证券时报头版评论：土地市场连续退烧 房企拿地应悠着点儿

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最近，关于收紧住房企业融资的消息不断，涉及信托、海外债务、银行贷款、保险等渠道。虽然这更多的是针对非法渠道，但仍然会对房屋企业的征地政策产生影响。一些房地产企业表示，他们将在下半年减少甚至停止征地，主要目标是加快付款。随着融资的不断收紧和土地市场的不断升温，住宅企业调整战略迫在眉睫，投资需要更加谨慎和集中。

自今年下半年以来，土地市场已从升温转为降温，许多城市的土地交易数量持续低迷。许多地块已经以零地价的底价出售，其中有许多热点城市的土地拍卖市场在前期非常火爆。近日，杭州市富阳区银湖街高桥村一地块挂牌出让，规划建筑面积约38.08万平方米，交易总价约33.09亿元，交易溢价为零。近日，江苏省常熟市挂牌出让了两处住宅用地，其中纯住宅用地位于碧溪新区，最后因无招标被拍卖。

统计数据也是可见的。易居房地产研究所的数据显示，7月份中国40个城市的土地交易总面积略有增加，但地价明显下降，土地出让金环比下降6.1%，土地交易费率降至19.9%，结束了连续6个月的上升趋势。自8月份以来，全国土地市场的降温趋势持续蔓延。8月的第一周，全国仅售出32块单笔交易价值超过5亿元的地块。其中，以底价成交的数量高达18宗，而6宗个案的地价率只有1%左右。

最近，关于收紧住房企业融资的消息不断，涉及信托、海外债务、银行贷款、保险等渠道。虽然这更多的是针对非法渠道，但仍然会对房屋企业的征地政策产生影响。一些房地产企业表示，他们将在下半年减少甚至停止征地，主要目标是加快付款。

随着融资的不断收紧和土地市场的不断升温，住宅企业调整战略迫在眉睫，投资需要更加谨慎和集中。

回顾2016年，许多地方都被房东筛选，房地产企业的征地热情很高，深圳市场也是如此。深圳龙华区首个商品房试销地块，最终由电力建设集团和中国金茂(香港股票00817)财团以82.9亿元的高价中标，相当于每平方米56781元的底价。业内人士预测，如果扣除配套面积，龙华金茂大厦的平均售价将接近每平方米10万元，因此该项目可以获得合理的利润。

然而，三年后，金茂大厦还没有进入市场。在过去的三年里，深圳房地产市场经历了许多变化，市场变得越来越理性和平静。虽然金茂大厦旁边的二手房社区价格有所变化，但仍远低于每平方米10万元的价格。目前，金茂富何时进入市场以及如何定价仍是市场和房地产企业的考验。

如今，仍有企业参与土地竞争，纷纷领牌进入土地拍卖交易中心。面对“地王”、房价和监管，房企应该多一秤心。