欧神：学区房还有90%的下跌空间！

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如果房子是家庭的基石，那么孩子就是家庭的生命线，孩子的教育影响着父母的每一根神经。目前，北京学区住房政策频繁，教育模式不明确。你想买学区住房吗？学区会升值吗？这些每个人都关心的问题已经被欧洲的神回答了。

正文|欧申地产教父

2018年年中，房地产市场正在发生变化，市场令人困惑。如履薄冰地买房子。哪些城市看涨？我应该买什么房子？什么时候开始？经过努力寻找，我还是找不到答案。

如果房子是家庭的基石，那么孩子就是家庭的生命线，孩子的教育影响着父母的每一根神经。目前，北京学区住房政策频繁，教育模式不明确。你想买学区住房吗？学区会升值吗？这些每个人都关心的问题已经被欧洲的神回答了。

下面是杨格尔编辑的一篇枯燥的演讲，我将毫无保留地与大家分享。我们来看看欧申说的话。

首先，著名学校的变化

许多母亲买房子，喜欢买一送一。

要满足高端、体面、高雅的生活氛围，希望孩子能在名师的指导下完成学业。

太完美了。

从专业房地产的角度，我给妈妈们四个字:以上都是错的！

学区不是“免费获得”的部分，它是用真钱买的。

例如，一所普通的旧学校最初售价为400万元，但如果加上学区，售价将达到550万元。

相差150万！

这150万元能否在未来保持并增值是一个很大的问号。

为什么？

回顾过去，15年前，上海的城市重心曾一度发生变化。

南京的四所名校与15年前的四所名校完全不同，没有一所是重复的。

北京怎么样？据说，海淀区Xi二七的“打工妹”已经崛起。将一所蔬菜市场小学升级为重点小学。

因此，学校的变化非常迅速，学校本身可能会腐败，排名会下降。

这样就可以看出这种长期投资的不确定性风险。

第二，垄断利益

什么是确定性风险？

我对我们的世界了解得越多，时事就越难。

在商店里，你永远不可能通过把菜做好来赚钱。

工商、税务、卫生、消防、环保、街道警察，各方面都必须解决。生意可以继续。

在做任何事情的时候，我们必须记住“士兵共享”。

轿子，只有分享利益，才会有人帮助你。心胸越宽广，生意就能做得越大。

购买一个学区并试图长期欣赏它是极其愚蠢的。

如果你在北京西城区买一个“知名”的学区，30㎡1200瓦

你期望学区住房继续升值，1000，1200，1500，1800，躺在那里睡觉，而有人顺从地提供劳动汗水让你欣赏。

你有所有的好处。

教师、学校、教育委员会、城市建设，甚至税收交换，其他人收到过钱吗？

没有。

你有所有的好处。

教师努力提高“教学质量”，他们像孩子一样热爱自己的心灵。把一群固执的孩子培养成好孩子。培养中产阶级孩子的眼界。

老师赚钱了还是加薪了？没有。

学校赚钱了吗？学费上涨了吗？没有。

教育统筹委员会有没有赚钱？你卖了择校配额了吗？没有。

像美国人一样，你要支付高额的“学区税”来提高当地的城市。没有。

甚至连频繁的交易税、营业税+契税都没有。

你甚至没付物业费。

教师+学校+教育委员会+工商城市建设+税收和金融，他们都没有得到好处。

注定的结果是什么？让我们一起抬桌子。

叶问没有银行家，更不用说抬轿子的人，甚至那些“看守”轿子的人都不够。

三岁的婴儿，带着数百枚金币在城市里行走。会发生什么？有人会“抢劫”你。

第三，银行家退缩，跌入无底深渊

今年，北京西城区出现了“重新切割”的呼声。

海淀区Xi二七的“打工妹”已经崛起。将一个平民团体升级为重点小学。

对于富人来说，他们更喜欢去国际学校，由私人部门管理。我没兴趣接手“1200瓦，30平方米”。

就“学区”的小业主本身而言，他们的组织声音很分散。

他们甚至不愿意每年拿出1%的资产来组建游说和贸易协会团体。

有危险，有危险。

看它，它看起来像最后一根棍子。

只要“学区”政策稍有调整。不再与户籍和学生身份挂钩。或者私立学校更冷静。

即使什么都不做，“Xi‘二七’法典”农民还会有几年时间。

西城区的学区在几分钟内倒塌。堕落是没有底线的。

像这样一个30㎡，1200瓦的房子。如果“学区”的概念被移除，谁会住在有污水虫和民工的老房子里？

简单地卖“房子”，北京瓦房房子又旧又小，它能值多少钱？50w或100w。

学区的房屋有下降90%的风险。

上下，风险是完全不对称的。