人民锐评：解决住房问题 香港不能再等了

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随着香港局势的发展，香港市民不仅进一步呼吁镇压暴力和混乱，而且越来越多的人开始关注影响香港发展的深层次问题。住房是最重要的。

昨天，民建联在报章上刊登整版广告，促请政府引用《收回土地条例》，增加土地供应，兴建大量公屋，缩短轮候公屋时间，争取达到“三年建屋”的目标。随着香港局势的发展，香港市民不仅进一步呼吁镇压暴力和混乱，而且越来越多的人开始关注影响香港发展的深层次问题。住房是最重要的。

香港的房屋问题是有目共睹的，而且越来越严重。申请公屋的平均轮候时间已下降至5.4年，有10万人住在“棺材房”和？房间。”这种情况与国际知名的大都市格格不入，与太平山上的豪宅形成鲜明对比。香港人重视人权。但在普通人眼里，住房、衣服和食物是最基本的人权和最基本的尊严。香港绝对没有理由穿上“世界上最具竞争力的经济”的华丽外衣，但与此同时，香港的房屋却极为尴尬。

香港房屋问题的症结在于土地，增加土地供应刻不容缓。香港不是没有土地，但政府的土地太少了。根据去年年底的长远房屋策略，未来10年，香港公营和私营房屋的新供应比例将会定为7: 3，但事实上，政府所能找到的土地仍然不足以支持这个目标。毫无疑问，民建联的建议为特区政府提供了一个解决难题的方法。

引用《收回土地规例》是指在拥有物业和公众利益之间取得利益平衡。这些土地主要是指被房地产开发商囤积在手中的土地，这些土地已经很久没有开发了。基于《基本法》第六条和第一百零五条对私人财产权的保障，以及引用该条例或旷日持久的司法覆核，特区政府对是否引用《收回土地条例》犹豫不决。然而，在道路被封锁后，收回土地是一个可行的办法。根据《基本法》第一百零五条，征用土地的补偿“等于该财产当时的实际价值”，并支付补偿。为了公众利益和民生，现在是房地产开发商释放最大善意的时候了，而不是打自己的算盘，囤积土地，赚取最后一枚硬币。香港的未来由谁负责？什么是对年轻人的“宽容”？就这样。

这也是调整短期利益和长期利益的机会。香港社会长期以来被金融和房地产交织在一起的发展逻辑所束缚，但这种发展模式既不是一台永动机，也不是很多隐藏的危机。我们完全明白，有些香港人担心增加土地供应可能会导致资产在短期内迅速升值，也明白地产发展商正在做生意。但这只是对眼前利益和长远利益的重新审视，是个人利益和社会发展利益的重新平衡。一旦香港社会被束缚，失去竞争力，每个人的房地产都会继续贬值；只要东方明珠(600637)保持竞争力，受益者必定是香港企业和市民。

今天，我们必须充分考虑香港的竞争力。人们总是认为自由是香港的核心竞争力。事实上，民生也是竞争力。保障民生、促进社会公平也是储蓄发展的动力。香港一直奉行自由资本主义经济的发展模式，在改善民生方面一直坚持“积极不干预”的理念，但这一理念已成为历史的教训。香港不仅需要一个“有效的市场”，还需要一个“充满希望的政府”。在过去的三个月里，许多不关心政治的年轻人卷入了“反修正主义法律”，很大一部分原因在于他们对未来的无力感，而住房是重要的根源。对于这个影响香港社会发展的深层次问题，需要特区政府的远见、决心和执行力，也需要香港全社会的共识。

在房屋问题上，香港错过了很多历史机遇，不能再拖延。董建华上任伊始便提出了“八万五计划”，即每年兴建不少于八万五千套公屋和私人楼宇，使七成香港家庭可以在10年内自置居所；在梁振英执政期间，他还把解决市民住房问题作为头等大事，并提出加快公共住房建设；林嘉欣上台后，提出了填海造岛的“明天大禹”计划...然而，这些计划完全是为香港的长远公众利益而考虑的，不是草草收场，便是大打折扣，又或搁浅至今，可谓任重道远。

原因是立法局内的反对党议员都是为了反对而反对，更遑论“明天的大屿山”计划本身，甚至申请研究该计划的拨款法案也因为政治斗争而搁置在立法局内；也有既得利益的房地产开发商，不断威胁政府，捆绑舆论，使整个香港社会陷入买不到房子、跌不下去、住不下、建不起来的泥潭；也因为部分市民不理解或不信任特区政府改善民生的能力。这一次，香港社会能否放下政治观点，冷静地坐下来思考《收回土地条例》？我们可否放下成见，理性看待特区政府的民生工作？我们能否正视公与私之间的平衡，真诚地为香港规划？

香港不能再等了。