齐俊杰：香港楼市要出重拳 真要引入空置税？

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香港的房地产市场已经上涨了十多年，从2008年到现在，已经上涨了一倍多。居民们怨声载道。3月15日，香港财政司司长陈茂波被问及这是否一项值得考虑的措施。他说that/きだよきだよだきだきだだӛshould应该征收房屋所有权税。

作者:齐，金融专栏作家、投资者

香港的物业市场将会受到沉重打击，空税实在有必要开征

香港的房地产市场已经上涨了十多年，从2008年到现在，已经上涨了一倍多。居民们怨声载道。3月15日，香港财政司司长陈茂波被问及这是否一项值得考虑的措施。他说that/きだよきだよだきだきだだӛshould应该征收房屋所有权税。

香港人对此有所反应。开发商开放市场后，房产囤积居奇，推高了房价。因此，在香港，正如我们一样，市民一直呼吁政府征收空税，以清理这些无良发展商。不过，尽管该官员表示可以考虑征收空税，但也否认了大量囤积新房产的行为。香港财政司司长陈茂波表示，香港目前的空购房率还不到3%,约有不到1万套套房尚未售出，因此香港整体/

空税是指只要你的房子闲置一年以上，你就必须缴纳的税。在加拿大的温哥华，已经征收了空税，说4.6%的房子是空的，第二年是12.5%；第三年是15%。

事实上，我们可以看到，在世界各地，当空的购买率在3%至5%之间时，我们急于征收空购买税，而我们的空购买率国际货币基金组织副总裁兼中国著名经济学家朱敏说，中国房地产市场的空购买率已经超过20%。尽管这是一个官方数字，甚至许多普通人(603883，诊所股票)也怀疑这个数字可能更高。许多地方人烟稀少，整整一夜，一栋楼里几乎没有住户。因此，中国内地的物业市场似乎有更大的收税/缴税/缴税基础。但这件事实际上并不那么可靠。

让我们先谈谈加拿大和法国。空的税收政策似乎很严格，这让人很放心，但实际上，它收不了多少钱。业主自行申报纳税太不可靠了。人们断断续续地生活着，而你对此一无所知，所以你只能攻击开发商囤积房产，但他并不急于拿到销售许可证，对此你无能为力。因此，空征税不如直接支付行政罚款有效。为一项根本无法征收的税收立法实在是不可能的。因为空很难确定税收的主体。收税的成本太高了。最终，它会消失。香港的空购买率如此之低，没有必要征收空购买税，否则就什么都不是了。最终，它将名存实亡，对抑制房价没有任何作用。事实上，情况也是如此。在加拿大和法国都没有因为空.房价下跌

让我们再谈谈我们。20%的空购买率，我们可以征收空购买税吗？还是不行。在中国，由于我们长期没有用直接税纳税的习惯，每个人的纳税人意识都很薄弱。如果你让普通人自己报税，他可能一辈子都没去过税务局。所以这是不可能的。那么，你怎么认为他的空安置问题根本没有解决办法。如果你想尽一切办法抢走空的房子，他会例行公事地破门而入，除非你每天都拿着相机盯着他的家。在这种情况下，税收成本高于税收。这不划算。还记得那年征收的自行车税吗？为什么它后来没有消失？那是因为他不纳税，你无事可做，而且收税的成本大于收入，收入最终变成了鸡肋。我只是默默地取消了它。至于向开发商征税，问题是一样的。如果你想收钱，你应该以囤积房产罪逮捕他。交罚款更有效，而且他也没有什么可争辩的。你为什么要收税？没必要脱裤子放屁。

因此，让我们不要考虑空设置税收，这是完全不可靠的。香港根本不想降低房价。他们以前有过成功的经验。当年，董建华政府计划兴建85，000所房屋，即大规模兴建房屋、增加房屋供应和兴建经济适用房。这项政策令当时的香港楼市一落千丈。结果，香港人如何对待其他人，说他们的政策犯了重大错误，导致家庭资产大量流失。他强烈要求董建华下台。这些人中的大部分人和媒体过去常常哭诉和责骂高房价，后来又抱怨楼市一落千丈。85000计划停止后，香港的土地供应回到了挤牙膏的状态，随后房地产市场飙升。当年骂董建华的人开始抱怨房价太高，买不起。然而，香港特区政府学会了做一个好孩子，再也没有上当。降低房价对你没有任何好处，你必须承担责任。那谁来做呢？因此，如果房价高，那就去吧。你活该。

届时香港会否出现同样的情况？我相信它会的，甚至会多加一个词。人们通常很便宜。不要看着每个人都说现在房价又高又贵。如果你真的想降低房价，每个人的房子都不会被卖掉，永远不会有更少的人站出来指责。投机房地产的人比投机股票的人道德操守差。如果他们赚钱，他们将是聪明和神武。如果他们赔钱，他们会让开发商补偿他的差额，并偿还他的血汗钱。当年，万科率先降价，导致售楼处被砸。最后，警察不在乎他们什么时候到达，当地政府也不在乎。相反，他们驻扎在万科检查他的逃税行为，这也给开发商留下了挥之不去的恐惧。现在，我宁愿找个人来接手这个报价，但我绝不敢打折。因为一旦价格降低，就会有麻烦，然后你不仅不能卖出一套，而且很容易造成更多的麻烦。

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