任志强们低估了中央政府决心

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新年伊始，一直被称为“从不惊讶、骂人不休”的房地产巨头任志强预测了2018年中国房地产市场的走势。从任何大炮的角度来看，中国的房地产市场监管本身是错误的，房价被抑制得越多，涨幅就越高。通过调控手段，只会弄乱房地产本身的运行规则，只会让房地产在每次调控政策压制后爆发。

虽然每次大炮一开口，就不可避免地会引来双方新一轮的碰撞。然而，今年冬天，大炮不再孤单，有25个经纪机构支持它。此外，三大外资机构预测了2018年中国的房价，即摩根大通、S&P和穆迪。三家海外机构预测2018年中国房价将上涨8%！

任志强认为，自1998年房地产市场化以来，调控政策每隔两三年就会出现一次，而且每次都是“死”。房地产调控政策拖得越久，压力就越大，房价就会强劲反弹。因此，任志强不赞成政策手干预市场。

去年，中央政府提出了“房地产是为了生活，而不是为了复制”的理念，而始于2016年10月的这一轮房地产调控政策，在房地产市场进入投机之前，没有放弃的可能，本轮房地产调控政策取得了初步成效。显然，任志强低估了楼市调控的决心。与此同时，我们仍在发展房屋租赁市场，探索共有产权房屋，并讨论房产税的实施方案。因此，居民的住房问题可以通过多种渠道解决，从而使房地产市场的未来发展更加可持续。只有当房地产市场的长期机制完善后，这一轮房地产调控才能真正完成其使命。

许多今年看到房地产市场的人认为，许多城市最近取消了限制购买房地产的政策，这无疑使得完全放松对房地产市场的监管成为可能。然而，问题在于限购政策的放松是“按市决策”和“一市多策”政策的真正运用。兰州等城市只是为了在偏远地区去库存而放开限购，但中心城市的限购一直没有放开，兰州还规定限购在放松后三年内不得转让。武汉和南京是留住高端人才的便利条件。这些城市放宽购房限制只是为了鼓励自住需求，而不是引导投机性投资买家进入市场。想象一下，当投机性投资集团退出市场时，房价肯定会呈现“量价双降”的趋势，房地产应该会逐渐回归理性。

任志强认为，四线城市的房价今年已经反弹是理所当然的，受房地产抑制最严重的一二线城市的房价肯定会在2018年反弹。问题在于，任志强低估了中央政府“去杠杆化和防范风险”的决心，因为一、二线城市的房价是风险积聚的地方。如果增加杠杆来吹大泡沫，谁应该控制系统性风险？

事实上，经过去年的房地产调控政策，中国的房地产市场已经显示出强劲的结束。我们应该对房地产进行去杠杆化，防范潜在的系统性风险，建立一个长期的房地产机制，使中国的房地产能够稳定、有序、可持续地发展。