证券时报：摇号买房现松动 楼市从狂欢回归理性

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用彩票买房子曾经引起了社会各界的热烈讨论。2018年，彩票几乎成为热门城市的标准。

2018年年中，深圳几个“网红”房产通过公证和抽签的方式出售了他们的房子，支付了数百万的诚意金，成千上万的人在雨中排队...这些现象反映了限价令下新房和二手房的剪刀差，新房的价格非常诱人。许多购房者抱着“买房赚钱”的想法抢新房，于是这种公证和抽签的方式出现了。

事实上，以深圳市场为例，很多新项目并不通过公证和抽签来卖房，开工率也不高。因此，公证彩票也“因房而异”。

公证和彩票模式最早于2017年年中在全国启动，南京、成都、武汉、杭州、Xi等二线省会城市也开始采用。然而，刚刚进入2019年，公证和彩票的模式开始出现“松动”。近日，青岛市国土资源和房屋局高新区分局发布通知，暂停执行《青岛高新区商品房公证规则》。青岛市国土资源和房屋局表示，鉴于高新区商品房销售市场运行稳定，决定自2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号销售规则》。今后，将根据高新区房地产市场的变化，及时调整和制定相关政策。无独有偶，成都市蜀都公证处出具文件称，公证处承办的一个项目的公证抽奖被终止，因为没有人为购房者登记，只需为购房者登记的人和普通家庭为购房者登记。

客观地说，公证彩票不同于以往开“彩票”的形式。过去，由房企主导的彩票可能有单方面制造住房短缺的“幻觉”，即既是裁判又是运动员的行为。公开抽签消除了对新售出房屋的不透明、不公开、不公平和任意收费，维护了购房者的权益。然而，在回归理性购买情绪的引导下，买家对房地产市场逐渐采取了更加谨慎的态度。

“房无投机”的定位是本轮房地产调控的根本红线，鼓励自住、抑制投资投机的调控大方向没有改变。正是在这条红线的指引下，各地自去年以来，通过城市的政策和持续的调控，取得了全国房地产市场全面降温的阶段性成果。值得注意的是，一些购房者的预期发生了变化，尤其是对楼市只会涨而不会跌的预期。

在过去几年带有投机性投资色彩的房地产市场，如果允许市场自行调整，其异常面将继续扩大。然而，这并不意味着空没有轻微的调整，也不排除一些城市将在未来微调控制政策和措施。对于公证彩票模式，如何将热点城市的市场预期和价格预期稳定在限价之下，对相关政策制定提出了新的挑战。