欧阳捷：隔壁转型发展经济 房地产会有机会吗？

本篇文章4173字，读完约10分钟

作者:欧阳杰，新城控股集团有限公司高级副总裁

简介:平时买房子意味着买股票，而战时买土地意味着买期货。

六个问题:

金特会如期举行吗？

峰会会有什么新的惊喜吗？

半岛关系真的会和解吗？

你真的转向隔壁的经济建设吗？

买土地和买房子一样吗？

摘要:

1.在隔壁换脸并不比在四川换脸差

2.改革开放和经济转型并不容易

3.平静地买房子，买土地和赌博投资

据媒体报道，丹东房价在两天内上涨了57%，超过了2016年许多一、二线城市楼市的疯狂景象。

丹东是中朝贸易的桥头堡，受到投资者的重视。显然，这是对隔壁经济转型光明前景的押注。

然而，半岛上的蜜月期来得太快，太甜蜜，也太美妙了。在我们相处融洽之前，我们有过一段闪婚。世界上怎么会这么容易？

在隔壁换脸并不比在四川换脸差

朝鲜半岛的局势充满曲折。

第一个折扣:不顾一切地发展核武器和火箭技术。

在南北对峙多年的严峻军事威胁下，隔壁奉行“第一军政治”路线，即只有发展火箭技术和核武器，才能威慑外国敌对势力，确保政治权力的稳定。

近年来，他对“核国家”意志的宣示越来越高调，态度也越来越强硬。

5月24日在朝鲜咸镜北道冀州县凤西里核试验场拍摄的爆破现场照片:新华社

2012年，对《宪法》进行了修订，并将核能纳入《宪法》，并将核打击能力明确列为党和国家的"不可动摇的目标"；

2013年，确立了“经济建设与核力量建设并行线”；

2016年，党代会宣布“核支持”为永久战略路线，这加强了核武器建设在国家战略中不可动摇的地位。

可以看出，隔壁永远不会放弃拥有核武器。

2012年之前，只进行了两次核试验和16次弹道导弹试验；2012年后，进行了4次核试验和82次弹道导弹试验。

联合国安理会实施的制裁极大地影响了其海外贸易、外汇创收、人员出国和就业以及燃料进口。对发展核武器和弹道导弹项目的能源和财政支持已经受到限制。经济所依赖的对外经济援助和国际贸易几乎为零。设备和原材料不足，运转率下降，经济萧条，就业下降，收入下降，价格上涨，经济和社会运转一直在挣扎。

如果制裁的不利局面不能迅速改变，经济和社会可能会陷入解体状态。

第二次折叠:

转到隔壁。

它很快释放了缓和半岛紧张局势的善意，转而调整了拯救经济的策略。

它自愿中止了核试验和洲际弹道导弹发射试验，释放了在押的人质，炸毁了核试验场的通道，宣布朝鲜半岛无核化，并举行了历史上第一次朝美首脑会议。

金特会有惊喜吗？

毫无疑问，三种可能性可能只有一个结果:

首先，隔壁完全放弃核武器，这是朝鲜半岛无核化的目标。然而，这是绝对不可能的。

它之所以敢于放弃核武器，正是因为它已经拥有核武器。

“放弃核武器”就是放弃继续发展核武器。仅靠特朗普口头承诺的“放弃核武器以换取安全和经济援助”是绝对不可能放弃拥有核武器的，更不可能拆除核武器并将其运往美国，这相当于捆住自己的手脚让别人杀了你。

第二是放弃制裁，同意在保持核武器的前提下给予他们安全和经济援助。

这是隔壁一厢情愿的想法，显然是不可能的。

第三，它默认了隔壁有核武器的事实，放弃了“军事政治第一”，停止发展核武器和火箭技术。安全理事会本着人道主义精神放弃了一些制裁，以帮助它恢复正常的经济和社会运作，但它不会让它扩大其国力。

这可能是一个现在很难接受，将来也必须接受的结果。

隔壁邻居在朝美峰会前来到中国，这让美国人丢了脸。

美国人会丢面子。如果没有衬里，会议有什么意义？

第三个折扣:

先发制人的b52战略轰炸机通过联合军事演习飞往半岛。

更令人兴奋的是，美国国家安全顾问博尔顿(Bolton)多次出言不慎:“应该允许朝鲜按照利比亚模式单方面放弃其核计划”，这立即引起了邻国的警觉。

当然，人们永远不会忘记，同意放弃核武器计划并向美国运送核设备的利比亚卡扎菲政权，几年后被美国颠覆，卡扎菲的头被一名士兵的枪托砸成粉末。

从过去学习，隔壁永远不会相信任何人。

因此，南北高级别会谈在隔壁暂停，并指出“美国也应该思考朝鲜-美国领导人会议的命运”。

这不是对黄金特别委员会的严重警告。

就在我们22日录制完视频后，推特宣布取消朝美峰会。

隔壁做出的承诺太多、太早、太快，超出了所有人的预期，这不仅降低了黄金特别俱乐部的价值，还提升了对方的胃口。

只是另一方的胃口大得多，认为朝鲜半岛无核化可以满足其亚太战略，尽管这并不容易。

半岛是和平的，对方不可能放弃。

可以看出，这是对各种变化做出反应的方式，不要说气话，不要说太多话，不要说太多话，不要看兔子，不要扔老鹰。

那么，这次特别会议会如期举行吗？

答案是肯定的。

果然，双方向对方伸出了橄榄枝，并宣布他们将继续为会议做准备。全世界的资本市场都害怕这种“过山车”式的紧张情绪(这一段是对22天前完成的原始内容的补充)。

事实上，隔壁不可能轻易放弃千年难逢的直接对话机会。没有美国的同意，联合国不可能取消全面制裁。

特朗普不会浪费可能创造历史的总统秀。无论达成什么样的协议，这一历史性的会面时刻本身就是对双方最好的战略营销，它也能为共和党中期选举创造势头。

对金泰特来说，更大的惊喜是什么？

我最希望的下一步是:结束战争对抗状态，从恐怖主义国家名单中删除，签署和平协议，从另一方撤军，并在双方之间建立外交关系；

美国想要什么？这只是朝鲜的一揽子、全面、可核查和不可逆转的无核化吗？

这与有保留地分阶段“放弃核武器”的希望背道而驰。

如果黄金特别协会的私下交易未能取得可以宣布的结果，那么最后的会议将被推迟也就不足为奇了。

朝鲜半岛的无核化与和平发展仍然悬而未决。

一次会议当然不会解决所有问题。

双方的口水战和威慑战将会旷日持久，关键在于“拥有核武器”和“放弃核武器”的内涵难以妥协。

02

改革、开放和转变经济并不容易

隔壁是一个小国，总人口2490万，约为韩国人口的一半，比中国吉林省少263万。

2016年，中国国内生产总值约为2205亿元人民币，不到韩国的1/45，约为吉林省国内生产总值的14.8%。

然而，它消耗了1/3的国力来发展核武器和火箭技术，导致了严重的经济失衡。

拥有核武器后，发展经济、增强国力就变得自然了。

在这种背景下，其对外关系的三部曲是:

1)改善国际环境。

只有坐下来进行认真的和平谈判，我们才能寻求部分或完全解除国际制裁，实现发展经济、改善民生和巩固政治制度的战略目标。

2)争取外国经济援助。

受资源禀赋和国内市场驱动力不足等客观因素的限制，不解除制裁就不可能赢得更多的外国经济援助。

3)增加对外贸易。

2016年，92.7%的隔壁国际贸易来自中国，这是高度依赖中国的贸易。这也是我在黄金特别会议前的40天里两次来中国“拜码头”的原因。

隔壁的人害怕改革开放。

在经历了第一军政治、“苦难之旅”、“七一改革”和“特区建设”之后，坚持发展“内向型经济”，却始终止步于扩大对外发展和推进对内改革。

隔壁新开发区虽然有19个，但规模很小，目标只是引进资金和技术，增加出口，赚取外汇，对国内经济的带动和辐射作用非常有限。

隔壁希望利用“蚊帐开放”——让外国资本、技术和其他“空气体”渗透进来，阻挡蚊子(外国经济体系、思想和生活方式)——因为蚊子可以咬死人。

但是，仅仅依靠有限的国内市场改革，是不可能支撑起疲软的经济的，也不可能从根本上解决能源、交通、粮食和外汇“四大难题”。

没有开放，就没有国际贸易。

对外开放必将发展多种经济，改变企业属性、经济结构和管理体制。根据马克思主义理论，经济基础决定上层建筑。因此，体制改革不可避免，政治动荡令人担忧。

在维持现有体制的同时，如何推进改革开放？

中国是唯一可以学习的国家，只有中国的经验才能帮助隔壁的改革开放获得活力。

我将在隔壁再次来到中国。

然而，如果不改革体制和机制，经济发展将不可避免地步履蹒跚。

然而，改革如履薄冰，不可能期待更快、更广、更深的改革。

03

平静地买房子，在战争中买土地，赌博和投资

事实上，在最严厉的国际制裁之前，隔壁的进出口贸易总额只有几十亿美元。对于整个东北地区来说，隔壁的市场机会太小了。

虽然丹东占中国对朝贸易出口的60%，但如果没有贸易，丹东靠什么发展？

只有半岛局势趋于缓和，国际制裁完全解除，中朝贸易稳步发展，丹东的贸易中转基地才有机会，丹东才能吸引商人和人口。

丹东适合投资房地产吗？

在和平时期买房子意味着买股票。只有具有发展潜力和可见红利的股票才值得投资。

如果战争阴云密布，房地产就没有机会了。

然而，在可预见的未来，我们仍然看不到战争的阴云。

如果战争真的来了呢？

在过去，曾经是军官和商人从战争中赚钱，但战争总是结束。

没有持续的破坏和永恒的战争，房地产终究会有机会。

战时买地就是买期货。

早在2003年，美国和英国就处于对伊拉克动武的边缘，但首都巴格达和前线港口巴士拉出人意料地抢购土地，导致房地产价格大幅飙升。

这种反常的景象主要是由于许多精明的伊拉克和科威特商人预测萨达姆将很快被美国和英国赶下台。战后，这些黄金地段将成为豪华酒店、购物中心、俱乐部和高端住宅开发区，大量外交官、联合国官员和商人将涌入城市。

到2008年，离巴格达不远的卡拉达的平均房价仍然是每平方米700美元。在2013年，它已经上升到每平方米3500美元，并且在五年内增长了五倍！

当战争结束，人们回到城市，房屋被遗弃，一文不值，土地变成了一片未开垦的土地。谁拥有房地产资源，谁就有战后重建的大好机会。

战争使城市土地更有价值。

现在，已经在三八线附近购买了土地的韩国人和在首尔购买了土地的中国人可能会赢得朝鲜半岛无核化的赌注。

在中国，我们购买房地产。在半岛，我们将来可能会购买土地。谁知道呢。

房地产是和平时期的梦想，而房地产是战争时期的赌注。

你怎么想呢?

(文章写于5月21日，几乎没有变化，视频被删除)

本文转载自《欧阳宪生》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！