谭浩俊：如果房价涨到卖不动了 会是什么结果？

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有第三条出路吗？必须有，也就是说，通过调控，泡沫将被市场慢慢消化和吸收。前提是稳定房价的上涨，使房价的增长率低于居民收入和购买力的增长率。

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

国家统计局近日发布的《2018年4月70个大中城市住宅销售价格变化》显示，一线城市房价同比降幅继续扩大，而二三线城市房价同比增幅下降，环比增幅扩大。其中，新建商品房价格同比上涨的城市有59个，比上个月下降一个。

这也意味着大多数城市的房价仍处于上涨通道，但增长率有所下降。结果，有人问，如果房价上涨这么多，还有希望停止吗？我什么时候才能真正停下来？如果有一天，房价真的上涨到不能出售的地步，会发生什么？

如果这是一个纯粹的市场问题，应该不难回答。例如，如果农贸市场的蔬菜价格上升到消费者不想买的水平，它自然会下降到消费者愿意接受的水平。否则，它只会腐烂，毫无价值。

问题的关键是我们现在需要面对的是一个房子，一个不能像蔬菜一样腐烂的房子，一个不能像蔬菜一样完全遵循市场规则的房子。而房子，不可能无休止地涨价，直到它涨到普通人(603883，临床股票)买不到的地步。

或许，每个人都还记得美国的次贷危机。归根结底，为什么会出现次贷危机，是因为房价太离谱了，无法得到贷款的支持。最终，它只能通过次贷危机的爆发来解决。如果普通人的贷款能够支撑，许多人可以继续通过贷款购房。然后，房价不可能停止上涨，泡沫会越来越多。

房价不能买是什么意思？坦率地说，泡沫已经积累到破裂。只有当泡沫累积破裂时，房价才会上涨到买不到的地步。所以，要解决这个问题，从历史经验和教训来看，只有两个选择:一是降价，二是破灭泡沫。

至于降价，如果房价完全是开发商带来的，当然可以降价。只要开发商通过一定的方式方法将价格降低到居民可以接受的水平，市场就可以重新启动，而不会导致市场完全停滞。即使房地产投机者是驱动力，也没关系。如果市场上没有需求，就不能卖，房地产投机者就不能降价？如果你不降价，请握住你的手，慢慢等。什么是房地产投机，难道你不想赚钱吗？市场不需要它，所以根本没有利润，当然，只有降价。显然，这种情况只适用于完全由市场调节的纯粹的市场导向状态。目前，中国的房价并不完全是由开发商和房地产投机者造成的。

当泡沫破裂时，事情没那么简单。因为，如果泡沫正在泛滥，那么房价就是不真实的，而且非常水灵。其中，房地产投机是第一个因素。因此，一旦泡沫破裂，就不可避免地会导致房地产投机者打破资金链。如果是自有的，那当然没关系。问题是大多数房地产投机者使用杠杆基金，风险不在于房地产投机者，而在于银行。自然，泡沫破裂可能带来的风险相当大，甚至会爆发严重的金融风险。因此，泡沫破裂的条件不满足。

那么还有第三条出路吗？必须有，也就是说，通过调控，泡沫将被市场慢慢消化和吸收。前提是稳定房价的上涨，使房价的增长率低于居民收入和购买力的增长率。

显然，以“房子是为了生活，不是为了投机”为基本目标和要求的房地产市场监管是遏制房价泡沫，稳定市场，防止金融风险的爆发。因此，我们不能让房价上涨到买不到的地步。只有这样才能避免风险。然而，目前的房价实质上已经达到了一个很高的水平，如果再涨，就会出现问题。控制房价并让他们过上有回报的生活是最重要和最紧迫的任务。

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