同策：多地政府出台人才公寓新政；公寓运营方走进高校

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施琅格林集团宣布，作为一家创新企业，施琅公寓仍处于潜伏期，预计未来两年将继续亏损。未来将产生持续的资本支出，剥离给控股股东施琅集团，将施琅公寓发展成为专业的租赁业务公司，促进长期租赁公寓业务的健康发展，减少施琅公寓亏损对公司业绩的影响。

毕业季节来了！五月新政:国务院计划制定房屋租赁条例；财政部经营公共租赁住房，以获得免征增值税和财产税的租金收入；许多政府已经出台了人才公寓的新政策，以保证人才能够和平相处。市场热点:毕业季节吸引了品牌公寓和其他各方的注意；北京租金降低；郑州长期租赁公寓市场冷；施琅格林集团剥离了长期租赁公寓和其他业务。 ①

公寓亮点

新闻

公寓新政

国务院:2019年立法工作计划:拟制定房屋租赁条例▲5月11日，国务院办公厅发布了2019年立法工作计划。根据通知，为改善安全和人民生活，全国人民代表大会常务委员会被要求审查退休军人保护法草案，并制定关于支付农民工工资，执行消费者权益保护法，城市住房保障，住房租赁，社会保险管理服务，生物技术研发的安全管理，生物医学新技术的临床应用，建设项目的抗震管理和城市公共交通管理的条例。修订《民办教育促进法实施条例》、《失业保险条例》、《食品安全法实施条例》、《生猪屠宰管理条例》、《医疗器械监督管理条例》、《化妆品卫生监督条例》。

住房和城乡建设部:将起草住房租赁条例，建立稳定的租赁期限和租赁制度。▲国务院办公厅印发《关于印发国务院2019年立法工作计划的通知》，涉及59个立法项目。此外，《国务院2019年立法工作计划》明确了立法项目和起草单位。备受关注的《城市住房保障条例》、《房屋租赁条例》和《建设工程抗震管理条例》将由住房和城乡建设部起草制定。其中，市民最关注的是《房屋租赁条例》。

财政部:释放重大利益！经营公共租赁住房的租金收入免征增值税和房产税！▲5月9日，财政部官方网站发布《公共租赁住房税收优惠政策公告》。公告显示，公共租赁住房建设期间使用的土地和公共租赁住房建成后占用的土地免征城市土地使用税。在其他住房项目中配套建设公共租赁住房的，按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征公共租赁住房建设和管理中涉及的城市土地使用税。实施期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

快速浏览许多地方的人才新政

海淀

鼓励科技创新的政策！工作单位在15公里以上，有房可以申请公租房

通州

诺贝尔天才公寓奖获得者可以获得100平方米的租金减免

广州

五类人才可以申请人才公寓

广州

黄浦区的人才住房方式可获得100%的租金补贴，期限最长为5年

南京

博士人才住房政策:公积金高达100万元，租房享受优惠待遇

山东

这三个群体第一次被纳入住房保障住房租赁补贴，面积高达60平方米

天津

引进人才公寓认证支持措施三类人才可以入住

土地动力学

2019年5月，位于静安区和青浦区的两处租赁住房在上海出售，均以底价出售。此外，本月，上海还在松江区上市了一套出租房屋用地，但尚未出售。

企业的动态方面

5月，部分公寓企业进行了战略规划和布局。广天集团(002482，诊断部)积极拓展业务，及时介入长期租赁公寓市场。

5月，部分公寓企业与各方达成战略合作。朱华与光大携手，第一只酒店公寓房地产投资基金诞生；成佳和格非资产宣布在长期租赁公寓和重型资产领域进行合作；中远船务集团第一个股票振兴项目:天津中远船务-游+中远李青年社区登陆；上海第一个集体出租屋试点项目获得了华润的许可。

市场热点在5月份继续存在。上海长期租赁公寓走势预判日前发布；毕业季节吸引了品牌公寓和其他聚会的注意；北京租金降低；昆明国有企业品牌“汇悦佳”每年推出1548套产品；郑州长期租赁公寓市场冷；安全事故再次发生。

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国内租赁数据

数据

2019年5月，中国整体出租屋的平均日需求量比上个月略有增加。除深圳、武汉、瑞星和Xi外，其他六个城市的整体租赁住房日均需求均有所增加。其中，天津的增幅约为19.3%，整体租赁住房日均需求排名前十。

总体而言，5月份，前10位城市的合住住房日均需求量波动较大，其中合肥市的日均需求量增长了1.73倍，而广州市的日均需求量下降了近30%。

2019年5月，在监测的16个重点城市中，7个城市的租赁价格逐月下降，9个城市的租赁价格逐月上升。其中，天津租金涨幅最大，同比上涨6.1%，重庆租金跌幅最大，同比下跌2.7%。

5月份，各地交易量逐月保持基本稳定。在一线城市中，除深圳外，其他城市的交易量增长率略有上升。在二线城市中，4个城市的交易量增长率逐月下降，而4个城市的交易量增长率逐月上升。其中，大连变化最大，环比增长7.1%。

2019年5月，受监测的热门城市租赁住房平均交易周期为41天，平均交易周期较上月略有增加。其中，北京的交易期限最短为17天，青岛的交易期限最长为61天。总体而言，一线城市的交易周期短于二线城市。

2019年5月，各城市交易周期少于7天的房屋数量呈现平稳小幅上升趋势。在监测的6个主要城市中，除深圳和武汉外，交易周期小于7天的住房比例分别下降了0.74%和5.67%，而其他城市交易周期小于7天的住房比例略有上升。其中，南京交易周期少于7天的房屋数量环比增长1.12%。

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行业热点

热的

本月的热点——施琅格林集团剥离了长期租赁公寓和其他业务

5月14日，施琅绿色集团有限公司宣布，其间接全资子公司最近与控股股东施琅集团签署了五项协议，剥离长期租赁公寓业务和非房地产业务，包括向控股集团提供物业管理、建筑设计和景观美化。

长期租赁公寓业务占施琅格林集团剥离业务的最大份额。根据公告，施琅集团将以总价值约8.99亿元的价格收购上海余浪、南京朗明和上海施琅投资，其中包括2.71亿元的股价和约6.28亿元的债务。

施琅格林集团宣布，作为一家创新企业，施琅公寓仍处于潜伏期，预计未来两年将继续亏损。未来将产生持续的资本支出，剥离给控股股东施琅集团，将施琅公寓发展成为专业的租赁业务公司，促进长期租赁公寓业务的健康发展，减少施琅公寓亏损对公司业绩的影响。