房产税能否调控中国房价？ 美媒称此举或重塑市场

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据美国媒体报道，中国已经用尽一切手段来监管房地产市场。多年来，从一个城市到另一个城市，中国一直试图限制抵押贷款的发放，试图阻止已经拥有房产的人买房，并投资数十亿美元建造中国人买得起的新房子。现在中国政府正在考虑一种新的方式:对房地产征税。

根据《纽约时报》1月23日网站上的一份报告，尽管这项措施已经为美国和世界其他地区的业主所熟知，但它可能会彻底重塑世界第二大经济体——生活在一个没有房产税的地方，这听起来可能很有吸引力，但越来越多的中国专家和政策制定者表示，房产税可能会对国民经济的一个关键部分产生深远影响。

据报道，税收问题没有被忽略，但专家表示，这一趋势越来越明显，财政部长肖杰也表示，应努力推动房地产税的立法和实施。

根据位于中国西南成都的中国家庭金融研究中心的数据，房地产占中国家庭资产的近四分之三，而在美国，房地产占家庭资产的三分之一多一点。中国每年经济产出的五分之一到四分之一来自房地产和相关产业。

许多投资者抢购房屋，希望房产升值。在一些大城市，平均房价在过去的八年里至少翻了一番，但在许多城市仍然有很多闲置的公寓，要么是因为买家不打算搬进去或租出去，要么是因为投机者建造了没人想住的房子。不久前的一个寒冷的早晨，在南京的一个房地产市场，想买房子的人通宵排队买帐篷和被子。根据与会者的描述和社交媒体上广泛流传的照片，来的车太多了，售楼处周围的交通拥堵了一公里多。

根据这份报告，房地产也导致了中国一些最大的繁荣和萧条。许多本地投资者不信任中国股市，不得不将资金投入房地产市场。房地产经纪人的成本通常低至房价的1%。过去两年，抵押贷款激增，加剧了金融动荡的可能性。北京和上海的房价甚至超过了许多富裕家庭和房地产投机者的承受能力。

根据该报告，其他因素导致了疯狂购买，如获得当地政府服务和与住房所有权相关的文化影响。

31岁的机械工程师马晓光和妻子最近在上海最远的郊区买了一套价值约145万元的公寓，这样他们的女儿就可以在附近的公立学校上学了。但是他们没有住在那里，而是在一个更贵的地方租房子。他们把买的公寓租了出去，但月租金只有1150元左右。

根据这份报告，目前还不清楚房产税是覆盖所有的房子，还是只覆盖第二栋或更多的房子。中国的大部分地区将从零开始这项工作，因为不像美国和其他地方，中国有几十年的房地产记录。一个长期存在的障碍——弄清楚谁拥有哪些公寓——似乎已经解决了。中国国土资源部去年9月宣布，已完成全国土地所有权数据库的建立。房地产业高管表示，该数据库涵盖了通过企业和投资伙伴关系持有的房地产的受益所有人。

报告称，开征房产税将是一项棘手的任务，可能会损害一些地方的市场需求，那里仍有数以千计的新建筑被推向市场，其中文化可能是一个重要因素。在中国，年轻人被期望在结婚前买房子。通常情况下，男人负责买房子，但女人的家人经常收钱。因为中国的年轻男性比年轻女性多，这导致了男性主导的购买热潮，以使自己在择偶市场更受欢迎。哥伦比亚大学商学院教授魏发现，35个大城市的房地产价格上涨与性别比例失衡密切相关。

24岁的保险推销员吕杰说，为了让女朋友感觉更安全，他决定买套房子。去年11月，他在中国西南部的家乡德阳排了很长时间的队，买下了最后几栋房子中的一栋。每月的抵押贷款花费了他三分之一的收入。

他说:“明年是否开征房产税不会影响我。”“反正我也得买套房子。”