申雨田：房产投资火热 房产投资机会在哪？

本篇文章2350字，读完约6分钟

上周，中信地产(CITIC Real Estate)一周下跌1.78%，与上海和深圳300指数(Shanghai and Shenzhen 300)相比，超额收益率为-0.5%。在这两个指数中，住宅、商业和服务提供商分别下跌2%、1.37%和4.85%，而园区上涨0.18%。此外，第19届全国代表大会以及NPC和CPPCC都明确表示，房屋是用来居住的，而不是用来投机的，那么房地产行业还有投资机会吗？

作者:沈玉田，《财经·豹子》主编

房地产投资正在蓬勃发展和升温。房地产市场的总成交量正在稳步增长。房地产投资机会在哪里？

上周，中信地产(CITIC Real Estate)一周下跌1.78%，与上海和深圳300指数(Shanghai and Shenzhen 300)相比，超额收益率为-0.5%。在这两个指数中，住宅、商业和服务提供商分别下跌2%、1.37%和4.85%，而园区上涨0.18%。此外，第19届全国代表大会以及NPC和CPPCC都明确表示，房屋是用来居住的，而不是用来投机的，那么房地产行业还有投资机会吗？

房地产开发投资增速回升，销售量和销售面积均有所增加

2018年1月至2月，房地产开发投资反弹超出预期。细分数据显示，2018年1-2月建设项目、建设项目、设备仪器购置及其他费用累计同比增幅分别比2017年增长0.3%、-3.2%、3.8%和16.8%，而建设数据同比增幅有所下降。华泰证券(601688)认为开发投资超出预期的主要原因是上游价格对下游产业的传导效应和土地投资的阶段性使得购买成本和相关费用滞后。

2018年1-2月，中国商品房交易面积同比增长4.1%，华泰证券监测的43个城市交易面积同比下降10.21%。增长的驱动力来自四层城市。华泰证券认为，2018年1月和2月的销售金额与销售面积增长率的剪刀差进一步扩大到11.2%，表明商品房整体价格上涨仍然比较普遍，四线城市的价格上涨比较明显。

根据凯瑞的数据，1月和2月的100强房企销售额同比增长45.1%，远高于行业15.3%的增长率。此外，领先的房企在融资方面有明显优势。华泰证券认为，住宅企业的产业集中度将继续提高，未来3-5年，50强住宅企业的业绩将保持稳定增长。建议关注万科、招商局蛇口(001979，咨询股)和绿地控股(600606，咨询股)等龙头企业。

中国城市和地区二手房指数

据中国城市二手房指数统计，全国城市二手房上市指数继续上升，环比上升0.43%，上市指数下降11.70%。从上市价格指数来看，一线城市比城镇增长0.14%，其中北京和上海分别下降0.15%和0.09%，广州和深圳分别上升0.44%和0.63%，四线城市分别上升0.49%、0.54%和0.71%。一、二线城市的上市指数环比分别下降7.51%和15.42%，而三个四线城市的上市指数环比分别增长1.10%和17.58%。

从挂牌价格指数来看，90平方米以下、90-144平方米及144平方米以上的套面积分别增长0.40%、0.45%和0.50%。从上市指数来看，90平方米以下、90-144平方米及144平方米以上的套数面积有升有降，分别下降11.55%和11.85%

上周商品房市场交易量

上周，68个大中城市新建商品房总成交量为440.69万平方米，同比下降32.99%，环比下降0.83%。过去四周的移动平均成交量为359.42万平方米，同比下降41.87%，环比上升14.48%。其中，一线城市、二线城市和三线城市新建商品房总成交量分别为61.96平方米、188.54平方米和190.19平方米，同比分别下降45.58%、34.56%和26.78%。

上周，21个大中城市的二手房总成交量为140.31万平方米，同比下降35.75%，环比上升12.01%。过去四周的交易移动平均值为108.22万平方米，同比下降40.97%，环比上升24.74%。其中，一线城市、二线城市和三线城市二手房总成交量分别为32.92平方米、95.43平方米和11.96平方米，同比分别下降50.50%、21.35%和60.85%。

上周住宅用地供应

上周，白城住宅用地供应量为915.32万平方米，比上个月下降16.25%；供应和建设环比增长37.41%，环比增长2.11个百分点。其中，一线城市、二线城市和三线城市住宅用地供应和建设分别为53.1万平方米、695.37万平方米和166.84万平方米，分别增长57.90%、-2.88%和-51.40%，供应和建设周分别增长-20.99%、50.50%和24.64%

上周，龙头企业收购土地的热情有所下降。前20家企业占地577.96万平方米，比上个月下降30%。销售额排名前20名的9家重点企业上周进入了土地收购总价排名前20名的行列，其中，招商局蛇口和碧桂园连续两周上榜。

摘要:近年来，国家不断出台政策打压房地产行业，但房地产行业的挑战与机遇并存。国内领先的住房企业已经规划了住房租赁市场，并分享了这块巨大的经济蛋糕。未来，二线城市的人口将出现净流入，房地产开发商仍将从传统销售模式中获得红利。此外，近期房地产投资数据超出预期，未来房地产行业将进入后发展时代。未来房地产业的布局将是一个整体产品线和整个价值链更宽的综合发展模式。

本文转载自“金融豹子协会”。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！