潮哥：中国最牛城市13个城区房价集体大跳水！

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从深圳、广州和上海的房价表现来看，房价表现稳定，并在稳步上升。此外，东莞、佛山、中山、嘉兴、南通、湖州和惠州等卫星城市并不太依赖廊坊等核心城市，而是有自己的人口和经济基础来支撑。因此，深圳、广州和上海的卫星门价格不用太担心。今年的趋势将是稳定和上升的。

去年，北京发布了《关于完善商品房销售和差别化信贷政策的通知》，启动了北京楼市的高压调控。今天(3月17日)，刚好是一周年纪念日，效果如何？

根据界面新闻，北京13个城区的房价在过去的一年里大幅下跌。

最牛的城市引发了一波房价下跌的浪潮

上图是连锁研究所发布的基于房价数据的界面新闻。可以看出，北京海淀、石景山、通州、西城、东城等13个区的房价都大幅下跌。

石景山是全市跌幅最大的城市，跌幅接近20%，通州、西城、东城、丰台和大兴的跌幅均超过15%。朝阳、房山、顺义、昌平、海淀和门头沟都下降了10%以上。

首都北京辖16个行政区。现在，13个行政区的房价已经大幅下跌，其中主要城市东城、西城、海淀和朝阳都在价格下跌之列。

作为中国最牛的城市，当成都、武汉、长沙、Xi、杭州和南京的房价仍在按自己的方式上涨时，为什么北京的房价没能保持稳定并陷入这种状态？

逻辑很简单，北京打算这么做。

北京:这是给你看的

北京是国家首都，所有的眼睛都盯着它。由于中国的房地产市场已经进入调控模式，北京需要树立一个榜样，从政策到房价，从而为以后的城市提供一个样板。

换句话说，北京房价的下跌是针对其他城市和所有中国人的。只有这样，下面的城市才能了解当前一轮的调控，以及中央政府的态度。

北京的行政权力绝对是杠杆。为了让自己的房价下跌，北京推出了超高密度政策轰炸。据统计，自去年以来，北京已经出台了30多项楼市政策，其力度和密度都是无法估量的。

本期随机列出了12种策略，如下所示:

1.从3月17日到317日，新政出台了.主要内容如下:[1]第二套普通住房首付比例提高到60%，第二套非普通住房首付比例提高到80%；三套直接拒绝贷款；(二)中止25年以上的个人住房贷款；(3)企业购买商品房需要3年时间才能进入市场。

2.3月22日北京市教委公开回应，明确表示“过道学区房”不能作为准入资格，过道房不办理房地产转让、户口和准入资格登记。

3.3月23日，连续五年非北京市购房个人所得税政策资格标准上调至连续60个月。

4.3月24日，根据第二套住房贷款政策，对一年内离婚的抵押贷款申请人实行商业贷款和公积金贷款。

5.3月26日，中小学被禁止与房地产开发商合作办学，开发商被禁止以学区的名义投机房价。

6.3月26日，个人必须有资格购买商业项目，同时，他们不能贷款。禁止所有经纪公司出售“商业项目”。

7.3月29日，北京发展和改革委员会:严禁房地产经纪人在一年内买卖同一套房。包括不宣传或炒作“学区住房”的概念，该公司的内部和外部网络封锁敏感词汇，如“学区住房”；没有非法委托出售面积过小的“过道房”和平房；不做“公证房屋”交易；公司以其名义购买房屋的，三年内不得上市交易。

8.4月3日，在购买平房时，有必要审查购买资格。2017年4月3日后购买的平房包含在购房数量中。

9.5月1日，工行和建行北京分行调整了信贷政策。第一套最低执行基准利率，第二套最高执行20%

10.5月17日，配偶一方有资格在北京购房，购房时只能购买符合条件的人的房子，或者夫妻双方共同分享。

11.9月20日，北京市五部门联合制定了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并正式推出了共有产权住房政策。

12.11月16日，北京市土地规划委员会和市住房和城乡建设局联合发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的意见》，公布了集体租赁住房政策，鼓励签订长期住房租赁合同，但期限不得超过10年。

不仅如此，市场也在主动增加土地供应并自我调节。

根据北京市规划和土地委员会发布的数据，2017年北京市商品住宅用地供应达到721公顷，供应计划完成率为111%。与此同时，住宅用地交易的升水率有所下降，2017年平均升水率为26%，11月降至8%。

也就是说，在密集而高强度的政策调控和土地市场的积极调整下，北京房地产市场的交易量突然变得像一座大楼。

据中原地产研究中心统计，从“3.17政策”出台到本月中旬，北京新增商品房销售23388套，交易量同比下降48.7%，创历史新高。其中，售出别墅4137套，同比下降52.7%。

因此，北京上述13个区的房价表现将会出现。这种疲软的表现直接影响和感染了廊坊，廊坊的房价一直极度依赖北京。

不用说，廊坊的表现被新闻报道所掩盖，这个问题已经被分析了很多次。你可以点击这里查看。

那么，北京的房价表现给其他中心城市及其卫星城市带来了什么样的启示呢？

其他城市应该如何表现

让我们谈谈对中心城市的启示。

北京房价的下调不是要求其他中心城市效仿，而是集体进入暴跌模式。中国目前的经济形势不允许，地方财政收入也不允许。

北京想告诉所有的中心城市，尤其是去年表现过度的城市(如成都、青岛、Xi、杭州、福州、广州、长沙、武汉等)。)，那我已经主动调整了，所以你也应该克制，不要逼我做出大动作。

因此，虽然从长远来看，中心城市的房地产市场是有希望的，但今年很难有大的表现，而且基本上是横向的高水平。事实上，在有限买卖的背景下，以及第一套房和第二套房利率大幅上升的情况下，很难执行。

让我们来谈谈核心城市的卫星城。

廊坊是北京的卫星城，东莞、惠州、佛山、中山是深圳的卫星城，广州、嘉兴、湖州、南通是上海的卫星城。

通过北京和廊坊的表现，我们可以得出这样的结论:房价和经济对核心城市的卫星城依赖性太大。一旦核心城市的房价被调整，卫星城的下跌将比其他任何城市都要糟糕。

从深圳、广州和上海的房价表现来看，房价表现稳定，并在稳步上升。此外，东莞、佛山、中山、嘉兴、南通、湖州和惠州等卫星城市并不太依赖廊坊等核心城市，而是有自己的人口和经济基础来支撑。因此，深圳、广州和上海的卫星门价格不用太担心。今年的趋势将是稳定和上升的。

从长远来看，它们位于长江三角洲和粤港澳大湾区，潜力巨大。