张平：跨境外企撤资给中国高房价敲响警钟？

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外资的巨大缺口与中国万人抢房的热潮形成了鲜明的对比，这表明高房价将制造业置于最危险的边缘。然而，如果片面地希望通过房地产推动本地gdp增长，就很难有长期的发展前景。

作者:张平，著名金融评论家，金融网站专栏作家

5月中旬，位于深圳高新区的全球精密光学技术代表企业奥林巴斯宣布将全面停产。

奥林巴斯是一家拥有15，000多名员工的大型工厂，是一家实力雄厚的制造企业。在关闭国内企业的同时，生产的重任已经转移到越南。

近年来，海外跨国公司离开内地的情况并不少见。无锡的尼康、苏州的日东电器、深圳的三星通信等一大批外资企业都在经历大撤退，纷纷将企业转移到其他地区。

跨国企业选择离开的原因很简单。内地的高房价全面提高了劳动力和土地成本，使这些企业承受的压力更小，只能选择离开。

一方面，在过去，海外跨国公司是地方政府眼中的热门货。现在，由于土地价格上涨，外资企业很难从地方政府手中获得廉价的工业用地。

此外，近年来，工业用地也随着商品房用地价格的上涨而上涨，租赁成本也不再低廉。

另一方面，由于当地房价高，日常生活用品和房租的价格被推高了。五六年前，雇佣员工的成本只有3000多元。

目前，该企业拥有一名技术工人，工资至少在4500-6500元之间。此外，在付出高昂的劳动力成本后，企业仍然无法招聘到真正需要的人才。

早在2016年5月，华为的任就暗示将把总部搬到东莞。由于深圳的高地价和高房价，生产要素成本急剧上升，这将不可避免地导致中国企业竞争力的下降。这是中国最优秀的企业家对中国企业目前生活状况的心灵呐喊和担忧。

如今，国内企业受到高房价和高地价的影响，而跨国企业只是将其企业转移到土地更便宜、劳动力成本更低的东南亚地区。

面对国内企业的艰难挣扎，跨国企业纷纷撤离。有些地方的领导干部对此漠不关心:“你最好还是走吧，把这块地当工业用地太不合算了”。

在一些地方领导干部看来，房地产投资是一个见效快、回报高的好项目。如果房地产得到开发，它将在半年内见效，拥有数百套住房，国内生产总值超过10亿英镑。因此，金融、农民工和市民都很满意。

然而，由于投资资金长、回报率低，制造企业不得不通过减税和减费政策来照顾它们，这远远低于地方政府通过地方投资带来的收入。

然而，我们认为任何国家或地区的经济都不能长期依赖房地产投机。

日本在20世纪90年代初爆发了房地产危机，中国海南省在20世纪90年代末爆发了房地产危机。2008年，美国房地产引发了次贷危机。

因此，中国经济应重点支持实体经济，过度追求房地产短期利益将失去长期经济结构转型和产业结构升级的机会。

首先，由于房地产的快速盈利效应，大量资金流向了房地产领域。然而，真正的制造业融资难、融资贵的问题一直难以解决。

数据显示，从1月到4月，中国各银行近40%的信贷资金流向了房地产，这只能说明制造业的投资需求很低，国内实体经济更不用说转型升级，甚至稳定生产都很困难。

此外，6月1日，央行宣布扩大mlf抵押品，这主要是因为央行希望引导金融机构加大对小微企业和绿色经济的支持力度，缓解小微企业的融资困难和昂贵问题。这表明，高房价的虹吸效应使得央行此前通过有针对性的RRR减息来支持中小企业的努力无效。

此外，高房价使得神话房地产财富无限放大。

许多企业家开始“无所事事”，他们都参与房地产开发和复制房屋。

激烈的房地产投机不仅会导致中国贫富差距不断扩大，还会导致房地产行业的垄断和其他行业的长期低迷。这不利于中国经济的可持续发展。

从前有一个故事，说她的丈夫和一群农民工的兄弟一起从事制造业，有近百人一年到头忙忙碌碌，没有赚到一百万的纯利润。当他的妻子独自在一个大城市进行房地产投机时，房地产投机的收入一年高达几百万。这样，谁愿意从事实体经济？

投资于新技术产品的研发更是不可能。最终，如果房地产被淘汰，其他行业不发达，国内经济很可能会面临像日本“失去的二十年”那样的长期低迷和衰退问题。

最后，高房价使土地价格上涨，租金也上涨。

国内外制造企业的运营成本大幅上升。结果，企业主将他们的制造企业转移到孟加拉国和越南进行生产。

事实上，中国经济不需要发展房地产业，但房地产业应该像其他行业一样以可持续和健康的方式发展，而不是盲目增加杠杆，不顾一切后果地进行土地和房地产投机。

房地产的繁荣是以实体经济为基础的。实体经济衰退，房地产泡沫不会持续很长时间。

目前，美元指数已经触底回升，正在从受到资本外流严重影响的全球新兴国家如阿根廷、土耳其、巴西等国剪羊毛。

如果我们更加关注房地产市场，不仅国内外的热钱会抛售人民币资产而离开，而且大量的国内外企业也会因为各种成本上升而选择退出中国。到那时，中国经济能够承受这样的冲击吗？

外资的巨大缺口与中国万人抢房的热潮形成了鲜明的对比，这表明高房价将制造业置于最危险的边缘。然而，如果我们想单方面通过房地产推动本地gdp增长，就很难有长远的发展前景。

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