人民财评： 银保监会为何就房地产信托业务警示十家公司？

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截至今年5月底，房地产信托资产余额为3.15万亿元，同比增长1665.97亿元，增长15.15%。针对部分信托公司房地产信托业务过度增长和增量，银监会近日对中融信托、AVIC信托、江苏国际信托、万向信托、兴业信托等10家信托公司进行了访谈，提出了严格贯彻中央房地产调控精神和各项调控政策、加强风险控制、提高合规意识、共同控制业务增长等五项要求。

金融业和房地产业的关系应该是相互促进的，而不是“相互依存”。虽然信贷、信托、资产管理等房地产相关业务是金融机构的重要收入来源，但一旦金融机构盲目扩张房地产相关业务，且增速过快，大量资金将在短时间内流入房地产市场，导致房企资金过剩，这可能会诱使一些房企以巨额资金“抢地”，形成传导效应，从而增加房价不稳定的风险。

近年来，通过有关部门采取的一系列措施，过热的房地产业呈现降温趋势，消费行为趋于理性。然而，在最近一段时期，在一些地区出现了一些现象，例如住房企业争夺地块，二级市场的一些建筑被称为“万人竞聘”。甚至有人将“依市决策”解释为“宽松政策”，误导市场。我们必须看到，国家坚持住房，而不是投机，惠利只是需要的决心不会改变。最近，监管当局频繁发布信号，进一步监管房地产行业。央行党委书记、银监会主席郭树清多次表示，要坚决避免房地产和金融资产出现过度泡沫。对于一些房地产企业的公开市场融资，包括债券和资产支持证券产品，监管部门正在加强管理，适度降低房地产市场的融资过热趋势。宁波银监局近日发出35项罚款，并向12家银行发出总额超过1000万元的罚款。主要原因是房地产信贷业务管理不审慎或住房抵押贷款管理不规范。

除金融机构外，住房和城乡建设部最近向佛山、苏州、大连和南宁发出了预警提示，这些城市新建商品房和二手房的价格指数大幅上升。当地政府也加强了对当地房地产趋势的控制措施。例如，今年4月，杭州加强了对房地产中介机构的监管，暂停了浙江链家等5家违规经纪机构的网上签约资格，并对二级房地产交易市场进行了监管。

这一次，银监会对10家信托公司的采访警告，是监管当局向市场各方发出的明确信号，表明房地产市场应坚持稳定健康的发展趋势，围绕“无房无炒”方向的政策今后不会减弱。各职能部门将根据房地产的不同环节和不同地方的不同情况，及时调整和完善相应的措施，以确保措施更有针对性和有效性，从而形成精确的调控。

历史已经证明，任何过分依赖房地产来实现和维持经济繁荣的人最终都将付出沉重的代价。中国经济转型升级势在必行。金融业应解决“从虚到实”和层层嵌套的问题，清理金融体系内的资金转移，解决房地产业融资过度的问题。我们要更好地服务实体经济，特别是中小企业和民营企业。要支持制造业特别是先进制造业的发展，为保持国民经济健康稳定增长奠定坚实基础。房地产行业要树立去杠杆化、去泡沫化的红线，完成中央政府确定的房地产市场结构改革目标。面对主管部门调控的“组合拳”，谁也不能碰运气，希望回到房地产投机的老路上去。只有参与这一改革过程，房地产投资者、房地产企业和整个行业才能顺利转型，才能适应时代的需要。