谭浩俊：三四线城市的房价会在2019年后下跌吗？

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作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

随着中央经济工作会议将“分类监管”调整为“分类指导”，一些人认为房地产市场的监管可能不得不撤销。然而，有些人认为监管不会撤销，只会给地方政府更多的监管自主权。因此，房价下跌的可能性很大。因此，有人问，第三，2019年后四线城市的房价会不会下降？

对于2019年下半年四线城市的房价，我们的看法是，只要经济上没有明显的问题，就应该利用房地产拉动房价再次上涨。否则，第三，四线城市的房价将会下跌，而且可能会缓慢而持续地下跌。

必须注意的一个事实是，虽然四线城市的房价与一线、二线城市存在较大差距，但与一线、二线城市相比，四线城市的购买力差距较大，支撑房价的能力较弱，推动房价上涨的因素较少。在这种情况下，如果没有新的购买力注入，即人口的净流入，房地产投机行为继续得到遏制，依靠四线城市现有的购买力，是不可能消化已经拥有的住房，支持已经很高的住房价格，并完全消除现有库存带来的住房价格下降的驱动力。

事实上，在很多四线城市，前几年大规模拆迁留下的存量和空购房已经足够满足当地居民的消费需求和居民的购房需求，而房价的快速上涨使得这些存量住房和空购房成为不可能。因此，客观上来说，供应仍然是供不应求。市场需求似乎仍然很大，供应不能满足需求。如果我们不了解情况，我们将继续拆除和建造大型建筑。第三，未来四线城市的房地产市场将真正出现供大于求的现象，导致房价大幅下跌。显然，这不仅是一个不理想的结果，也是一个极其危险的结果。

因此，我们绝不能抱着继续大规模拆建的想法，三、四线城市房地产市场仍大有可为的想法，以及必须大力进行城市建设的态度。否则，就会被暂时的、表面的繁荣所迷惑，掩盖了供求关系已经基本协调的现实，导致住房供应过剩和资源严重浪费。一旦房价下跌到刚性需求难以购买的水平，而空购房又很忙，就会出现供过于求的矛盾。这给城市发展带来极大的危害和影响，甚至是致命的。

应该知道，在许多三、四线城市，前两年的所谓库存消化得很好，仍然存在着将库存转化为空购房的现象，通过成功的去库存完成了增加库存的任务。也就是说，库存没有明显减少，但结构已经调整，旧库存已经减少到一定程度，新库存增加了很多。

这也意味着，承认它或否认它。第三，未来四线城市房价的趋势是下降，这是不会改变的。至于如何下降，是快还是慢，是波动还是持续，这取决于每个城市的具体情况。下落的规律是不能改变的。除非有特殊情况，否则，无法改变。

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