谭浩俊：房租抵扣 切莫成为租金推手

本篇文章1861字，读完约5分钟

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

2019年，随着新税法的实施，住房租金等六项费用可以从个人所得税中扣除，这对减轻居民负担是一件好事。然而，不出所料，这引发了房东、房客和中介之间的博弈，也引发了对推高租金的担忧。一些房东明确地对房客说:“如果你扣了税，我就提高房租。”

房东担心的主要原因是，税务部门会找到房东，并在房客将他的信息发送给税务部门后，向他索要租金税。在最近筛选的一篇文章中，房东计算了一个账户:你拿着我的信息去申报一个扣税项目，税务部门会在几天后通知我开发票。仅房产税就需要缴纳360元(全部租金为3000元乘以12%)，其中不包括增值税和附加税等。申请住房租金特别附加扣除可以节省100元。我至少应该投入500元。

奇怪的是，如果房东一直按规定纳税，他为什么害怕房客会向税务机关提供租金和其他信息？难道税务机关不知道这些房子都是出租的，都需要依法征收相关税费吗？从房东的担心中，我们可以看出租房过程中确实存在很大的漏洞。而且，这种漏洞不仅存在于房东环节，还存在于各种中介和租户环节，甚至存在于相关职能部门的信息沟通、信息交流和信息共享环节。

相关媒体已经进行了调查，租房的税收规定少之又少，99%的房东不会主动申报纳税。如果租户索要租金发票，他们只能“支付账单”这部分税款。这样，这种扣除将成为一般租房非税收行为的“导火线”，点燃埋藏已久的纳税黑矿。将负担转移给房客已经成为房东处理房租税的最大负担。

是的，租金减免的善意是非常明显的，它是为了减轻租房者的负担，鼓励更多的人租房，而不是成为“房奴”。然而，如果租金上涨过快，居民将继续坚持“房奴”之路，坚持“房奴”而不是“租奴”的目标。因此，政策善意能否转化为居民利益，将是对租金减免问题的严峻考验。

缺乏纳税意识可能是问题的症结之一。然而，这背后还有一种利益游戏。也就是说，房东可以以较低的价格把房子租给房客，因为他们不必缴纳相关的税。偷税漏税的问题暴露出来，是因为租户需要租房证明，低租金的“善”就会被打破，房东必然会把负担转嫁给租户。对于房东来说，做出这样的选择并不坏，但不能再违法了。在违法和仁慈之间，他们选择将负担转嫁给房客，既不违法也不想增加房客自己的负担，但房客自己必须扣除租金，这是相当合理的。

那么，在制定政策时，有关当局有没有考虑这个问题，有没有相应的制度对策和政策考虑？否则，租金减免政策的善意很可能不会产生应有的效果。相反，这会加重租户的负担。许多房客会选择不扣除，以免给房租增加更多的麻烦。

显然，没有办法解决这个问题，让房东和房客讨论。中介机构也无力协调房东和房客的利益。即使是地方税务机关也无法解决政策设计过程中没有考虑到的问题。因为，在过去的租税中，各级税务机关并没有将这种税收完全纳入税收环境，而是“放开了水”。现在，在必须切断河流的时候，这种矛盾是无法避免的。特别是在当前经济环境不佳、居民就业和收入增长压力大、减税和减免税呼声高的情况下，相关各方仍应以“减负”为基础，而不是“增税”。由于“加税”，政策的执行只会大大减少，租户根本不能享受优惠政策。

那么，应该怎么做呢？笔者认为可以从这些方面入手。首先，已经引入的政策的顶层改进。简单地说，就像税收一样，住房租金有一个门槛，超过这个门槛就要征税。这相当于给房东减税，让房东不再捉弄房客。由于不同地区的租金不同，门槛可以由各省自己决定。

然后，我们应该简化操作过程，尽可能方便租户扣款。只要他们能提供支付租金的法律依据和合法身份证明，就应该依法扣除，而不是房东的身份证明，从而减轻房客的压力，打消房东增加租金的念头。这是一种相对被动的方法。一旦房东被税务机关发现，仍然会有增加租金的想法。

在此基础上，实行综合征税。税收可以分为几个等级，不同等级的税率可以确定。最低税率是3%，根据不同的租金，税率将提高到8%。要发展租赁住房市场，必须在租赁住房税方面做出让步，使更多的投资者愿意经营租赁住房。

最后，我们应该鼓励自愿申报。任何自愿申报的人都可以下调税率。那些不自愿申报的人不仅不会向下走，还会向上走并被罚款。这项工作必须全面展开。

本文转载自《谭浩军》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！