吴家明：楼市调控不仅要“控”也要“调”

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6月28日，新华润城润福三期终于尘埃落定，在深圳引起轰动:700多套房销售一空。

排队报道和买彩票买房子……市场上有很多关于这个新网站的故事。由于与周边二手房的“差价”，深圳的许多新盘立即吸引了全市买家的注意力。

事实上，这种情况在全国许多城市都有发生，尤其是在炎热的城市。值得注意的是，并不是所有的新市场都能在开盘时卖出1 空。根据深圳中原研究中心的数据，在6月11日至17日的一周内，有三个新的住宅项目获得了预售许可证，五个项目进入了市场，住宅建筑的整体开盘价超过了50%。在深圳龙岗布吉区，一个住宅项目于5月份开工。到目前为止，仍有销售代理打电话给记者推荐这里的房子。为什么会这样？销售代理的回答可能有些道理:项目的位置一般，价格与周围的二手房相差不大。

因此，并不是所有的新房子都能这么“热”。事实上，“限价”只是房地产市场监管中注重“控制”的一个环节。在限价的背景下，二手房的价格长期以来一直是上下颠倒的。当新房供应量达到较大规模时，二手房价格将接近新房价格，这也是政府希望实现的目标——引导房价稳步下降。然而，追逐“差价”已成为许多购房者的目标，这扰乱了一些地区的供需平衡，导致市场冷热不均，这或许应该成为楼市调控的新焦点。

调控不仅要“控制”，也要“调整”:例如，增加受欢迎城市的住宅用地供应、调整购房心态、减少恐慌性购房需求等措施，市场结构可能会得到有效改善。

最近，许多城市都大力推行新政策来规范房地产市场。6月28日，重庆市发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》。通知中提到，不能提供重庆市纳税证明或社会保险缴费证明超过一年的非本地居民将被暂停发放购房贷款。金融机构应严格审查开发企业的开发贷款资格，审慎发放开发贷款；对于已经拥有两套住房且相应住房贷款尚未结清的家庭，继续暂停发放个人住房贷款。这是继长沙、Xi和杭州加强房地产市场控制后，本月第四个加强房地产市场控制的热门城市。此前，长沙、Xi、杭州也将注意力集中在以公司名义购房的行为上。

市场分析指出，本轮楼市调控的重点是查漏补缺，也是为了确保今年下半年房地产市场的稳定和可持续发展。