谭浩俊：如果退出限购限售 房价会再次上涨吗？

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作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

随着贷款限制政策的调整和部分地区限购限购政策的取消，很多人认为楼市调控，特别是限购限购政策即将退出。根据以往的经验，一旦限制政策出台，房价就会反弹。因此，很多人担心限购政策取消后，房价还会上涨吗？

我们说，根据目前楼市的发展趋势，取消销售、购买、贷款、价格等限制是不可避免的，不仅所有限制都会取消，而且监管也会撤销。房地产市场政策已经从“以城为主、分类监管”转变为“以城为主、分类指导”，这标志着监管政策应该转型并逐步退出。

那么，一旦限制买卖的政策取消，房价会上涨吗？在我看来，这取决于以下因素:

一是通货膨胀是否会发生。毕竟，在发行了一大笔钱之后，我们需要想办法消化它。自然，房价将成为消化金钱的重要载体。因此，如果未来出现严重的通货膨胀，房价将继续上涨。但是，从政策对市场的影响来看，严重通货膨胀的可能性很小，所以房价因通货膨胀而上涨的可能性不大。

第二，看看空房子的消化程度。根据有关方面提供的数据，目前空有6500万套，空的入住率超过20%。虽然很多人认为空远高于此，但即使如此高，也足以平衡市场。因此，如果空的房子在未来被释放，它将对房价有很大的影响。因此，房价是否会上涨取决于空购房的释放水平。发布得越多，房价上涨的可能性就越小。相反，还有继续上涨的可能。

第三，看看房屋租赁市场的发展。如果出租的房子越来越多，房客越来越多，买房的需求就会下降。一旦供求矛盾缓解，市场需求减少，房价就会稳定甚至下降。因此，租赁市场的发展对房价有很大的影响。总的来说，未来租赁市场将会迅速发展，居民对租赁的认识将会进一步提高。住房租赁市场的发展将成为未来房价稳定的最重要因素之一，也是房价难以上涨的最有效手段之一。发展房屋租赁市场势在必行。

第四，研究建立物业市场的长期管理机制。监管只是一种手段，而不是目的。建立一个长期的管理机制，让市场来调节房地产市场是目的。因此，监管政策退出后，房价是否会上涨，取决于长期机制的建立，这一机制已经建立，监管退出会很快，房价会保持稳定。否则，很难保证房价不会非理性上涨。

一般来说，限制性政策退出后，短期内会有小幅波动。但是，监管政策不会盲目退出，而是要在长期制度基本建立后才逐步退出。因此，房价快速上涨的可能性越来越小，健康有序的市场将逐步建立起来。

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