叶檀：摇号说明当地房价涨吗？是！是！是！

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去年3月17日，北京开始实施房地产新政，现在已经快一周年了。每年，循环又开始了，就像“衰老”。2018年3月，许多城市开始实施新一轮调控政策。3月28日晚，杭州市住房保障和房屋管理局官方网站发布了一项新政策，杭州将成为继南京、上海、长沙、成都和武汉之后的又一个城市。

作者:叶檀，著名金融评论家和专栏作家。

短信/叶檀？金融女人|毒舌和善良

去年3月17日，北京开始实施房地产新政，现在已经快一周年了。每年，循环又开始了，就像“衰老”。

2018年3月，许多城市开始实施新一轮调控政策。

3月28日晚，杭州市住房保障和房屋管理局官方网站发布了一项新政策，杭州将成为继南京、上海、长沙、成都和武汉之后的又一个城市。

不管这一举措是否是“针对近期杭州楼市的投机、捆绑、搭售等违法行为”，总之，杭州房价上涨速度之快，足以迫使政府出台这一愚蠢的政策。

房地产彩票显示房地产稀缺，就像车牌彩票显示车牌稀缺一样。有人说杭州的房价会下降，所以我会很高兴。你知道杭州的人口和企业增长有多快吗？

“相关部门”接管了开发商的资源。对于开发商来说，在过去动摇这些数字是不公平的，这可能涉及投机、出售、捆绑停车位、全额付款，以及管理层甚至员工拖欠房价的上涨和转让。

当政府接管资源时，稀缺资源不是稀缺吗？谁得到了稀缺的资源，谁就能撼动这个数字，谁就是继续死去的黄牛党。

让我们看看北京的车牌是如何被撼动的。从2016年到2017年，北京每年有15万辆汽车，新能源比例达到40%。普通汽车只剩下9万辆，每年6次，每次1.5万辆。在2016年的第三次抽奖中，彩票池总数为9917981，彩票玩家总数为270.7万！如果你摇晃的次数在24次以内，那么这次摇晃的概率是千分之一，而166次中没有击中1000次的概率是37%！

其他城市动摇了这个数字，或者开发商动摇了它。

如果长沙的二手房供不应求，开发商将会动摇这个数字。长沙的房价一直很低，但这个数字却很高。

武汉的方法和长沙的相似。3月15日，武汉市房管局征求意见，计划对商品房预售、销售和售后进行全程监管，并建议购房人数超过允许销售人数的项目通过公证和抽签等方式公开出售。

武汉每年有30万大学毕业生，不管有多少房间，都会被抢。当然，出于同情，规定有需要的人可以优先购买一套新的商品房。

成都的房价正在飙升。为了满足这一迫切需求，3月31日，成都市房管局宣布了一项调控房地产市场的新政策，只需购买商品房的家庭将享受优惠彩票。

Xi的八佰伴，房价飙升，15000人在三天内搬了家。

摇号意味着稀缺。摇号意味着这栋楼很稀少。整个城市都在晃动这个数字，表明整个城市都很稀缺。让开发商动摇这个数字，有办法避免它，让政府动摇这个数字，它会消失吗？我记得晃动车牌的时候，我自己做不到，所以我必须委托公司。

准一线城市、受欢迎的二线城市和卫星城市极大地增加了人口经济。如果你想过稳定的生活，你还是会有烦恼。。。

有人告诉你不要买，你可以通过租房子过上幸福的生活。除非你的事业非常成功，或者你是一个艺术家，否则不要和反对给年轻人买房子的李嘉诚相提并论。如果你买不起房子就被迫漂泊和不想买房子是两码事。别忘了，李嘉诚通过房地产赚了很多钱。

其他城市的新政主要针对的是一手住房，其实质是需求方的改革，减少了需求，从侧面反映了当地房地产市场的兴奋。

深圳不同。3月28日，三大部门发布的“三价合一”通知是针对二手房的。所谓“三合一价格”，是指买卖二手房时交易价格、评估价格和网上签约价格的统一。

以前，评估价格涉及银行贷款，为了获得更多贷款，评估价格往往高于交易价格。在网上签约的时候，为了减少税费，我们经常做低价。现在，价格由政府评估，房价税也由政府评估。这是房产税的基础，其他大城市已经这样做了。

深圳的二手房价格会上涨，而且深圳人很多，所以我们不关心更多付不起首付的人。

有一个例子。例如，在龙华区，超过240万套被认为是豪宅。新规出台前，如果小明买了一套500万元的房子，首付款为3150万元，贷款为350万元，在国土局网上签约价格为400万元，其中15万元包含5%的增值税，契税、豪宅税等税费合计为24.5万元。

小明的首付款仍在50多万元，他以较高的估价从银行借了50多万元，贷款总额为400万元。因此，银行的估价达到了600万，但税金仍然是24.5万。换句话说，肖首付100万元，纳税24.5万元，买了一套价值500万元的房子。

现在，对于同样的房子，银行按照统一的价格只能算500万元，但是税费会比以前多100万，32万元，比以前多7.5万元。如果小明想借600万元，税金为39.5万元，比之前的24.5万元多15万元。

三分之一影响超过n个人。根据深圳链家的数据，深圳二手房市场中首次置业者的比例为58%，改善置业者的比例为18.5%，影响了深圳一半的市场。

深圳也是长安的一个又大又难住的城市，仅次于北京和上海(不包括香港)，而且不比它的邻居广州贵多少。去年，深圳可供出售的住宅用地是零，所以我们只能从棚子里拿到一些土地。

深圳的年轻人要去东莞和惠州。规划中有十条铁路相连。更不用说这座桥了，它不是深圳。上海人宁愿在浦西买一张床也不愿在浦东买一个房间的悲剧再也不会重演了。

至于海南限购，我的第一个问题会不会影响三亚市在东北的定位？

一点点。

3月31日，海南省住房和城乡建设厅发布了《关于稳定房地产市场的通知》，规定未在海南省登记的家庭只能购买一套住房，申请个人商业住房贷款的首付比例不得低于70%。本通知下发后购买的房屋，自取得产权证之日起5年内禁止转让。

在实行限购政策的地区购房，需提供海南省至少一名家庭成员60个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南阻止两种人拥有两个房间。一是他们没有钱支付首付，没有消费能力，也就是说，他们没有钱，二是投机，他们想在拿到证书后卖掉房子。

你可以在海南靠捕鱼为生。你在海南做什么？海南不再批出这么多土地，但也保护了五指山、宝亭、琼中和白沙的生态。海南的交易量将会下降，而房价可能不会下降，因为海南希望吸引高消费和常住居民。

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