齐俊杰：打折卖房能限制得住吗？

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昨日消息，江西省赣州市赣县房屋建设局向开发商发出通知，要求房地产企业停止销售低于申报价格的“特价房”。这件事在网上引起了轩然大波，降价卖房子是不可能的。那么你是什么意思，你的位置在哪里？

作者:齐，金融专栏作家、投资者

几十年前，我们的粮油是靠票供应的。因为供应量有限，你不能用钱买。但显然，这是典型的计划经济。现在粮油的供应已经超过了需求，所以供应已经打开，市场开始在经济中发挥主导作用。然而，只有房子仍然是一个了不起的作品，购买限制相当于地板票。如果你有钱，你可能没有资格。如果限购是因为你害怕飙升的楼市，这是情有可原的，那么其他开发商是不可能打折出售的。昨日消息，江西省赣州市赣县房屋建设局向开发商发出通知，要求房地产企业停止销售低于申报价格的“特价房”。这件事在网上引起了轩然大波，降价卖房子是不可能的。那么你是什么意思，你的位置在哪里？

据有关媒体报道，蓟县方面的说法是，由于其售价低于此前公布的预售价格，这是不允许的；可以合理地说，在通知发布前未在网上签署的特别清单不能再出售，因为它们不能通过网上签署获得批准；在后期，如果一个房地产企业需要申报一个特殊价格的房子，它应该向住房和建设局和物价局备案，但有一个原则，备案不应该低于2月销售价格的同类房屋。那么这是赤裸裸的，不允许降价。显然，这是支持房地产市场的一种手段。

有很多这样的事情。去年，合肥爆出了这个消息，一些房地产以6000元的价格降价出售。结果，相关领导去调查了，很快房价就上涨了。苏州还有一处房产未能降价。今年2月，邳州也有过这样的事情，说个别楼盘的低价扰乱了市场，不公平竞争，销售价格严重低于创纪录的价格。这些想降低价格和促进销售的开发商总是受到当地政府的采访，他们受到停止发放相关建筑许可证的威胁。最后，开发商不得不妥协。

事实上，现在分析他的动机是不言而喻的。只要有眼光的人能够理解，本地人更害怕楼市下跌，而不是楼市飙升，所以土地收入会大大减少。但事实上，无论楼市下跌与否，三四线城市都是如此。舍货币化后，房价上涨的闹剧将不可避免地停止。许多地方停止特价销售的消息已经表明新房是不能卖的。你越不让他降价还钱，对开发商来说就越困难。当新的库存形成时，三级和四级房地产市场仍将陷入停滞。开店的人并不傻，在存货被处理掉之前他们不会再拿走土地，所以不管你怎么禁止降价促销，都是徒劳的，这也不能阻止土地收入急剧下降的现实。

那我们再谈一次，你能限制降价吗？当价格上涨时，限额购买不起作用，当价格下跌时，也不起作用。开发商可以先制造假买家，比如金融公司，比如虚拟个人，然后以创纪录的价格把手中的房子拿走，然后再把它们变成二手房以低价出售。目前，市场上的行政手段无法控制二手房的降价。因此，在对三个四线城市进行目视检查之后，越来越多的新房子将被转换成二手房，然后将会进行特别优惠。二手房供应将大幅上升。

事实上，这将对普通人产生更大的影响(603883，诊所股票)。我们早就说过，新房只是房子的买价，而二手房是房子的卖价。房地产在普通人心中的价值是以售价来衡量的。因此，如果二手房价格下跌，就意味着人们感受更深。在四层城市，每个家庭都有多个套房，但事实上，住房供应长期以来一直过度。举一个简单的例子，在住房改革货币化之前，许多地方的房价10年没有上涨，人口没有流入，居民收入也没有增加多少。为什么房价突然翻了一番？显然，这是由货币的突然集中推动的，而根本不是由需求推动的。本来，房子是够住的，甚至是多余的，但现在它绝对是多余的。如今，许多人仍梦想着房价上涨和致富，但事实上，在这波不断上涨的房地产市场中，只有不到5%的人能够套现。其他人只是寄钱进来的分母。

如果二手房越来越多，而二手房中又增加了新的房子，那就越来越危险，会严重影响业主的期望。我们的房价是基于相似地区的相似房屋的交易价格。虽然我的房子还没有卖出去，但是如果我的邻居以20%的价格卖出去，那就相当于我房子的市场价值降低了20%。因此，在这种情况下，如果通过二手房以低价出售新房，实际上，三、四级房地产市场的降温可能会更快。原来，如果新房价格低，二手房就卖不出去，而房价又高，就出现了海市蜃楼般的套利空房。许多人会认为买了新房子后，他们可以有所作为。在这种情况下，三四线房地产市场的房价可能会维持一段时间，这样皇帝的新衣就不会被戳破。但是，现在，新市场禁止降价，开发商不会等死。他们肯定会想办法变成二手房来收回资金，从而形成抛售，所以三、四线楼市的下跌可能会更快。因此，我们仍然建议，任何投资，为了获得更多的钱来买房子，应该谨慎，并试图尽早出售它之前，预计是凉爽的。

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