买房已经OUT了！这种长租公寓连腾讯、融创都入股

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随着房价越来越贵，租房正成为工薪阶层的主要生活方式。近年来，为了解决一、二线城市日益增长的租赁需求，长期租赁公寓这种新的房屋租赁形式越来越受到重视。

随着房价越来越贵，租房正成为工薪阶层的主要生活方式。

近年来，为了解决一、二线城市日益增长的租赁需求，长期租赁公寓这种新的房屋租赁形式越来越受到重视。

自2017年下半年以来，租赁市场蓬勃发展，各种优惠的国家政策被大力推行。长期租赁公寓行业迎来了一波发展。

明星投资机构“急火”长期租赁公寓

1月16日，连锁地产旗下的长期租赁公寓品牌“紫茹”宣布已获得40亿元人民币的系列融资。这不仅是“自由”的首个融资记录，也是中国长期租赁公寓行业的最高单笔融资。据悉，经过这轮融资，“子游”的估值已超过200亿元，这在同行业中很少是最好的。

根据老李的了解，链家的子公司“自然”是分散式长期租赁公寓市场的一员。其他品牌包括“我爱我家”旗下的翔宇、清客公寓和蛋壳。集中长期租赁公寓品牌包括魔方、优+、公园屋等。

值得一提的是，40亿元的融资几乎全部来自明星机构。以华平投资、红杉资本和腾讯为首，其次是华兴新经济基金、融创中国、大西洋投资(600558)、源资本、海峡资产和新希望(000876)。

一些明星组织最近非常活跃。腾讯刚刚宣布在云技术层面与该连锁店合作，并成为“自由”股东；华平资本是活跃在中国的美国大中型私募股权投资机构。它在中国汽车租赁、威来汽车、达索汽车、狩猎网、美中怡和和和魔方公寓有投资；红杉资本是近年来最成功的股票投资机构。

据业内人士分析，长期租赁公寓行业仍处于观望阶段，此时正是进入该行业的好时机。由于行业尚未进入整合期，优质企业的估值尚未完全释放，未来长期租赁公寓将有广阔的市场。

华兴资本预计，未来中国第一品牌公寓管理公司将管理超过100万套房子。

租房子就像是一个痛点，促使成长和租房子

在过去的三年里，长期租赁公寓的“通风理论”一直很盛行。自2014年以来，资本开始大规模涌入这一领域，在接下来的两年中，总投资也大幅增加。

根据公开数据，2017年，中国租赁市场的总规模约为1.38万亿元。据连锁研究所预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场的规模将从目前的1.1万亿元增加到2.9万亿元。

然而，与广阔的市场前景不匹配的是，传统的租赁体验已经多次受到批评。

租赁市场的特点是信息不对称、住房质量参差不齐、配套设施不完善、价格随意上涨等混乱，租户的居住权经常受到侵犯。

长期租赁公寓的出现旨在抓住这些行业的痛点，挖掘商机。

根据老李的统计，目前在长期租赁公寓领域有四种类型的参与者，包括开发商、中介、酒店和企业家。

目前，中国前30名房地产开发商中，超过三分之一已经涉足长期租赁公寓，并开始大规模布局。

以万科为例。2016年，万科推出了长期租赁公寓品牌公园屋。截至2017年年中，万科公园屋已获得超过7万间客房，并计划在未来三年内扩建45万间客房。

此外，2017年10月底，碧桂园收到中信银行提供的300亿元担保资金(601998，诊断)，计划三年内达到100万元；凯撒计划在三年内建造10万套长期租赁公寓，保利地产(600048，咨询单位)也计划在三年内完成30万套长期租赁公寓。

长期租赁公寓正成为一片蓝色海洋，酒店和互联网初创企业等看似不相关的行业正开始大举进入这一领域。

如家快捷酒店、朱华和白金都推出了长期租赁公寓业务；青科、魔方、优酷等初创企业推出了品牌长期租赁公寓，并占据了一定的市场规模。据了解，魔方已经完成了第三轮融资；初创企业湾流筹集了4亿元人民币，以抢占长期租赁的市场份额。

长期出租公寓:“痛苦”与前进

尽管仍备受关注，但自2017年以来，由于管理不善和资金链断裂，一些长期租赁公寓品牌已被扼杀。其中大部分是由快速扩张和低入住率等因素造成的。

此外，市场的共识是，低资产回报率和高融资成本使得空长期租赁公寓的利润较低，这也限制了企业迅速增加杠杆率的可能性。

行业专家认为，初始成本投入大、利润回报率低、回报周期长是该行业的共同痛点。

根据公开数据，长期租赁公寓的长期利润目标定在6%~7%，但大多数品牌目前的回报率不到1%。

万科集团董事长于亮曾表示，就回报率而言，公司旗下的长期租赁公寓“园居”可以实现1%-2%的回报率。冠宇首席执行官韩石曾表示，龙湖集团更注重长期租赁公寓业务，不会考虑三年内的盈利问题。

为了解决利润问题，长期租赁公寓的品牌也在不断地测试创新中的水，如证券化金融创新如reits。免费、新公寓和魔方公寓最近发布了abs金融产品。

总体而言，长期租赁公寓市场仍处于早期投资阶段。2018年，随着生活理念的提升和市场的调整，预计与租购相关的租购、税收和财政支持等权利将逐步实现。老李认为，长期出租公寓将逐步迎来更广阔的空房展。

最后，老李还有一个问题要问你。如果有一天，你能以合适的价格住在一个舒适的空房间里，而且周围的配套设施齐全，那么你就不用担心房东的任意提价、隐私被泄露，以及租房和购房有同样的权利...你还会选择买房子吗？