证券日报：个税房租抵扣矛盾化解后的思考

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在扣除租税后，房东和房客之间的僵局终于被打破了。1月20日，国家税务总局开发的个人所得税应用的最新版本发布。与前一版本相比，新版本的最大变化是在六个特别附加扣除的房屋租金中的一个中，房东信息(如房东的姓名和身份证号码)在成为可选信息之前已经被要求填写。从“必需”到“可选”的变化只有一个字，但它缓解了这项政策实施后房东和房客之间的僵局，顺利实施这项减税政策确实是一件令人高兴的事情。

但是，笔者认为这件事更多的是为相关部门着想，为什么会造成这种情况呢？虽然这个问题目前已经解决，但今后还有很多事情要做，税收征管需要进一步优化。

以前，房客在填写租房减税时必须征得房东的同意，因为租房的相关信息，包括租赁合同号、房东姓名和房东身份证号码，都必须详细填写。然而，由于担心身份信息泄露和可能的追溯纳税，房东提出了“增加租金和避税”以及“不续签合同”的要求。有一段时间，房客和房东之间的关系非常紧张，导致房东不提供信息，房客不能申报的情况。新版本的税务应用程序显然是为了解决上述导致房东和房客之间冲突的问题。

房东和房客都很开心，但从这次事件中，笔者发现了几个问题。

首先，许多租房者都有逃税问题。根据我国的相关法律，个人租房和赚取收入都需要交税，这是合法的，与扣税无关。然而，多年来，除了一些原因，如需要提取公积金，必须缴纳税款和发票，很少有人租房纳税。因此，每个人都没有为租房纳税的习惯。

第二，税务机关对个人出租房屋的纳税问题视而不见。从税收租金扣除的发展来看，税务部门对个人出租房屋的纳税一直是含糊不清的，除了主动申报纳税的人之外，不应该进行税务检查。当然，这也与中国租赁市场的现状有关。

作者认为既然问题已经出现，就有必要找到一个根本的解决办法。尽管减租减税的矛盾已经解决，但如果根本问题得不到解决，下一步还会出现类似的问题，即个人租赁住房的减免税或进一步优化税收征管都是监管部门下一步应该重点关注的问题。