齐俊杰：最严厉房产税传言 要这么收很多人就哭死了

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房地产是变化的窗口。未来，风险肯定大于收益。你以前已经获得了巨大的利益。现在是停止的时候了。如果你不退出，再跑可能就太晚了。

作者:齐，金融专栏作家、投资者

昨天，在朋友圈里，一家香港媒体爆出了我们即将开征的房产税的细则，引发了朋友们的刷牙和各种团体的转发。细则写得很好。

要点涉及以下几个方面。

首先，应纳税家庭的认定:夫妻、未成年子女和无不动产的成年子女可以被视为家庭成员。除丈夫和妻子以外的成年家庭成员在拥有独立财产后将自动与其家庭分离。除了继承之外，未成年人将来应该被禁止拥有不动产。

第二，征收对象:对自有产权房屋征收房产税，非产权房屋转为产权房屋后征税。因此，这意味着小产权房不征税

第三，计税依据:房地产购买的原值或评估值。基本户数为2套，单户为1套。这有什么用？税率如下

第四，家庭免税居住面积:等于人均免税居住面积乘以家庭数量，人均免税居住面积由当地政府设定，为30-60平方米。该机构的免税居住面积为零。如果第一套房的面积不够扣除，可以从第二套房扣除，依此类推。

第五，最关键的是税率。据传闻，税率是累进的，不超过基准套数和人均免税额。年税率为0.8%。如果超额部分落在第一套基本数之外，税率为3%，第二套为5%，第三套为10%，第四套及以上部分为20%。机构持有的房屋直接征税5%或10%

第六，税收优惠

(1)夫妻双方无子女的，免税面积按3人计算；

(2)未婚单身或离异单身按1.5人计算免税面积，但免税面积不超过60平方米；

(3)丧偶单身者和子女死亡者按2人计算免税面积；

(4)拆迁补偿和低保家庭可免征房产税。

(5)市区以外的旅游房地产可免征或减半征收。

第七，纳税时间为前一年的12月31日，以此时的财产所有权状况为准，然后在下一年的1月1日自动计入征收范围。

这件事写得非常详细。乍一看，它真的像一个财产税征收方法。但是老齐认为它不可靠，因为它太严格了。特别是，惩罚累进税率简直是天方夜谭。如果你想拥有五间套房，它将在五年内被国家没收。他实际上对有两栋房子的人是有益的。据说有两种基本的家庭。如果你有两栋大房子，那么税率只有0.8%，比如每平方米2万元和两套100平方米的。然后扣除90平方米三人免税，仅110平方米的税，220万的0.8%，而年财产税只有17600元，每月只有1466元。如果你想按60平方米免税，你只需付20平方米的税，一年3200元，每月260元。因此，对许多家庭的影响并不大，当你拥有第三套房子时，税率就完全不同了。如果直接涨到3%，仍然是每100平方米2万元的房子，每年要交6万元的税。每月的负担是5000元，这基本上把房租都吃光了。换句话说，如果你有两栋房子并且租出一栋，你仍然可以收取一些租金，但是如果你有三栋房子并且租出，租金根本不能支付财产税。有人说房租会涨，但不管你是哪栋房子，房客都知道别人会为这样的房子租5000元。如果你租10，000元，别人肯定不会租你。

然而，这个谣言并没有解决土地租赁的矛盾。人们已经支付了土地租赁费，现在他们正在收税，这似乎是不合理的。

然而，这个谣言是关于财产税的众多谣言中最相似的一个。他的原则实际上是惩罚，这使得多套房持有者的现金流为负。你买的房子越多，资本损失就越严重。租房不能止血，你只能卖掉它。这对多套房持有者来说将是一场灾难，这可能会导致大规模抛售，因此这也是他最大的问题。惩罚性税率将增加市场的销售量，这可能导致房地产市场急剧下跌。这与我们目前冻结建筑物的政策不一致。此外，由于未来本地收入来源将会以物业税为基础，因此物业市场大幅下跌绝对不是好消息。您可以暂时将评估值设置得更高，但将来您会怎么做？因此，总的来说，这件事仍然不可靠，这将导致房地产市场的大规模波动，也可能导致急剧下降的风险，这将影响金融安全。如果以这种方式引入，不可避免地会遇到很多反对和阻力。我不认为新税一旦出台会如此激烈。毕竟，这是从零开始的，对你来说更重要，即使你以后调整税率！因此，预计开征物业税将相对温和，因此不会影响或影响大多数人。王先生出来后，他慢慢地收紧和提高税率，没有引起注意。这更有可能。因此，如果税率是10%，就不应该有这种事。如果罚金税率能达到5%，那应该算是天价了。你知道，在很多四线城市，很多家庭有45，678套房子，所以如果罚息税率达到5%，他们一夜之间就已经回到了贫困状态，手里的房子砸了就卖不出去了。租房根本不能支付财产税。它每年只能输一次血，最后变成老赖，进入不诚实的黑名单。

因此，再次强调，房地产正处于变革的窗口，未来的风险肯定大于收益。你之前已经获得了巨大的利益，所以是时候停止了。如果你不退出，如果财产税出来了，再运行可能就太晚了。

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