谭浩俊：房价是否还具备持续上涨的基础？

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作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

虽然调控取得了初步成效，但调控政策也进行了适度调整。特别是将"城市政策和分类监管"调整为"城市政策和分类指导"被认为是监管政策将逐步退出的信号。因此，很多人认为，楼市调控已经进入拐点，楼市调控政策将很快退出。当谈到取消楼市调控政策时，许多人的第一反应是房价将再次上涨。因为，在那之前，就像这样，一个接一个，一个接一个，一个接一个。那么，楼市调控政策的调整会不会像以前一样，继续看到房价的上涨？房价也有持续上涨的基础吗？

我们认为，就房价而言，除少数城市外，大多数城市都没有继续上涨的基础。如果继续上涨，风险会越来越大，居民会越来越难以承受，这将对实体经济造成极大的危害。

经常有报道说，由于房价上涨，企业已经搬出了某个城市。原因很简单。房价的上涨伴随着地价的上涨。房价上涨至少会给实体经济带来两大危害。首先，土地成本上升，给企业的发展增加了许多困难，大大增加了企业的负担。如果企业扩大生产，会因为土地价格的急剧上涨而增加扩张成本，从而影响企业扩张的积极性；第二，房价的持续上涨和员工住房费用的快速上涨加剧了员工加薪的冲动和需求，给企业带来了更大的压力。在双重压力下，一些企业已经从高房价城市撤到低房价城市。因此，从实体经济的发展来看，房价没有继续上涨的基础。

从居民购房需求来看，80%以上的居民买不起房子，如果他们涨了，他们就更买不起了，没有市场需求。此外，因为空有一个大规模和大量库存，一旦释放，房价会下降。因此，从这个角度来看，房价没有上涨的基础。合理的结果是采取积极有效的措施释放空屋，让库存尽快被清除。这只有在房价下跌时才会出现。当房价上涨时，这个目标是不可能实现的。

同时，开发商的资金链一般都很紧。如果房价继续上涨，土地价格继续上涨，居民购买力继续减弱，市场将逐渐低迷。市场低迷对开发商来说不是好事，这将使开发商的资金矛盾越来越突出，持有成本越来越高，这将增加开发商的生存压力，从而使资金链更紧，风险更大。因此，从开发商不时的角度来看，房价没有持续上涨的基础。

因此，从很多角度来看，房价持续上涨是没有基础的，都需要以稳定为基调，以稳定为楼市政策的基本立足点。没有持续上升的基础或条件，也没有快速下降的条件或承受能力。

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