谭浩俊：中等收入群体杠不起房价难题当如何破解

本篇文章1888字，读完约5分钟

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

中国人民大学国家发展研究院城市与房地产研究中心主任邝大伟最近发布了《中国35个大中城市住房负担能力指数研究报告(1998-2016)》。该报告指出，一线、二线和三线城市的中等收入人群负担不起房价。然而，一线城市的中等收入者比二、三线城市的中等收入者更弱，面临更大的住房支付困难和“买不起房”的问题，需要引起重视。

中等收入群体是支持社会稳定、和谐与和平的最基本力量。根据橄榄型社会结构，中等收入群体的比例越大，社会稳定性越好，冲突和问题，特别是风险的可能性越小。

然而，除收入外，衡量中等收入群体在社会稳定中的作用的标准取决于购买力。如果我们只看收入水平，而不看购买力，我们可能掩盖了许多社会矛盾。在购房表现上，如果房价的上涨基本等于收入的增加，居民的收入能力勉强可以应付，购买力也不会有明显的下降。相反，房价的上涨速度明显快于收入的增长速度，这可能会降低居民的购买力，削弱其他方面的购买力。

显然，从近年来房价上涨和居民收入增长的情况来看，居民收入增速明显低于房价增速。从2003年房地产市场放开至今，大部分地区房价上涨了5倍以上，甚至10倍以上，居民收入增长了2倍左右，这是80%以上的居民买不起房的主要原因之一。其中，绝大多数中等收入群体负担不起，而所有低收入群体都负担不起，而且负担不起的偏离程度越来越高。在许多城市，即使房价下降了一半，也可能还是买不起。

中等收入群体负担不起房价，他们支付房价的能力越来越弱，这显然是一个需要解决的社会问题。因为，当衣食住行基本解决，商业上不再有矛盾时，住房就成了社会矛盾最集中的地方之一，成了社会各方面最关心的话题。近年来，围绕房价问题出现了许多新的矛盾。“买不起房”是一个新的矛盾，“居民债务增加”是另一个新的矛盾，“开发商负债累累”也是一个新的矛盾，“财务风险积累”是一个新的矛盾，由于房价上涨导致的经营困难增加、成本增加和房地产企业负担增加，需要引起更多的关注。新矛盾的积累不仅导致居民购房能力的弱化，还导致企业经营效率的下降和员工收入增长的新压力。

购买力和支付能力正在减弱，而收入增长的压力正在增加。显然，这是一个需要中等收入群体密切关注的话题。如果我们不能改变这种模式，扭转这种不合理的收支结构，提高购买力和支付能力，增强收入增长的动力和能力，中等收入群体的含金量就有可能越来越低，对社会稳定的支持就越来越弱。

毫无疑问，解决房价与中等收入群体之间的不对称和不和谐问题，是解决中等收入群体对社会稳定支持度下降的最重要问题之一。在缺乏房价大幅下跌的条件下，又无力造成房价大幅下跌的情况下，提高出租房比例和放开空购房是缓解房价与中等收入群体矛盾的最重要手段。就住房租赁而言，租赁住房在住房总量中所占比例每增加一个百分点，就会减少近300万套住房的需求，从而有效缓解市场供求矛盾。如果在现有基础上增加10个百分点，居民对住房的需求将减少约3000万套。

虽然对住房的总需求不会减少，但租房和买房都需要提供住房。然而，如果你不需要购买，居民的购买力将不会被房价挤压。按100万元/套计算，可以释放3万亿元的购买力。除去租房所需的费用，你至少可以释放2万亿元的购买力。这对其他消费者有多好。

就as/きだよきだよきだよhousing而言，有关机构提供的数据显示，中国有6500万台of/きだよきだだよhousing电视机。虽然数据有些保守，但即使发布了6500万套，也将有3300万套左右。3300万台已经投放市场，而根据100万台/台的计算，它超过了3万亿台。这3万多亿元带来了社会资源的节约。尤其是土地资源，它可以节约大量的/0/。同时，空的释放也可以带动房价的稳定或下降。因此，居民购房的冲动将会减弱，租房的动机将会增强。因此，放开空买房也是解决“买不起房”甚至“租不起房”问题的一个非常重要的方面。空:释放的房屋越多，积极影响就越大。

在调控政策的作用下，房价上涨趋势得到抑制。其次，如果能采取更多的措施和努力，发展住房租赁市场，解决住房购买问题，中等收入群体的“买不起房”、“支付能力弱”等问题就能逐步得到解决，住房问题就不再是社会矛盾的集中地。

本文转载自《谭浩军》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！