江瀚：深陷租金贷 续租门的我爱我家该向何处去

本篇文章2575字，读完约6分钟

说到中国的房地产经纪行业，除了连锁之外，基本上我爱我家，这将是提及最多的企业之一。作为中国房地产经纪行业为数不多的上市公司之一，我很喜欢我家最近的财务报告。因为演出勉强过关，人们的高昂情绪放不下，但我却深深陷入了租房贷款、续租门和甲醛门的泥潭。我应该去哪里？

作者简介:姜涵，金融专栏作家，上游金融专家顾问评论员

说到中国的房地产经纪行业，除了连锁之家，基本上我爱我家(000560，咨询股票)，这将是最被提及的企业之一。作为中国房地产经纪行业为数不多的上市公司之一，我很喜欢我家最近的财务报告。由于其糟糕的表现，人们的高昂情绪无法被抑制，但我深深地陷入了租房贷款、续租门和甲醛门的泥潭。我应该去哪里？

首先，我爱我的赌博家庭

我爱我家控股集团有限公司(以下简称“我爱我家”)于2017年底通过借入昆贝达a股登陆资本市场后，递交了第一个财务年度业绩。4月8日晚，我和家人一起发布了2018年度报告。报告期内，公司实现营业收入106.92亿元，同比增长710.91%；上市公司股东应占净利润6.31亿元，同比增长765.69%。

根据当时的业绩承诺，我家在2017年、2018年和2019年扣除的累计非净利润分别不低于5亿元、11亿元和18亿元，即这三年扣除的非净利润分别不低于5亿元、6亿元和7亿元。根据年报数据，2018年，我爱我家实现了扣除非净利润6.55亿元，过去两年累计盈利11.57亿元，完成了原来的利润对赌协议。

根据开心宝的数据，截至4月16日，我家的市值为167.9亿元。2018年，我爱我家实现营业收入106.92亿元，增长率710.91%；扣除非净利润6.55亿元，增长1011.36%。事实上，剔除空壳上市公司后，我家2017年的收入增长率不到1%，占我家总收入一半的经纪业务增长率下降了7.28%，新房业务增长率也下降了7.78%。2018年略有好转，营业收入增长率达到30.79%，但我家主营业务增长率依然低迷，经纪业务增长率低于7%，新房业务增长率仅为4.53%。

虽然商业表现令人担忧，但我爱我家的负面消息似乎从未停止过。

2018年8月，我爱上了我家长期出租的公寓品牌“翔宇”，它陷入了信用住房陷阱。商家宣传“让我们住在一个好房子里，零付一”，但这实际上是一个信用贷款业务。简单地说，第三方公司一次性将全年的租金转移给我的家人。同时，承租人授权第三方公司基于个人储蓄卡开展不超过500万元人民币的资金贷款业务，并每月向第三方公司支付租金和5.8%的“服务费”。

2019年4月11日，据新华社报道，我爱我家的出租平台在同一栋房子、同一租户、同一中介的前提下发生爆炸。当租户一年后续约时，平台甚至要求租户除了增加租金之外，还要再次支付中介费。值得一提的是，该平台甚至在未经租户同意的情况下更改了房屋密码锁的密码。

同时，我爱我的家庭在像甲醛门和恶意增加租金的新闻，所以我应该去哪里？

第二，爱我的家人的方法在哪里？

根据公开市场数据，我爱我家，我家在中国17个主要的一、二线城市拥有超过3200家店铺(包括452家专卖店)。然而，我爱我家的战略目标是在未来三年内覆盖国内70个主要大中城市，拥有1万家店铺、10万名经纪人和100万套住房资产管理系统。然而，实现这个目标真的很难，那么我到底为自己找到了什么样的道路呢？

首先，把基准连锁店的三、四级市场变成家。我爱我家目前的状况是有3200多家店铺，而我的老竞争对手连锁置业(Chain Home)截至2019年1月已经在32个城市开设了8000多家店铺和近11万名经纪人。这两者之间的差距可以说是非常明显的，所以我喜欢我的家庭把目标对准作为三、四线市场的连锁家庭。然而，我们看到的是，与连锁家庭的稳步发展相比，我爱家的做法似乎被怀疑是一个巨大的飞跃。除了借壳上市的热潮，我爱我家的发展似乎有些快。的确，三线和四线市场比竞争激烈的一线和二线市场竞争更少，更容易进入，但因为市场更复杂，我爱我。管理可以说是我对家庭的爱，所以这种方法能否成功值得怀疑。

其次，瞄准空壳，把资本当作互联网。与链家制造的外壳搜索在线系统相比，我爱我家的互联网系统似乎更弱。面对这样的情况，我喜欢我的家人打着首都的旗号。上市后，我同时发起了与南昌中环互联网、湖南蓝海采购、上海伊一、叶亚湖地产等四家企业的并购。虽然受到深圳证券交易所和云南证监会的关注和询问，但它放弃了收购野鸭湖地产的计划。其中，蓝海购物可以为商业地产运营和去化工服务提供一个交易平台。上海和我可以弥补我的家庭在室内3d现实生活建模和远程观看的空白色。可以清楚地看到，蓝海购物和我本人以及上海的资本市场布局都是为了给炮弹找地方，但每个了解技术发展规律的人都知道，如果任何企业想通过并购来提升技术，

第三，利润的枷锁不断被锁住。如果以上两点仍然是我的家人用来衡量行业领先链的有针对性的策略，那么第三点似乎已经成为悬在我头上的达摩克利斯之剑。我爱我家的业绩承诺。2017年、2018年和2019年累计扣除的非净利润分别不低于5亿元、11亿元和18亿元，即这三年累计扣除的非净利润分别不低于5亿元。但是，我们可以看到，与2016年77.16%的净利润增长率相比，2017年将降至63.41%，2018年只剩下18.86%。众所周知，房地产市场已经进入了一个“无房无炒”的全面时代。作为房地产中介企业，他自身的表现受到房地产市场的整体影响。在这种情况下，中原地产表示:

与此同时，我实际上可以看到，我爱我的家人背后的负面消息。在利润枷锁的影响下，我爱我的家庭。事实上，许多管理方法已经失去了自己的节奏，一些人感到不顾一切地追求利润增长。如果是这样的话，我喜欢我从我家的上市中得到的资本蜂蜜。我真的不能说它是蜂蜜还是砒霜。

我现在爱我的家人，留给他的时间不多了。如何走好这条路正成为我面临的最大问题。

本文摘自《蒋寒视力观察》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！