倪鹏飞：房地产市场和经济增长要建立良性互动关系

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最近，在中国新闻社主办的全国论坛上，中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞表示，2018年，房地产市场总体上达到了预期的调控目标；在2019年，房地产形势也有望在可控和可预测的发展空.

谈到2019年房地产市场的具体表现，倪鹏飞认为，从时间上看，是稳定多变的——有稳中有升，或稳中有降，但会有波动；从空来看，市场分化可能会加剧。

倪鹏飞表示，市场表现与实际供需和市场预期有关。此外，外部环境、政策调控以及市场参与者自身的期望等因素也非常重要。"这里特别重要的是监管和宏观经济环境."倪鹏飞强调，相信2019年房地产调控政策不会有大的变化。虽然可能会有一些小的调整，但“无投机住房”和城市政策等关键措施不会有大的变化，因此2019年整体市场将相对稳定。

为什么市场可能会再次分化？倪鹏飞认为，这一观点还有待检验。“过去两年，在三、四线及以下城市，无论是价格还是销售、开发还是土地收购，其需求都将发生显著变化，因此我们认为其库存可能会重新出现。”

倪鹏飞强调，要正确处理房地产与宏观经济增长的关系——二者相互作用。尽管房地产市场对2018年的经济增长做出了很大贡献，但如果我们增加投资，它对经济增长的贡献可能会更大。但是，应该认识到，过去中国经济严重依赖房地产，这可能会对经济增长造成“透支”，带来一系列问题，对结构调整、风险防范和成本降低都将产生非常负面的影响。

“因此，我认为有必要通过挖掘其他潜力来稳定经济增长，促进宏观经济增长，从而促进房地产市场的稳定，并通过房地产市场的稳定为未来宏观经济的长期增长提供环境和基础。应该是这样的关系。”倪鹏飞表示:我们必须坚持坚定不移地调控房地产，稳定房价，稳定预期。“中央政府没有改变各地住房市场的监督和问责机制。如果某些地方(房价)超出合理范围，中央政府肯定会推出这样的措施。”