证券时报头版评论：房地产因城施策考验地方政府智慧

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调整公积金贷款和给予购房补贴……最近，驻马店、河南、南宁、广东、福州、江西等地从需求方面大力推出了稳定的房地产政策。此外，经常有传言说，个别商业银行降低按揭贷款首付比例，许多人预计，房地产市场的监管政策将大大放宽后，流行病。

目前是疫情防控的关键时期，稳定增长的需求更加迫切。房地产作为国民经济的重要组成部分，在稳定经济中发挥着重要作用。前期，20多个省市从供给方面集中推出了一系列稳健增长政策，包括延迟支付土地出让金、放宽预售条件和资金监管、延长还款期、减免税费等。，以缓解企业的资金压力，保证城市的有序建设和土地市场的稳定，进而促进当地经济的平稳运行。最近，住房和城乡建设部也明确要求严格执行国家的财政、税收、金融和社会保障政策。同时，还提出从信贷额度、质押融资、贷款利率等方面支持优质企业，有效降低企业融资成本，解决企业实际困难，促进企业复工复产。

近日，驻马店率先下调首套住房公积金贷款首付比例，拉开了各地从需求方面稳定房地产的序幕。后来，许多地方也调整了公积金贷款政策，包括提高公积金贷款的最高限额和降低第二套住房公积金贷款的门槛等。，以支持刚性和改善的住房需求。在一些城市，住房补贴和契税减免被用来刺激消费。这些都是地方政府根据当地实际情况为稳定楼市所做的调整，但并没有突破“禁止炒房”的红线。对于直接影响市场的商业银行贷款政策，监管部门近日明确表示，房地产金融政策尚未调整；降低按揭贷款首付比例的个人网上商业银行也表明了他们的误读，目前的个人住房信贷政策没有改变。

可见，近期各地出台的一系列稳定房地产的政策，无论是在供给方面还是在需求方面，都没有突破“无房无炒”的红线。在这一总体框架下，根据当地实际情况进行适当调整，也符合“按市决策”的调控思路。目前，经过近两年的严格调控，当地房地产市场发生了巨大变化。有必要及时和灵活地调整现有政策，以维持那些以前对购买和贷款的限制过于严格并受到流行病严重影响的地区的市场稳定。未来房地产市场的监管不太可能完全放松，地方政府的适度调整可能会出现得更频繁。但是，要坚持“无房无房”的方向，确保“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的调控目标的实现。这是对地方政府调控智慧的巨大考验。