张平：中国楼市真的又要回暖了吗？

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根据国家统计局发布的《中国70个大中城市1月份商品房销售价格变动统计》，1月份有58个城市房价上涨。此外，数据还显示，1月份南京、无锡、扬州、徐州和合肥分别上涨0.8%、0.5%、1.0%、0.9%和0.6%。许多网民问，中国的房地产市场又开始回升了吗？

作者:张平，著名金融评论家，金融网站专栏作家

根据国家统计局发布的《中国70个大中城市1月份商品房销售价格变动统计》，1月份有58个城市房价上涨。此外，数据还显示，1月份南京、无锡、扬州、徐州和合肥分别上涨0.8%、0.5%、1.0%、0.9%和0.6%。许多网民问，中国的房地产市场又开始回升了吗？

人们认为房地产市场将再次回暖有两个原因:

一方面，央视最近报道称，中国21个城市的调控已经放松，而杭州、无锡和南京的房价都上涨了。

这主要是由于国内经济下行的压力，而各城市根据自身情况调控房地产的“逐市政策”并不意味着房价会上涨，也意味着房价会下跌。

另一方面，一月份按揭利率略有下降，这是按揭利率连续27个月首次停止上升。

然而，事实上，抵押贷款利率停止上升，主要是因为经济下行压力。为了鼓励那些只需要在市场上买房的人，避免房价的大起大落，适度降低首笔购房贷款的利率是正常的。

即使是目前的抵押贷款利率也没有大幅回调，而是保持了基本稳定，即防止房价再次过热。

事实上，统计局的统计数据与我们对房地产的真实感受是不同的。目前，恒大宣布在全国范围内降价促销，现在开发商打折促销、撤资已成新常态。

与此同时，二手房没有市场，一线和二线城市的许多房主缺乏兴趣，即使他们以折扣价上市出售。

然而，短期内各城市房价的小幅上涨和下跌是不可避免的，并不代表今年全国房地产市场的总趋势。那么，未来房价会上涨吗？

首先，房地产投机者的黄金时代已经过去，它已经深入人心。对于房地产投机者来说，这真的是过街老鼠。

现在我们不得不面对严厉的房地产调控，未来我们将面临房产税的到来。在监管当局的严格控制下，房价不可能大幅上涨。

一旦房价失去大幅上涨的可能性，他们只能选择下跌。因为，即使房价小幅上涨，房地产投机者仍然会赔钱。房地产投机者只有上涨20%-30%，才能获利。

此外，许多人认为在通货膨胀的情况下，我们必须买房子。然而，目前的情况是，国内经济正在走下坡路，实体经济继续处于低迷状态，各行各业都处于低迷状态。每个人对收入增长的预期都开始下降，他们对房价大幅上涨的预期也在改变。

在过去的几十年里，房价快速上涨，主要是由于中国经济的快速腾飞。现在，国内经济出现了通缩迹象。此外，房地产调控已经取得了显著成效，投机买家将在未来退出，但只是需要推迟购买计划。

最后，这一轮房价从2015年上涨到2019年，这一涨幅已经整整持续了近四年。在这四年里，所有应该买房子的人都已经买了。在此之前，整个人增加了杠杆，后来，棚被改为货币化安置。最后，即使是外来务工人员回家也要在附近的城市买一套房子。

如今，大多数城市的房地产已经饱和。大城市的许多家庭有两处以上的房产，而中小城市有三四处房产并不少见。对购房投机性投资的需求在未来逐渐降温。因此，短期内房价略有波动，但从大周期来看，房价肯定已经进入调整市场。

中国的房地产市场又开始好转了吗？事实上，在当前经济低迷、房地产调控压力大、购房需求透支的情况下，空房市的房价不会上涨太多。由于房价刚刚进入调整阶段，短期内不可避免地会再次上涨。

目前，房价已经进入调整通道，投机需求已经偏离，这使得房地产逐渐回归住宅物业。未来，房价将恢复由当地居民收入支撑，这是历史趋势，不能改变。

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