马光远:杭州楼市排队排到晕倒 扭曲的限价政策是祸首

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房地产的这场虚火完全是由扭曲的限价政策造成的，这实质上是懒惰的政治和欺骗。限价令让很多不想买房的人参与到了抢房子的游戏中，这导致了“住而不炒”的政策不仅没有落实，反而火上浇油。

作者:著名经济学家马光远

最近，房地产市场最热门的事情仍然是摇号和抢房子！ 上周在成都，7万人抢劫了1000套房子，而这次在杭州，大量市民在开发商指定的银行排队等候冻结购房的诚意。由于排队时间过长，一名女购房者甚至因体力不足晕倒在排队现场，并被银行保安带走。由于抢房人数超出预期，即使银行网点增加，银行员工仍超负荷加班处理被冻结的资金业务。

之所以会有这样疯狂的一幕，原因很简单，仍然是新房和二手房的价格倒挂造成的价格限制。以华夏四季为例，单价上限为26000以上。据媒体报道，距离华夏四季仅2公里的二手房万科西麓的单价已达到5.2万元。这意味着，即使你排队很辛苦，当场晕倒，如果你运气好，你也可以摇摇房子，轻松赚100万到200万，很多人肯定会参与其中。这是一个脚趾可以清晰思考的结论。据说为了提高成功率，许多人使用父母和孩子的所有指标。因为每个人都知道，当价格差异如此巨大时，这不是抢房子，而是抢钱。

我在最后一篇文章《谁制造了7万人抢1000间房子的闹剧》中写道:

“房子是为了生活，不是为了投机”，这是目前房地产的核心政策。然而，在荒谬的价格限制政策下，房子既不是居住也不是投机，而是成为"抢劫"和"摇晃"。

根据房地产市场的基本规律，在2016年和2017年需求释放和市场上升之后，三线以上城市的市场今年应该会稳步下降。除了Xi、太原、大连、沈阳、长春、昆明、南宁等以前房价较低的大城市外，实际上大多数城市的房地产市场在出台近300项调控政策后已经降温，这可以从一线城市、北京周边城市以及厦门、合肥等未来房价涨幅严重透支的二线城市看出。

然而，一再上演的“拆屋”闹剧已经让每个人都失去了对市场真实温度的基本判断。在那些不了解真相的人眼里，市场还是热的，新房一开盘就几乎空了，这加剧了市场的焦虑，真正扰乱了市场的基本秩序和规律。

这背后的罪魁祸首是价格限制政策。

在没有极度扭曲的限价政策的情况下，经过300多项调控措施，全国房地产市场长期处于理性回报状态，70个大中城市的房价统计和市场成交量基本处于理性回报状态。统计数据增长最快的城市都是过去两年房价涨幅不大的城市，或者实际上房价相对较低的城市。

近日，住房和城乡建设部采访的大连、Xi、太原等12个城市房价偏低。至于丹东，这纯粹是疯狂的投机，不属于房地产市场的正常状态。在房价涨幅过大的城市，房价和交易量基本处于调整状态，并不像“抢房”彩票显示的那样火爆。然而，扭曲的价格限制掩盖了这样一个事实，即房地产市场已变得理性回报，但引起了新的担忧和市场恐慌。

以杭州为例，从交易量来看，杭州房地产市场处于理性回归状态。去年10月至今年2月，二手房交易量基本在5000套至7000套之间，价格相对稳定。然而，3月份之后，销量突然增加，4月份，一下子突破了1万多套，创下了8个月以来的新高。

原因主要是新房价格严重反转，改变了购房者的心态。面对排队抢房子的热潮，不管他们现在是在观望还是不考虑买房，他们都加入了抢房子的行列，只要抢了房子就能赚几百万。当代中国人还没有经历过金钱方面的困难。新屋市场的热潮将不可避免地冲击买家的神经，并引发新的恐慌。让一些人认为市场将再次飙升，他们开始购买二手房，而没有任何获得新房子的希望。

我也在之前的文章中分析了新房价格限制的弊端。比如，限价与老百姓无关(603883，股票咨询)，限价会导致房地产质量下降。这些方法会导致各种寻租和套利现象。面对严格的价格限制，一些开发商只能选择减少建筑面积，这使得新房子的库存严重短缺，并导致新的恐慌。

这就是每次房价恐慌上涨的原因。扭曲的限价政策实际上是扭曲了市场预期，破坏了监管的效果，而不是监管，掩耳盗铃，以牙还牙。

除了我刚才举的例子，杭州二手房倒挂的情况也很严重。奥体核心区精装修物业约3.5万元，二手房成交价超过5万元。在江湾市，新房价格在15000英镑左右，但二手房价格已经达到25000英镑。未来科技城的华夏四季和绿城吴彤县的价格限制在25000以下，二手房价格一般在35000左右。价格被扭曲到如此程度，真是不可思议。

▲来源:浙江传媒房地产研究所价格中心

可以说，本轮房地产虚火完全是由扭曲的限价政策造成的，实质上是懒惰的政治和欺骗。限价令让很多不想买房的人参与到了抢房子的游戏中，这导致了“住而不炒”的政策不仅没有落实，反而火上浇油。房地产相关部门，难道你们看不出这种扭曲导致了市场预期的混乱吗？你不想及时纠正这种混乱吗？你想让摇号抢房子的闹剧在全国上演吗？

在此，我呼吁最高管理层和住房和城乡建设部及时纠正这些扭曲的价格限制政策，不要扰乱房地产市场的预期。他们没有监管，他们在暗中火上浇油，他们很高兴看到这一切发生！难道我们不应该为这样的政策负责吗？

这篇文章摘自《从远处看经济》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
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