2018年 房价允许涨多少？答案揭晓了！

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在房地产价格方面，预计2018年商品房平均销售价格为8122元/平方米，同比增长3.7%，比2017年增长约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格同比增长4.2%，比2017年下降约1.3个百分点。

在昨天的文章中，本期利用人口理论和货币理论给出了中国主要城市房价的未来趋势——缓慢上涨。

但是速度有多慢呢？今天，中国社会科学院给出了2018年房价上涨的允许范围。

中国科学院预测研究中心发布了《2018年中国房地产行业趋势展望》预测报告。该报告预测:

在房地产价格方面，预计2018年商品房平均销售价格为8122元/平方米，同比增长3.7%，比2017年增长约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格同比增长4.2%，比2017年下降约1.3个百分点。

中国社会科学院是中国的“顶级智库”，它的预测在某种程度上可以被视为政府的意愿。

中国社会科学院对房价的预测可以用一句话来概括:2018年，商品房预计同比增长3.7%，住宅价格预计同比增长4.2%。

这个增长幅度是如何预测的？主要根据cpi增长和货币贬值率进行预测。

国家统计局于1月10日发布了最新的消费物价指数。2017年，cpi上涨1.6%，比上年低0.4个百分点。从绝对价格来看，2017年1月至12月，全国商品房平均销售价格为10455元/平方米，同比增长416元，增幅为5.6%。

房价上涨了5.6%；Cpi上升了1.6%。

Cpi是消费者价格指数，它反映了消费者价格的上涨。cpi越高，价格上涨越快，我们手中的货币购买力也越快。

消费是拉动经济的三驾马车之一，因此cpi也被用作反映一个国家和地区经济状况的指标。cpi的适度增长表明经济繁荣，而它却是一场衰退。由于这个原因，cpi2%每年增长2%已经成为发达国家经济调控的手段之一。

看看货币贬值的速度。货币贬值率=m2增长率(货币发行率)-gdp增长率(财富创造率)。

2017年，m2平均增长率为9.7%，gdp增长率为6.9%，货币贬值率为2.8%。

物价上涨的速度要快于cpi的增长率和货币贬值的速度，因为只有当物价上涨高于生活中的一般消费品并能超过货币贬值的速度时，房子才会对公众有吸引力，人们才会愿意买房，政府的去库存目标才能实现。

换句话说，只有当房价上涨时，人们才会有买房或投资的意愿。当房价下跌时，人们不会购买，而是选择观望，所以市场会以“买高不买低”为标准。

有些人肯定会反驳，说他们期待房价下跌，然后马上开始。然而，市场已经多次证实，当整体房价下跌时，肯定会有更多的人观望而不是开始观望。

一旦市民陷入观望，物业市场的存货会越积越多，政府提出的去库存化的压力会更大。如果你不能卖掉你的房子，当地政府的土地交易就会受到影响，然后每个城市的财政收入都会受到影响。

因此，虽然政府控制房地产市场来控制房价，但它不仅不允许房价上涨过快，而且也不允许房价上涨，每年都给出一个适当的幅度。

在2017年许多城市公布的限价令中，你会发现它们并没有限定价格，而是规定开盘价不得高于同一街区的开盘价。

例如，东莞的限价单规定，首次需要备案的建筑平均价格不得高于前三个月当地城镇和街道(公园)同类新建商品房平均售价的20%(含20%)。

另一个例子是深圳。深圳市出台的新房开盘价细则规定:新房备案价格不得明显高于周边房价。如何理解“不明显”？不允许增加太多。

如何处理这个范围？有两个要求需要满足，一个是要快于cpi增长率和货币贬值率，另一个是要低于人均可支配收入增长率。

2017年的提价正好满足了这一要求。2017年，cpi上涨1.6%，货币贬值2.8%，房价上涨5.6%，人均可支配收入上涨7.3%。

低于cpi增长率和货币贬值率，人们的购房意愿将下降，这将影响去库存化；高于人均可支配收入，人们买不起，这也将影响去库存化。集中化是理想的模式，它不仅刺激经济增长，而且不影响人们购买住房。

2018年，政府公开表示支持那些只需要顾客和改善性需求的人买房。为实现这一目标，中国社会科学院给出的房价涨幅预计为4.2%。2018年我们应该做的是让人民的人均可支配收入高于房价的上涨。根据多年来的数据，它将基本达到标准，没有任何意外。

中国社会科学院预测的住宅建筑增长率为4.2%，是中国住宅建筑的平均增长率。各城市的增长会有所不同，一线和二线城市可能会有较大的增长，而人口流失的四线城市和调控压力极大的城市可能会下降。

同时，这个数值也说明了中国主要城市房价的上涨是一个趋势，从这个趋势可以解释两点:

1.那些观望了很长时间仍在期待房价下跌的人应该清醒了。房价不会降到你想要的价格。如果你买得起，可以早点买，放心。

2.那些仍然想赚取短期利润的投机者应该受到谴责。4.2%的价格涨幅根本无法支撑你的杠杆利率，这会让你得不偿失。