沸腾了！9个顶级城市 房价跌回到一年前！

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我们仍然需要清醒地认识到，这种方式可能抑制房价的上涨，但不能让它下跌。因为城市保持稳定的房价，他们有可持续的土地收入。土地收入仍然是大多数城市的命脉。

今天(1月18日)，国家统计局发布了2017年最后一个月70个大中城市的房价数据。

乍一看，它是壮观的。在15个一线和热点二线城市中，有9个城市的新房价格都回落到一年前的水平。

图片来源:国家统计局

根据上表数据，15个热点城市的新房价格基本稳定，其中天津、上海、厦门、济南、武汉、广州12月份新房价格同比分别小幅上涨0.1%、0.2%、2.2%、0.9%、0.6%和5.5%。

2017年，广州新房价格居全国首位，但年涨幅仅为5.5%。

北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳和成都的新房价格均低于一年前的水平，降幅分别为0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、3%和0.6%。

2017年，深圳新房价格在全国范围内率先下跌，但跌幅仅为3%。

广东省已成为焦点，该省有两个一线城市，一个领先全国，另一个领先全国，另一半是火焰，另一半是海水。

仅从上述数据来看，2017年，强调控取得了很好的效果，达到了“稳定房价”的初衷，许多城市的房价基本稳定，不涨不跌。权威媒体也报道称，中国房价已经企稳。

真的是这样吗？这里需要有一个大问号。

更不用说统计局发布的新的住房市场数据是真是假了，用新的住房数据来判断热点城市的房价趋势是非常不精确的。

上述15个热点城市已经基本进入了二手房时代，交易的主力军是二手房。总之，二手房价格数据能够真实反映这些城市房地产市场的现状。

在这种情况下，让我们来看看统计局给出的70个大中城市的二手房价格数据。

图片来源:国家统计局

在上表的70个大中城市中，与2016年12月相比，2017年12月二手房价格下跌的城市只有5个。我在图中用红色方框圈出了它们，即:北京、天津、南京、合肥和锦州。下降幅度分别为1.6%、0.3%、1.3%、0.8%和0.1%。

65个城市的二手房价格同比上涨，排名前10位的城市是长沙、广州、乌鲁木齐、重庆、青岛、武汉、无锡、xi、北海和湛江。

从数据来看，尽管长沙涨幅居前，但仅占11.4%，其他九个排名前十的城市均未超过10%。

与2015年的深圳(高达42.6%)和2016年的合肥(高达48.9%)相比，长沙的增长率要小得多。

通过这种方式，热点城市的房价得到了真正的控制。但事实并非如此，大多数城市的房价涨幅远不止于此。

众所周知，2017年上半年，武汉、郑州、长沙、Xi、西安、重庆、成都、沈阳等城市相继竖起了“争抢人才”的旗帜。在这些政策的刺激下，这些城市的房价一浪高过一浪，当时涨幅超过20%，迫使这些城市加强调控。

其中，Xi·安发布的政策是非常致命的。

根据Xi的规定，买卖双方、中介机构和工作人员凡参与教唆、引诱或协助买方伪造证明材料和骗取购买资格的，将受到严惩。买家取消网上合同，他和他的家人五年内不得在Xi购买房屋。其他人员将依据法律法规追究相应责任。

那么每个城市市场的真实现状是什么？

根据中国房价报价网的实时房价数据，这个数字统计了35个中心城市的二手房价格变化，包括直辖市、计划单列市、省会城市和最牛的地级市苏州。

从上表可以看出:

1.2017年，直辖市、计划单列市、省会城市和最受欢迎的地级市苏州的二手房平均价格同比下降。

2.增幅最大的十个城市是成都、海口、青岛、Xi、福州、杭州、广州、重庆、长沙和济南，其中成都增幅最大，达到67%。

3.有五个城市增长了20%~30%:呼和浩特、贵阳、武汉、宁波和大连。

4.如果增长率低于10%的城市被认为是稳定的，那么35个中心城市中只有8个是稳定的。

2017年难道不是监管最严格的一年吗？为什么房价不能控制？原因之前已经说过很多次了:

1.城市化仍在继续，中国的人口仍在这些城市聚集。

中国的城市化规模与日本和韩国一样大，国家政策和资源都倾向于中心城市，这导致过去几十年中国人口主要流向中心城市。西部和东北部的大量人口流向中部和东部的发达城市。

2.2017年的主要监管模式是“限制”，即抑制需求和房价，这并没有从根本上解决问题。

调控的最佳方式是增加供给以满足需求，即增加住宅用地的供给。然而，中国的城市土地供应是以登记人口的增长为基础的，这种节奏永远跟不上人口的实际增长。因此，许多人想知道为什么像武汉、杭州、南京和成都这样的城市显然有足够的土地面积。这就是解释。

然而，中央政府最近发表声明称，政府将不再垄断土地，并将在2018年通过多种渠道供应土地。

我们仍然需要清醒地认识到，这种方式可能抑制房价的上涨，但不能让它下跌。因为城市保持稳定的房价，他们有可持续的土地收入。土地收入仍然是大多数城市的命脉。

在地方政府找到更好的财政收入来源之前，在人口显著增长的城市，房价很难下降。