会忘记，“哦，北方还有一个天津”，也是直辖市。

开个玩笑。近年来，上海人一直担心上海的经济衰退，“上海会变得很酷。”

如果上海真的崩溃，它将退出一线城市的竞争。退化成一个平庸的二线城市。

它的表现会怎么样？

上海的国内生产总值很有可能不会崩溃，降至0。

事实上，中国各省的gdp增长率是相似的。高度差小于三分。不管上海有多糟糕，它都比甘肃好。

因此，上海的宏观数据仍将是一个超级市场。毕竟，有2500万人口，食物、衣服、住房和交通都在这里。

海河规划

天津的“海河计划”实际上是在出售特权。

天津是渝北和尚进四个直辖市中的第一个。如图所示，以这个在网上广为流传的“中国高考难度排名”为例。

地狱模式一直是江苏和湖北。

天堂模式是北京、上海、天津、西藏、青海...

但是这个城市的优惠待遇绝不是为了你卖钱。

直辖市是国家的期望，承担着越来越重要的责任。

对直辖市的优待是一种荣耀、一种荣誉、一种奖励和奖赏。

如果你想沦为“高考移民”去抢人，给你优惠待遇的初衷是什么？

目前，我们的大环境是“限制购买和贷款”。下一步是“同时出租和出售”。

2016年，上海的月住房交易量将达到4万套。年交易额为1.4万亿元。

按照5%的平均政府税率，仅“契税+营业税”，交易税收入就高达700亿元。

2016年底，由于监管和控制的深化。上海的房屋交易量骤降至不到1万套。总的交易价格也比较老套和小户型、普通住房。

2018年4月，它甚至跌破了8000套。

想想看，只有“契税+营业税”，因为交易量的减少，仓库将损失500多亿元。

上海的地方税收约为5000亿元。

同样受损的是“土地租赁费”。

“限制购买和贷款”就是这样一个逻辑。

限制购买和贷款最终会损害大地主的利益。

回想一下，上海在2016年是土地之王。周浦的保证价格是8万，凉城的保证价格是15瓦

在今天的“第二个极限”，土地不能再以如此高的价格出售。

最重要的是，没有“同时出租和出售”的政策。

目前，租金只有1~2%。

这是一个很大的问题，租金能否偿还，能否超过地方债务利息。

移交

首先，整个媒体对海河工程的报道是极其不负责任的。

一小群文科学生通常意味着“30万人在线申请”。

汉字博大精深。稍懂行政管理的人都知道30万这个数字是绝对不可能的。

你一直都去过各地的“房地产交易中心”。

人们嗡嗡作响，摩肩接踵。在这么大的交易中心，你说一天有多少交易？

以浦东德平路的大型交易中心为例，这里有150支笔。

上海的20个区加起来每天不会超过2000支笔。(整个月只有8000支笔)

但你认为，“户口归化”并不比房地产交易简单。要准备的材料应该由辅助人员、中介和你的整个家庭参加。有五六个人进进出出，忙了一整天。

“市民中心”的容量很小，排队的500人可以绕着街道转两次。

处理30万人是绝对不可能的。

事实是，“30w人预约”只是在线应用的访问量。

事后，我们需要检讨，我们不能少于一步。整个过程和排队不能靠增加人力来完成。

而且，据说最近的政策已经出台，有必要在天津找份工作。

如果在一个月内完成，5万到6万人可以在更多的家庭出售，即使是顺利的。

目前，“天津房地产热”，在很大程度上，是一个热昏。

例如，“熊安”的消息一出来，山海关的人连夜赶了十几个小时。

你急什么？你赚了钱吗？

更重要的是，即使你有成千上万的家庭。要将这些人转化为“生产力”，需要几个逻辑上的转变。

1)天津有足够的工作和创新能力容纳大学生吗？

2)这么多人参加高考，会不会冲淡高考的含金量？甚至直接降低了天津的重量。

3)天津的房价不低，和平校区的房价已经超过了每平方米6万元。你想和沈阳、重庆竞争什么？

结论

这一次，海河计划的有效性被媒体夸大了。还有市场上的小白，还有新加入的狂热分子。实际疗效，并没有推广到30万人。

天津楼市，最好将其解释为“卖得更多”。利用这种市场狂热，它应该是一个卖出窗口，而不是买入窗口。

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